DTI4 구미노후대비부동산「부동산시장/동향/전망」3.22부동산 대책과 그 의미? [수재블지방노후대비부동산/정보제공] 3.22부동산 대책과 그 의미 일단 사전적인 의미부터 시작하겠습니다. DTI란? DTI [總負債償還比率, Debt To Income] 총부채상환비율(總負債償還比率) 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 금융기관들이 대출금액을 산정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위하여 활용하는 개인신용평가시스템(CSS:Credit Scoring System)과 비슷한 개념이다. 예를 들면, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이다. LTV란? 주택담보대출비율[loan to value ratio] 담보가치 대비 대출비율. 은행이나 보험사에서 주택을 담보로 대출해 줄 때 적용하는 담보가.. 2011. 3. 27. 구미다가구주택매매(부동산시장.동향.전망)한나라당은 부정적 입장 "지방재정 취약 우려" <지방다가구주택매매> 정부, DTI 규제 부활 대신 취득세 감면 검토 상보)한나라당은 부정적 입장 "지방재정 취약 우려" 정부가 한시적으로 완화했던 총부채상환비율(DTI) 규제를 원위치하는 대신 취득세(취득세 등록세) 감면을 검토하고 있다. 하지만 한나라당은 부동산 거래 활성화를 위한 취득세 감면 카드는 실효성이 없기 때문에 DTI 규제 완화를 지속해야 한다는 입장이어서 합의에 진통을 겪을 전망이다. 21일 한나라당과 정부에 따르면 당정은 전날 윤증현 재정부 장관, 정종환 국토해양부 장관 등 정부 측 인사와 심재철 정책위 의장 등 한나라당 인사가 참석한 가운데 당정 회의를 열고 이 같은 방안을 논의했다. 정부는 이 자리에서 가계부채가 국내총생산(GDP)의 80%인 800조에 달하는 상황에서 더 이상 이를 방치할 수 없다며 4.. 2011. 3. 22. 수익형부동산의 모든것[지방소액투자.구미소액투자.임대사업.재테크]>블로그>부동산시장.동향.전망>"전세대란...시골의사 박경철..." [원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 시골의사 박경철이 말한 전세대란.... 경제평론가로 활발하게 활동 중인 시골의사 박경철 씨가 최근 문제가 되고 있는 '전세대란'과 관련 쓴소리를 했다. 박씨는 지난 자신의 트위터에서 "전세대란은 정부 업계 언론의 합작품"이라며 "언론이 강남 3구 (집값) 몇 억원씩 올랐다는 뉴스를 쏟아내 전세가격 기대심리를 확산시키고 정부는 PF(프로젝트 파이낸싱)부실과 건설업계 살리려 부동산 부양에 필사적"이라고 비판했다. 정부는 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 연장안을 만지작 거리고 언론에서는 '집값 바닥론'으로 시장의 기대심리를 부추겨, 전세가격 상승을 저절로 유도하고 있다는 지적이다. 박씨는 특히 전세대란이 주택 거래가 부진해서라는 의견에도 부정적인 인식을 드러냈다. 그는 "(주택) 거래가 없어서 전세대란이라는.. 2011. 2. 5. 주요 지표 관련용어 주요 지표 관련용어...? 월소득대비 주택구입가격비(PIR: Price Income Ratio) PIR은 주택구입 능력을 측정하기 위한 지표로서, 소비자가 몇 년치 소득을 저축해야만 대출을 받지 않고 자력으로 주택을 구입할 수 있는지를 의미 일반적으로 PIR의 계산은 ‘중위가격/중위소득’으로 주택구입 여부와 관계없이 계산될 수 있으나, 본 조사에서는 주택을 구입한 가구(또는 2년내 구입을 희망하는 가구)의 연소득대비 구입주택가격의 비를 가구별로 계산한 후 지역 또는 각 계층별로 구분하여 평균한 값임 따라서, 본 조사에서 PIR은 현재 구입한 주택의 가격이 현재 가구 소득의 몇 배에 해당하는지를 나타내고, 희망가구의 PIR은 향후 2년내 구입하고자 하는 주택가격이 현재 소득대비 몇 배에 해당하는 지를 나타.. 2011. 1. 28. 이전 1 다음