경북 구미시 옥계동(지방대학가인근.국가2.4공단배후)에 있는 도시형생활주택매매건물(실)인수가2억1천(예상)수익률22.53%.매물번호.175 ■수재블2억이상매물(지방도시형생활주택매물)정보제공

경북 구미시 옥계동(지방대학가인근.국가2.4공단배후)에 있는 도시형생활주택매매건물(실)인수가2억1천(예상)수익률22.53%.매물번호.175 ■수재블2억이상매물(지방도시형생활주택매물)정보제공
경북 구미시 옥계동에 위치한 신축 도시형생활주택매매건물입니다. 2012년에 준공이 난 도시형생활주택건물입니다. 이 건물은 취득시 취득세가 면제되고,종부세도 면제가 되며,부가세도 면제가 되는 건물입니다. 물론 임대사업을 내셔야 이 모든 세금이 면제가 됩니다. 주변엔 금오공대라는 대학교 인근지역에 구미의 IT계열의 외국기업들이 밀집되어있고 경제자유구역이기도 한 국가공단2공단과 4공단의 근로자들의 선호주거지역입니다.이 투자금액은 서울,수도권,경기권에 있는 도시형생활주택은 1,2가구를 구입할수 있지만 이 건물은 통건물입니다.물론 수익률은 엄청잘 나옵니다.임대사업,재테크,노후대비를 생각하시는 분들께 추천해들릴만한 건물입니다.구경함하세요 ^^*

[도시형생활주택매매/대학가인근지/국가2.4공단배후주거지역]

대상물건의 표시 및 재반사항		소재지:대학가인근지역,국가2.4공단 배후선호주거지역
		토지면적	336.36㎡	지목	대	도로:8M	지역,지구,구역:일반상업
		건물면적	661.15㎡	건축년도	2012년		층수:4층	방향:서향
<매 매 물 건  목 록 표>
건 물 명: 매물번호.175					최종수정	12.01.05		구분:도시형생활
대    지		약102		평	준공일	2012년
건    평		220		평	주소	경북 구미시 옥계동
매매금액		98,000		만원	담당자	010-4163-7555
은행융자		40,000		만원	참조	"협의 절충 가능"
임대보증금		37,000		만원	세대구분	미투18가구
실인수가		21,000		만원	옵션/비번	풀옵션(일부세대 제외)
총월세		461		만원	주변환경	대학교 인근지역
은행이자		67		만원		국가공단 2.4공단 도보거리
월순수익		394		만원		각종 생활편의시설 밀집
년순수익		4,732			은행이자	2.0%	예상률	22.53%
임     대     현      황
층수	호실	1호	2호	3호	5호	6호	7호	합    계
	구분	피 로 티 주 차 장
	보증금
	월세
1층	구분	상가
	보증금	500
	월세	40
2층	구분	미투	미투	미투	미투	미투	미투
	보증금	4000	300	4000	2000	4000	1000	15,300
	월세	3	40	3	26	3	33	108
3층	구분	미투	미투	미투	미투	미투	미투
	보증금	1000	4000	300	2000	300	4000	11,600
	월세	33	3	40	26	40	3	145
4층	구분	미투	미투	미투	미투	미투	미투
	보증금	2000	1000	4000	300	2000	300	9,600
	월세	26	33	3	40	26	40	168
5층	구분	매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태
	보증금
	월세
특의사항:

[위 자료는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 있을 수도 있습니다]

계약 가능일 계약가능 준공년월 2012년00월  난방방식 도시가스 난방구조 개별난방  오,우수처리 택지개발지역 대 학 교 금오공대,구미1대.경운대  인터넷사용 전용선 설치 [가능] 베 란 다 있음 [주방,화장실 분리형 구조]  주차대수 각 가구당 0.7대   임대 내용  전세대 입주  가구  ■ 붙박이장 식탁 침대 책상 소파 옷장  가전 전자렌지 세탁기 비디오 에어컨 냉장고 TV  주방/욕실 식기세척기 ■ 가스렌지 싱크대    샤워부스 비데 욕조  보안 자체경비원    사설경비원    비디오폰 인터폰 카드키  ■ CCTV  주변시설 스포츠센타 할인마트 백화점 병원 은행 공원       특 징 *물건내용 경북 구미시 옥계동에 위치한 신축 도시형생활주택매매건물. 2012년에 준공이 난 건물. 임대사업자 냈을 시 취득세,종부세,부가세가 면제. 대학가 인근지역, 국가공단2공단,4공단 배후 근로자 선호 주거지역임. 향후 공실률이 없는 지역.수익률 높은 지역 각종생활편의시설 밀집. 6차선대로변접. [수익형연구소가 추천한 도시형생활주택매매건물/지방노후대비.임대사업] * 건물 구성 - 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외 - 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시) - 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치. * 건물 관리 - 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,    세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System] - 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면 Non-Stop으로 해결해드립니다. *투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다. -투자금액에 맞쳐 최저 5,000만원부터~최고액까지 수익률 분석을 통해 최고의  투자점을 제시해 드립니다. -융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수도 있습니다. -건물에 거주하시며 임대사업 하실분, 주인세대 있는 건물도 있습니다. [30평형쓰리룸] -기타 조건에 대해서는 전화로 문의하세요... 친절 상담해 드립니다. 수익형부동산의 모든것 상담문의 [010-4163-7555]

[도시형생활주택/건물사진]

물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다(전화주시면 실제 사진을 보내드립니다)

[내부사진/주변환경]

경북 구미시 옥계동(지방대학가인근.국가2.4공단배후)에 있는 도시형생활주택매매건물(실)인수가2억1천(예상)수익률22.53%.매물번호.175 ■수재블2억이상매물(지방도시형생활주택매물)정보제공
★★ 원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★

1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지

2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성

3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시

4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고

5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명

6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시

7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평

8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등

9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정

10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등

11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립

12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로

13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이

14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.

★★ 교육/편의시설 ★★

1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등

  젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.

2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.

<원룸,다가구주택,통상가 매매시 유의사항>

1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.

2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.

3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.

4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.

5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
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사후관리시스템

                계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.

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