투자자3 수익형부동산의 모든것[소액투자.임대사업.재테크.지방원룸]>블로그>부동산임대수익/유익한정보>"현재지분...미래가치...투자하라" [원룸주택.다가구주택.상가주택.상가빌딩(통상가).매물] 내 집을 마련하려고 하거나 투자를 저울질하는 사람들은 재건축에 관심을 가질 필요가 있다. 재건축 요건이 완화됨에 따라 요건을 충족하지 못해 개발되지 못했던 아파트 단지들이 대거 재건축을 준비하고 있기 때문이다. 재건축은 재개발보다는 사업추진이 원활한 편이나 주민들간 합의와 용적률 제한 등의 문제가 항상 있기 때문에 생각보다 실제 입주까지의 기간이 길어질 수 있다. 또한 집값에 비해 상대적으로 전세금이 싸기 때문에 초기에 투자금액이 많이 든다. 따라서 재건축 후 입주까지의 금융비용 부담이 높다는 점을 고려하여야 한다. 아울러 각 지역마다 시점마다 규제하는 기준이 다르기 때문에 투자지역이나 시점에 관한 정보를 정확히 파악해야 한다. 또한 현 정부에서 재건축에 대한 각종 규제 기준을 대폭 완화했기 때문에 재건.. 2011. 2. 7. 구미원룸주택.상가주택.다가구주택.매물>부동산시장동향전망>오피스텔 .... 심각하게 고려할 시기...?" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 청약열풍에 휩쓸리기 보다 냉정한 수익율 계산 필요 수도권 신도시 일대 소형오피스텔을 보유중인 자영업자인 김 선미(45)세는 최근 수도권 신도시에 보유한 오피스텔을 처분하기로 결심했다. 연수익율 5%를 기대하고 매입했지만 오피스텔 보유후에 의료보험료와 국민연금까지 대폭 올라 실제수익율이 더욱 낮아졌기 때문이다. 또한 2년씩 계약하는 주택에 비해 1년씩 세입자와 계약하는 오피스텔 특성상 ,그때마다 내야하는 중개수수료도 큰 부담으로 다가왔다. 베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 해당 투자상품에 대한 문의도 증가하고 있다. 방문 고객중 2명중의 1명은 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 문의를 해올 정도다. 오피스텔은 총부채상환비율(DTI) 등 주택에 적용되는 대출 규제를 받지.. 2011. 1. 10. 소액.노후.투자.수익>경매.공매주의사항>"돈 조금만 들이고 경매에 투자하는 방법" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 초기 자금을 적게 들여 투자한 후 큰 수익을 바라는 게 모든 투자자들의 바람이자 희망이다. 요즘처럼 거래과정이 투명해진 부동산 시장에서 소액을 투자해 최대의 투자수익을 거두는 일은 쉽지 않은 일이다. 그러나 경매시장에서 일반 투자자에게 잘 알려지지 않는 틈새 투자처에 도전하면 얼마든지 가능한 일이다. 즉 낙찰자가 인수해야 할 세입자의 돈을 안고 낙찰 받거나 물건 상 약간의 흠집이나 하자를 미리 알고 값싸게 낙찰 받는 방법 등이다. 세입자 유입과 건물만 입찰하는 등 몇 가지 적은 금액으로 경매에 참여하는 법을 알아보자. 세입자 유입 물건 살고 있는 집이 경매에 부쳐진 경우 세입자 본인이 경매과정에 참여해 직접 살던 집을 낙찰 받는 과정을 ‘세입자 유입’이라고 한다. 세입자가 말소기준권리보다 앞서서 전입신고.. 2011. 1. 6. 이전 1 다음