투자수익률4 수익형부동산의 모든것[구미.지방.오피스텔.매매.소액.투자.재테크]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>"부동산을 해야하는 이유" [원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩).매물] 부동산을 해야 하는 이유 우리가 가지고 있는 자산을 보면 대부분 60%이상이 부동산에 투자되어 있다. 그럼에도 불구해야 부동산하면 어렵고 귀찮은 존재로 여기고 수치적으로 나타나지 않기 때문에 부동산가격등을 예상하기 어렵다고 생각한다. 그러나 부동산이 우리에게 가져다주는 풍요로움을 생각하거나 부동산의 원리와 흐름을 이해한다면 얼마나 좋은 투자 품목이 좋은 결과를 얻을 수 있는 것인지 알 수 있을 것이다. 필자는 여기서 왜 부동산이 투자종목으로서 각광을 받고 향후에 어떠한 강점을 가지고 있는지 공통점을 알아보기로 하겠다. 첫째, 부동산은 물의 흐름과 같다. 부동산은 한번 오르면 쉽게 떨어지지 않는다. 가격이 오르는 곳도 로얄지역에서 오르기 시작하여 서서히 비로얄 지역으로 흐른다. 이때 비로얄 지역까지 부동산.. 2011. 2. 8. 수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크.지방원룸]>블로그>부동산임대수익/유익한정보>"현재지분...미래가치...투자하라" [원룸주택.다가구주택.상가주택.상가빌딩(통상가).매물] 내 집을 마련하려고 하거나 투자를 저울질하는 사람들은 재건축에 관심을 가질 필요가 있다. 재건축 요건이 완화됨에 따라 요건을 충족하지 못해 개발되지 못했던 아파트 단지들이 대거 재건축을 준비하고 있기 때문이다. 재건축은 재개발보다는 사업추진이 원활한 편이나 주민들간 합의와 용적률 제한 등의 문제가 항상 있기 때문에 생각보다 실제 입주까지의 기간이 길어질 수 있다. 또한 집값에 비해 상대적으로 전세금이 싸기 때문에 초기에 투자금액이 많이 든다. 따라서 재건축 후 입주까지의 금융비용 부담이 높다는 점을 고려하여야 한다. 아울러 각 지역마다 시점마다 규제하는 기준이 다르기 때문에 투자지역이나 시점에 관한 정보를 정확히 파악해야 한다. 또한 현 정부에서 재건축에 대한 각종 규제 기준을 대폭 완화했기 때문에 재건.. 2011. 2. 7. 구미원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.소액투자>부동산거래유의사항>부동산...파는데도 전락이 필요...?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 부동산투자를 잘하려면 부동산을 사는 것 못지 않게 파는 것도 잘 해야 한다. 부동산을 살 때 여러가지 면을 고려하여 사듯이, 팔 때도 전략이 필요하다. 대개 팔 때는 치밀하게 판단하여 결정하는 것이 아니라, 각 개인의 사정에 따라서 갑자기 결정하여 팔아 버리는 경우가 많다. 그러나 기왕에 팔더라도 파는 시점에 따라 부동산 가격이나 양도소득세가 달라지기 때문에 다음의 변수를 감안하여 판다면, 상당한 금액상의 이득을 볼 수 있다. 그러면 부동산은 언제 파는 것이 가장 유리할까? 3가지 변수를 기준으로 적절한 매도시점이 언제인가를 판단할 수 있다. 첫째, 부동산 경기변동 사이클상 대세 침체기 직전의 상투시점이다. 경기변동 사이클상 상투시점 여부는 오랜 상승기간 후에 하락이 되면 대세 침체기일 가능성이 많다. .. 2011. 1. 11. 소액.노후.지방.투자.임대사업>부동산유익한정보>"매수세...전세난...상관관계..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 전세난이 문제라고 한다. 가을 들어 인기 지역을 중심으로 오르던 전셋값이 전국으로 퍼져나가고 있는 형국이다. 연간 상승률 기준으로는 2002년 이후 최대 폭의 상승을 기록 중이다. 문제는 이런 상승세가 가을 이사철에만 나타나는 일시적인 현상이 아니라 구조적인 문제라는 데 있다. 다시 말해 앞으로도 상당 기간 전세난이 계속될 가능성이 아주 높다는 것이다. 그 이유를 살펴보자. 먼저 작금에 벌어지고 있는 전세난의 원인을 정확하게 파악하기 위해서는 매매 시장과 임대 시장의 차이점을 알아야 한다. 일부 부동산 전문가들은 현재의 전세난을 해결하기 위해서는 도시형 생활주택 등 주택의 공급을 늘려야 한다고 주장하고 있다. 그러나 이것은 해법이 될 수 없다. 첫째, 현재 부족한 것은 선호도가 높은 아파트다. 국민은행 .. 2011. 1. 10. 이전 1 다음