타워팰리스6 [지방투자.소액투자.임대사업.구미투자매매]>부동산성공과 실패사례>나도 부동산 경매로 돈 좀 벌어볼까...?[원룸.다가구주택.구미투자매물] 부동산 경매 시장에 그야말로 물건이 쏟아지고 있다. 게다가 감정가보다 반 이상 떨어진 가격대가 형성되다 보니 투자처를 찾던 이들이 몰리며 소위 경매의 대중화 시대가 열리고 있다. 그러나 싼값에 사서 비싸게 팔아 돈 번다는 생각에, 경매가 땅 짚고 헤엄치기마냥 만만하게 보일지 모르지만, 경매 역시 신중하게 접근해야 한다. ‘반값’. 요즘 경매 시장을 한 단어로 요약하면 이렇다. 경매 시장엔 부동산 시장 침체 여파로 감정가보다 50%나 떨어져 경매가 진행되는 물건이 급증하고 있다. 예전에는 감정가의 70% 수준에 경매가 진행돼도 많은 사람이 관심을 보였다. 그런데 요즘은 50% 수준까지 떨어진 물건이 워낙 많아서인지 낙찰가를 높게 써내지 않는 경향이 두드러지고 있다. 경매에서 유찰되면 다음 번 경매는 떨어진.. 2011. 2. 24. 수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>역세권토지투자비법 [구미.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 부동산 재테크라고 한다면 여러가지가 있지만 보편적으로 토지가 가장 상승율이 높다. 아파트, 오피스텔 주상복합등은 우선적으로 인허가비용을 비롯해 많은 건축비가 들기 때문에 초기에 비용이 많이 들어가고 분양이 안돼서 미분양이 날 경우는 오히려 시행, 시공업자가 큰 손실을 보기도 한다. 역세권주변으로 주거용지가 될 경우 평당 250-350만원, 상업지역일 경우 1,000만원이 되는 것이 보편적이다. 최근에 수익형 상품으로 오피스텔과 상가가 주목을 받았지만 다시금 토지가 부동산 투자의 1순위로 주목되고 있다. 오피스텔의 경우 월세를 받아서 좋지만 세금을 빼고 나면 은행이자에서 수익률을 비교하면 불과 1%정도만 높을 뿐 임대사업자를 내야하고 국민의료보험수가도 높아지는 단점이 있다. 상가의 경우는 강남역의 경우 작.. 2011. 2. 14. 수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크]>블로그>부동산임대수입.유익한정보>"부동산으로 돈버는 방법" [지방.구미.원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산으로 돈버는 방법 알기쉽게 설명 1. 부동산의 가치를 알아야 한다. 이 물건의 가치가 100원이라는 것이 확실하다면 과감하게 80원에 사도 된다. 그것이 부동산으로 돈 버는 방법이다. 즉, 분당 아파트가 33평 기준으로 평당 1천만원 이내면 무조건 사라. 돈을 벌 수 있다.서울 강남, 서초, 송파의 괜찮은 단지 아파트가 평당 1,500만원 이내면 사도 괜찮다. 기다리면 돈 번다. 상가도 토지도 마찬가지이다. 감정 평가 능력이 가장 중요하다. 부동산의 Valuation… 그것이 돈을 버는 척도이다. 부동산의 가치를 알려면 상당한 경험과 공부가 필요하다.그렇다고 감정평가사, 건축사, 공인중개사는 돈을 벌지 못한다. 보는 시야가 좁기 때문이다. 부동산의 가치를 보는 눈은 배우고, 연구하고, 깨우치고, 결.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[원룸주택.다가구주택.소액투자.구미매매.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산 알아두기" [구미상가주택.통상가(상가빌딩).매물.재테크.노후대비] 종합적으로 부동산 알아두기 1. 임차권명도(전대차) 전대차란, 부동산소유자의 동의를 얻어 전임차인(전대인)과 임차인(전차인)이 체결하는 임대차계약으로, 임차인(전차인)은 전임차인의 점유일과 주민등록전입 일로 소급하여 대항력을 취득하게 됩니다. 전대차계약의 여부는 경매물건명세서 및 경매조서의 현황조사서와 사설정보지로서 확인이 가능하므로 임차인에 대한 권리분석 시 반드시 확인하여야 합니다. 전대차계약을 하였다 해도 성립요건을 갖추지 않아 그 효력(대항력)을 가지지 못하는 경우가 있으므로, 전대차계약이 있었다고 해서 무조건 입찰을 포기하지 말고 철저한 분석을 한 후 입찰을 한다면 뜻밖의 대어를 낚을 수도 있을 것입니다. 1) 전대차 계약의 성립요건 1. 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 2. 임차인(전차인)은 .. 2011. 2. 8. 수익.소액.투자>부동산시장동향전망>"추락한 ‘富’의 상징.타워팰리스가....."이정도..." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 추락한 ‘富’의 상징, 타워팰리스...“이 정도 일 줄이야...” [아시아경제 배경환 기자] “예전같지 않죠. (가격)많이 내렸어도 요즘에는 찾는 사람이 없네요.”(도곡동 인근 G공인 관계자) 부의 상징 ‘타워팰리스’가 외면받고 있다. 매매거래가 급감한 것은 물론 낮은 호가에 불려나온 급매물도 거래가 쉽지 않다. 29일 서울시 부동산정보광장에 따르면 강남구 도곡동 타워팰리스 1~3차의 올 한해 매매거래 건수는 총 45건으로 지난해 거래건수(94건)의 절반에도 미치지 못한다. 가장 큰 원인은 타워팰리스만의 ‘희소성’이 사라졌기 때문이다. 실제 역세권에 학군수요는 물론 고급 커뮤니티 시설까지 갖춘 반포자이와 래미안퍼스티지 등과 같은 고품격 아파트들이 멀지 않은 곳에 공급됐다. 또한 해당 아파트들이 주상복합만.. 2010. 12. 30. 타워팰리스가 양도세 면제받은 까닭 타워팰리스가 양도세 면제받은 까닭 우리나라 부동산 가격은 1960년대 본격적인 경제개발과 함께 크게 움직이기 시작해 지난 40년간 수도권 집중화에 따른 수급 불균형과 공급시차, 경제성장에 따른 소득향상과 과잉 유동성, 건설경기 부양 유혹, 부동산 투기심리에 무력했던 제도, 정책 미비 등의 요인들에 의해 변동을 겪었다. 과거 집값이 급등할 때는 항상 시중에 돈이 너무 많이 풀리고 주택공급이 부족했으며 투기로 얻은 불로소득을 환수하는 시스템이 갖춰지지 않았다는 공통점이 있다. 지역간 불균형 개발의 결과인 수도권 집중, 핵가족화와 고령화로 인한 도시 가구수 증가 등으로 주택 수요는 공급을 앞질렀지만 주택부족 문제를 구조적으로 해결하려는 노력은 미흡했다. 민간자본에 크게 기댄 주택시장 구조는 주택을 투기대상으로.. 2010. 11. 20. 이전 1 다음