부동산시장.동향.전망126 부동산 바람기는 나도 모르게 온다 부동산 바람기는 나도 모르게 온다 물결이 바뀌면 뱃머리도 바뀌는 법 사람들의 마음속에 내장된 시계는 가는 속도가 저마다 다르기 때문에 부동산을 바라보는 시각도 다 다르겠지요. 요즘에는 부동산이 싫다는 사람도 많더군요. 그러나 우리나라 국민들이라면 부동산을 갖고 싶다는 사람이 많지, 싫다는 사람이 더 많겠습니까? 우리나라는 왜 부동산 강국이 돼왔을까요? 오랜 세월 농경사회를 거쳐 오는 과정에서 땅을 사랑하는 마음이 컸기 때문이 아닐는지요? 땅덩이가 워낙 좁고 인구가 많았음도 한 이유가 되겠군요. 그래서 부동산은 사놓으면 남는다는 “불패신화”가 있었던 모양입니다. 그러나 세월은 늘 바뀌는 법, 2008년부터 지금까지 3년 동안 부동산시장은 마치 구멍 뚫린 호주머니에서 동전 빠져나가듯 손해만 키워왔음이 사실 .. 2010. 10. 25. 김광수경제연구소 [오류 10- 의도적기술]*소액투자/수익부동산/노후대비임대사업* 김광수경제연구소 [오류 10- 의도적기술] 본인 하이에나 사냥꾼은 공사다망하야 아주 바쁜사람이다 특별히 반론할 껀은 아니나 잠시 짬을 나서 의도적 오류를 지적해본다...아래 도표를 이해하지 못하는사람은 없을것이다 ◆ 도표[국민은행]만 잘 보아도 현 시장의 흐름을 정확히 쉽게 알수 있다 ◆케네디언께서 [전세금은 예외적 경우를 제외하고는 원금을 보장받는다]고 했는데 극심한 인플레로 현금성인 전세금의 가치 하락도 반드시 염두에 두어야할것으로 보입니다( 짜장면) ◆케네디언께서 [서울의 전세가가 급등했던 2006년 10월과 2008년 3월의 전세 거래가 '한산하다'는 응답 비율은 각각 39.2%와 47.0%이지만 올해 9월 현재 같은 응답 비율은 61.4%인 점을 감안하면 대규모 거래를 동반한 '전세대란'이라고 .. 2010. 10. 25. 기다리면 기회는 또 온다 기다리면 기회는 또 온다 정부가 추락하는 부동산 경기를 되살리기 위한 ‘8·29 실수요 주택거래 정상화와 서민·중산층 주거안정 지원방안’(이하 8·29 부동산대책)을 내놓았다. 대책이 나오자 가을 이사철과 맞물리면서 적체됐던 매물이 소화되는 등 다소 거래가 살아나는 모습이다. 하지만 규제완화 조치로 반짝 상승을 넘어 전체 기조를 되돌리기에는 한계가 있을 듯하다. 시장은 침체장의 터널에서 빠져나오지 못할 것으로 보인다. 좀 더 긴 안목으로 부동산시장을 봐야 하기 때문이다. 장기 레이스를 하는 마라톤 선수가 있다고 치자. 한국의 부동산시장을 마라톤 선수에 비유하면, 1시간 전 힘든 마라톤을 마치고 쉬고 있는 격이다. 이 선수가 곧바로 100m나 200m 단거리를 뛸 수는 있다. 하지만 다시 마라톤을 뛸 수는.. 2010. 10. 8. 좋은지역,매물고르기[소액투자/수익형부동산/노후대비/원룸매매/상가주택/통상가/] 부동산업에 종사하는 분들은 투자지역을 선별할 때 정책과 입지, 가격 등등을 토대로 우선투자지역을 골라냅니다. 하지만 업에 종사하지 않거나, 전업투자자가 아닌 이상 이런 식으로 사업성 분석을 한다는 것은 현실적으로 어렵지요. 그럼 무작정 컨설턴트의 말만 들어야 하는가?? 이건 또 아니라는 겁니다. 내 돈 가지고 내가 투자할 경우 최종선택은 본인의 몫이며, 최종책임도 본인의 몫입니다. 그럼 어떻게 아무런 여과없이 컨설턴트의 말만 믿고 그 큰 금액을 지르겠습니까? 그쵸?? 그래서 기본적으로 전문가 수준의 지식은 아니더라도, 그 전문가의 말을 듣고 판단할 수 있는, 최소한 무슨 말을 하는지 이해할 수 있는 수준은 되어야합니다. 하지만 이마저도 시간이 없다~ 하시는 분들도 더러 계시더군요. 이해합니다. 현대사회는.. 2010. 10. 8. 시장 상황 및 전망 시장 상황 및 전망 ▪ 경제 전망 9월 글로벌 금융시장은 중국의 8월 구매자관리지수가 50을 상회하고 미국의 8월 ISM제조업지수 및 비농업부문 고용동향이 예상치 보다 양호하게 나타나면서 증시의 호조세가 이어지고 있다. 한때 유럽 주요국의 국채만기가 이 달에 집중되어 있다는 불안감과 유럽은행들의 스트레스테스트가 부실했다는 의혹이 일며 주식시장이 조정을 보이기도 하였으나, 포르투갈의 국채발행 성공으로 이 같은 우려가 불식되며 꾸준한 상승 장세를 보이고 있다. 신흥시장은 중국이 8월 소비자물가지수가 전년동기비 3.5% 상승으로 관리목표인 3%를 상회하는 하는 것으로 나타나면서 금리인상보다는 위안화 평가절상을 용인하는 분위기와 함께 위안화의 평가절상이 이루어지고 있다. 글로벌 자금동향은 8월에 급격하게 상승했.. 2010. 10. 7. 1가구 2주택자 수혜…대출 갈아탈 적기 1가구 2주택자 수혜…대출 갈아탈 적기 한 달여 간 시간을 끌어오던 부동산 거래 활성화 대책이 드디어 발표됐다. 정부 발표에는 여러 대책이 포함돼 있는데, 그중 눈길을 끌만한 것은 총부채상환비율(DTI) 규제의 한시적 폐지와 다주택자 중과세 완화 기간 연장으로 요약될 수 있다. 그 영향에 대해 살펴보자. 그동안 DTI 규제 완화는 5~10% 정도 완화하자는 안이 정부 내에서도 우세했다. 그러나 이 정도로는 대출액이 약간 늘어나는 효과밖에 없으므로 실수요자들에게는 실질적인 도움이 되지 못한다. 소득이 뒷받침되는 봉급생활자는 큰 차이가 없지만 실질소득보다 신고 소득이 적은 일부 자영업자, 소득이 없는 주부, 자산은 많지만 소득이 없는 은퇴 계층은 DTI 규제 자체로 대출이 안 되는 경우가 많았기 때문이다. .. 2010. 10. 7. 이전 1 ··· 10 11 12 13 다음