판교신도시7 재테크부동산[시장/동향/전망]인기 절정 오피스텔 내년엔 공급 넘칠 듯... 수재블재테크부동산[시장/동향/전망]정보제공 재테크부동산[시장/동향/전망]인기 절정 오피스텔 내년엔 공급 넘칠 듯... 수재블재테크부동산[시장/동향/전망]정보제공 인기 절정 오피스텔 내년엔 공급 넘칠 듯 오피스텔 투자 여건은 훨씬 좋아졌지만 공급 과잉, 비싼 분양가 등으로 수익률이 떨어질 수 있다는 우려도 나온다. 최근 경기도 판교신도시에서 분양된 효성인텔리안 오피스텔 모델하우스에 많은 사람이 몰려 투자상담을 하고 있다. 요즘 투자자들의 관심을 가장 많이 끄는 부동산 상품은 오피스텔이다. 주택시장이 가라앉은 판에 소형주택 전세난이 일면서 대체 주거시설로서의 기능이 커졌기 때문이다. 여기에다 최근 정부가 오피스텔을 주택임대사업 등록 대상에 포함시키는 방안을 추진하면서 더 많은 주목을 받게 됐다. 오피스텔로 주택임대업을 하면 세금이 지금보다 최고 절반.. 2011. 6. 14. 구미통상가(상가빌딩)매물[부동산노트/부동산정보]수도권 전세가 상승세 "42주"만에 멈췄다... 수재블[부동산정보/부동산노트]정보제공 구미통상가(상가빌딩)매물[부동산노트/부동산정보]수도권 전세가 상승세 "42주"만에 멈췄다... 수재블[구미통상가(상가빌딩)매물/부동산정보/부동산노트]정보제공 수도권 전세가 상승세 '42주'만에 멈췄다 수도권 전세가변동률이 작년 8월13일 상승 전환된 후 42주 만에 보합세를 기록했다. 서울 강북권과 경기도 일부 지역의 경우 여전히 강세를 보이고 있지만 강남권이 크게 하락하며 균형을 맞춘 것이다. 4월까지 학군·이사 수요가 대부분 마무리 됐고 세입자 문의도 줄어드는 추세를 보여 전세시장은 점차 안정세에 접어드는 분위기다. 서울 전세가변동률은 -0.02%로 이번 주 들어 하락세로 전환됐다. 서울 전세가변동률이 마이너스를 기록한 것은 작년 8월6일 보합세를 기록한 이후 43주 만이다. 강남구·관악구(-0.14.. 2011. 5. 6. 지방상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]꽉 막힌 주택거래시장 뚫어라... 수재블[부동산시장/동향/전망]정보제공 지방상가주택재테크[부동산시장/동향/전망]꽉 막힌 주택거래시장 뚫어라... 수재블[지방상가주택재테크/부동산시장/동향/전망]정보제공 [5·1 주택거래 활성화 대책] 꽉 막힌 주택거래시장 뚫어라… 한달여만에 또 ‘처방전’ 정부가 1일 내놓은 건설·부동산 대책은 1·13 주택거래활성화 방안을 시작으로 올 들어서만 4번째다. 한 달에 한 번 꼴로 나왔지만 약발은 먹히지 않았다. 주택시장이 얼어붙은 데다 건설사들이 돈줄까지 막혀 하나둘 쓰러지기 시작하자 정부는 또다시 '응급 처방전'을 내놨다. 주택거래 늘리고 미분양 줄이고=정부의 5·1 대책에서 가장 눈길을 끄는 대목은 양도세 비과세 요건 완화 부분이다. 서울 및 과천, 5대 신도시의 1가구 1주택자(실거래가 9억원 이하)들은 현행 '3년 보유·2년 거주' 요건 .. 2011. 5. 4. 수익형부동산의 모든것>블로그>부동산시장동향전망>"올 봄엔 전세값이 더 뛰는..." [지방.오피스텔.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] “전셋값 3, 4월엔 더 뛴다”… ‘묻지마 계약’도 속출 갈수록 태산 ‘전세대란’ 서울 등 수도권 전셋값 상승세가 수그러들지 않고 있다. 지난해부터 오르기 시작한 전셋값은 공급 부족과 학군 수요, 내 집 마련 수요의 전세 대기 등 현상과 맞물리면서 가파른 상승세를 이어 가고 있다. 전세난이 심각해지면서 무주택 서민들은 ‘전세 난민’이 되고 대학가에서는 ‘방 구하기 전쟁’이 벌어지고 있다. ‘전세 대란’이 일상용어가 되고 있는 것이 현실이다. 하지만 정부나 서울시 등의 전세 대책에는 당장의 공급 부족 해결 방안이 없어 전세난은 갈수록 더할 것으로 우려되고 있다. 28일 현재 서울 등 수도권 전세난의 실태와 문제점, 대책 등을 살펴본다. 1. 전세난 실태는 전셋값 상승세는 정부가 지난 13일 전세 대책을 내.. 2011. 1. 31. 은퇴자 자산 리모델링…집부터 줄여 상가·원룸 투자하라 [노후대비/정년퇴임투자사업/구미원룸매매/오피스텔매매] 은퇴자 자산 리모델링…집부터 줄여 상가·원룸 투자하라 은퇴자 자산 리모델링…집부터 줄여 상가·원룸 투자하라 대형→소형, 서울→수도권 이사…수익형 부동산으로 '월세수입' 미디어 관련 중소기업에서 간부로 일하다 작년 초 정년퇴직한 김모씨(60).그는 15년 넘게 살아온 서울 성동구 옥수동 43평형 아파트를 작년 8월에 팔았다. 매각대금은 10억원.그러고는 성남 판교신도시 38평형 아파트로 전세(2억원)를 얻어 이사했다. 여유 돈을 만들어 고정 수입원을 확보해야 겠다는 생각에서였다. 전문가 도움으로 그가 구입한 수익형 부동산은 성남 복정역(분당선) 역세권에 있는 14억원짜리 원룸 주택.전세보증금 7억원을 끼고 7억원을 투자했다. 19채 원룸에서 최근 2개월간 월 300만원씩의 월수익을 올렸다. 김씨의 경우처럼.. 2010. 12. 6. 애매 모호한 개별등기 분양, 낭패 볼 수도[원룸매매/임대사업/수익성투자지역/수익형부동산] 애매 모호한 개별등기 분양, 낭패 볼 수도 카멜레온 같은 개별등기, 구분등기 or 지분등기 대표님,판교에 상가하나 분양 받았는데 괜찮을까요? 요전 날 투자자 중 한분이 퇴근 무렵에 상담차 회사를 방문했다. 검토해본 결과 계약금을 포기하더라도 해지하는 게 나아 보였다. 은행에서 중도금대출 자서까지 앞둔 입장이라 쉬어 보이지는 않았지만 나중에 후회가 더 클 것 같아 계약포기를 계속 종용했다. '분양금액의 30%가 융자가능, 개별등기로 분양' '전세대 토지 건물 개별등기'라며 고시원의 각 호실에 대한 개별 분양이 가능' 판교신도시 일대서 고층상가를 원룸텔로 분양하면서 개별등기란 모호한 표현으로 들 소액투자를 유도하고 있다. 상가분양 업체에서도 언론사 여기저기에 협조를 충분히 요청한 덕분인지, 태글을 거는 언론.. 2010. 12. 6. 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다(下) 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다(下) LH사태가 이런식으로 심화되면서 당사자인 LH는 118조원에 달하는 부채를 줄이기 위해 초비상 경영체제로 돌입했고 이러한 비상경영체제의 일환으로 전국에서 벌이고 있는 각종 사업을 전면 재검토하고 있는 상황이나, 이런 부채속에서도 임직원들의 성과급 명목으로 6천억원이나 되는 예산을 집행하는 등 성과도 없는데 성과급 잔치를 벌이는 기이한 일들이 대한민국 한켠에서 벌어지고 있다. 신이 내린 직장에서 지금은 신 자신도 부러워하는 직장이 공기업이라고들 세상에서 칭한다고 하니 이런 문제는 논의의 초점과 다소 빗나가므로 각설하기로 하겠다. 이러한 LH의 부채 사태로 인해 현재 수도권(경기도)에서만 LH가 주도하는 사업중 무려 100여곳에 달하는 개발사업이 중단 위기에.. 2010. 12. 2. 이전 1 다음