[구미다가구임대사업급매물]공시가격보다 싼 다가구주택 급매물입니다.
코로나19때문에 정신이 없습니다.다들 바이러스에 감염조심하세요. 아시죠. 3대원칙 꼭 지키세요.
오늘은 공시가격보단 싼 다가구주택 급매물을 소개 해볼까 합니다. 우선 이 다가구는 대지평수가 커서 정면이 넓습니다. 그래서인가 인물이 나는것 같네요. 그리고 총가구수가 16세대로 시세대비 많이 싸게 나온 매물이기도 합니다.개별공시가격 이하로 나온 급매이지요.위치도 공실이 많이 안나오는 지역입니다. 주변으로는 병원과 은행,그리고 각종관공서가 밀집되어 있습니다.유동인구도 많으며,학원도 밀집되어 있네요. 자기 투자금 1억3천에 매매할수 있으며,월수입도 340만원 나온답니다. 말이 필요없습니다. 직접보세요.
[공시가격보다싼다가구급매물/지방공시가격이하급매물/지방다가구급매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 공시가격이하로 나온 급매물 | |||||||
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건폐율 |
59.2% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:8-10M 접함 | ||||
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용적률 |
185.2% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:남향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.320 |
최종수정 |
20.02.29 |
구분:다가구 | |||||
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대지 |
102 |
337.6 |
평/㎡ |
준공일 |
2008년 | |||
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건평 |
185.2 |
612.38 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
49,000 |
만원 |
의뢰금액 |
절충 불가 | ||||
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은행융자 |
25,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
12,800 |
만원 |
세대구분 |
원룸,미투,투룸= 총16가구 | ||||
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실인수가 |
13,200 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
323 |
만원 |
주변환경 |
각종병원,은행 밀집 | ||||
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은행이자 |
75 |
만원 |
관공서 밀집 | |||||
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월순수익 |
248 |
만원 |
학원 밀집 | |||||
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년순수익 |
3,105 |
변동금리 |
3.9% |
예상률 |
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간만에 공시가격이하로 나온 급매물이
나왔습니다.
대지 102평 건평 185평
총가구수 16가구
총매가 4억9천(개별공시가격 5억4천4백) 자기부담금 1억3천
총월수입 323만원 이자공제후 248만원
위치좋고 공실률 괜찮고
임대사업하기엔 안성맞춤인
다가구주택 급매물입니다.
[1억3천투자다가구/건물사진]
이 지역은 비조정대상지역은 6억원이상이라서
자금조달계획서는 필요가 없습니다.
그러니 아무걱정 마시고 움직이시면 됩니다.
소액투자로 투자를 생각하시는 분들이나
다가구나 원룸으로 임대사업
아님 재테크로 생각하시는 분들 추천해드릴수 있는 매물입니다.
경기 불황인데도 불구하고 과감하게 투자를 해야
나중에 큰 빛을 발합니다. 잠시 머물거나 골똘히 생각하시게 되면
좋은 매물들이 다 소진되고 있습니다.
뜸 들이지 마시고 얼릉 좋은 현물 보시고 발빠르게
계약도 좋은 방법중에 한가지 일껍니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이
건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고고~~~
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
★★원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
