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부동산임대수익137

원룸ㆍ오피스텔 임대사업, 꿩먹고 알먹고 [구미원룸매매,구미상가빌딩매매,소액투자임대사업] 원룸ㆍ오피스텔 임대사업, 꿩먹고 알먹고 대부분의 투자자가 바짝 엎드린 불황기에 부동산 투자로 큰 수익을 올리는 사람들이 있다. 이들은 가격 급등을 노린 투기거래보다 매달 안정적인 임대수입을 선택했다. 부동산정보업체 내집마련정보사 양지영 팀장은 “요즘처럼 부동산 경기가 불황이고 앞일을 예측하기도 어려운 상황에는 높은 수익을 욕심내기보다는 안정적이면서 고정적인 수익을 담보할 수 있는 임대사업에 관심을 가져볼 만하다”면서 “양도세와 종합부동산세 등 각종 세금 고민을 덜 수 있는 데다 연 6~10% 이상까지 안정적인 임대 수익까지 노릴 수 있어 다주택자의 ‘재테크 1순위’로 손색없기 때문이다”고 말한다. 임대사업도 오피스텔, 원룸, 상가 등 종류별로 다양하다. 임대사업이라고 해서 모두 잘 되는 것은 아니다. 임.. 2010. 12. 6.
"부자들, 내일부터 집 사세요".. 집 3채 세 주면 면세 "부자들, 내일부터 집 사세요".. 집 3채 세 주면 면세 부자들의 부동산 투자가 매우 쉬워진다. 내일부터 주택 임대사업자로 등록하고 집 3채만 세 주면 세제 혜택을 듬뿍 받을 수 있기 때문이다. 19일 국토해양부에 따르면 서울을 제외한 수도권의 매입임대 사업자에 대한 세제 혜택 요건이 완화된다. 이번 혜택은 '8.29 부동산 대책' 중 하나로, 부동산 경기 진작을 위해 시행하는 조치다. 먼저 세제 혜택을 받은 임대사업자의 요건이 풀린다. 기존 5채의 집을 보유해야 했으나, 이를 3채로 줄인다. 최소 임대 기간도 10년 이상에서 7년 이상으로 축소된다. 주택당 취득 시 공시가격도 3억원 이하에서 6억원 이하로 완화된다. 다만 주택면적 기준(85㎡ 이하)은 현행과 같이 적용한다. 이같은 기준에 들어가면 종.. 2010. 12. 6.
나누고 합치고 … 아파트 구조 ‘실속형’이 대세 나누고 합치고 … 아파트 구조 ‘실속형’이 대세 SK건설의 2세대 동거형. 전용 110㎡형 요즘 주택 건설업체들은 침체된 분양시장에서 살아남기 위해 새로운 평면을 속속 선보이고 있다. 건설사들이 평면 개발에 주력하는 게 어제오늘 일이 아니지만 요즘 주력하는 평면은 종전과 달리 톡톡 튀는 것은 없어도 활용성을 높인 실속형이 많다는 것이다. 지금까지 V자형이나 T자형 등 독특한 모양새로 주택 수요자들의 눈길을 끄는 구조를 많이 선보였으나 실용성이 떨어지고 죽은 공간이 많다는 이유로 시장 반응은 기대 이하였다. 그래서 건설업체들은 사각형의 3베이(전면에 '방 거실 방' 배치) 구조를 기본으로 전용면적을 늘리는 등 공간 활용도를 높이는 데 주력하고 있다. 대표적인 게 SK건설이 상반기 선보인 '플러스알파존' 평.. 2010. 12. 3.
최고의 직원으로 만드는 5 가지 자질 최고의 직원으로 만드는 5 가지 자질 어떤 자질을 갖고 있는 직원이 가장 좋은 직원일까요? 상사의 말을 무조건 잘 듣는 직원일까요? 아니면 책상이나 자기의 일자리를 잠시도 떠나지 않으려는 직원일까요? 직장을 가정보다 더 높은 우선순위에 놓고 일하는 직원이 최고의 직원으로 보일 수도 있습니다. 그러나 이런 자질이 최고의 직원을 만들지 못합니다. 오늘은 최고의 직원을 만드는 자질에 관하여 전문가들이 지적해주는 5 가지 중에서 3 가지 자질을 설명하겠습니다. 이 5 가지란 1. 신뢰성, 2. 정직성, 3. 적극성, 4. 일을 즐기는 태도, 5 여가를 생산적으로 활용하는 태도 입니다. 1. 신뢰성 저는 최근에 감명을 주는 경험담을 들었습니다. 한 회사의 사장인 그는 북부 영국의 한 회사로부터 상당히 높은 기술을.. 2010. 12. 3.
도시형 생활주택 `지분 쪼개기` 먹잇감으로 도시형 생활주택 `지분 쪼개기` 먹잇감으로 수십 채로 잘게 쪼개기 쉬워 양평ㆍ망원 등 투기수단 악용 서울시 '면적 제한' 삭제한 탓 서울 양평동4가에 대지 198㎡ 짜리 낡은 단독주택을 사들인 A씨는 지난 7월 이곳에 5층짜리 원룸형 다세대주택 16채의 신축허가를 받았다. 서울시가 이 지역을 초고층 아파트를 지을 수 있는 '한강변 유도정비구역'으로 개발하겠다고 발표하자 분양권을 더 받기 위해 신축을 통한 '지분 쪼개기'에 나선 것이다. A씨는 지난달 다세대주택을 도시형 생활주택으로 설계를 바꿔 신축 규모를 24채로 늘렸다. 층(2~5층)마다 4개였던 원룸은 6개로 증가했다. 원룸형 도시형 생활주택의 주차장 설치기준(세대당 0.2~0.8대)이 다세대주택(세대당 0.7대 또는 1대)보다 느슨했기 때문에 지분.. 2010. 12. 3.
내 車 값 언제 ‘반토막’ 날까? 내 車 값 언제 ‘반토막’ 날까? 내 車값이 `반토막` 나는 기간은? ■ 매경닷컴, SK엔카 공동 기획 시리즈 1편 - 감가율 50% 도달 시점 새 차를 산 뒤 빠르면 3년 안에 가격이 절반 이하로 뚝 떨어지는 것으로 나타났다. 국내 1위 기업형 중고차업체인 SK엔카(www.encar.com)가 26일 산정한 중고차 시세를 대상으로 차종별 감가율(신차값 대비)을 조사한 결과다. 감가율은 신차를 산 뒤 가격이 내리는 정도다. 감가율 50%는 신차 값이 절반이 됐다는 뜻이다. 또 감가율이 상대적으로 높으면 중고차로 팔 때 손해를 볼 수 있고, 낮으면 비싸게 팔 수 있다. 감가율 조사 결과에 따르면 GM대우 레조 다이아몬드 2008년식은 신차 값이 1769만원이었지만 시세는 810만원으로 나왔다. 감가율은 5.. 2010. 12. 3.
500만원으로 부동산 경매 할 수 있을까요? 500만원으로 부동산 경매 할 수 있을까요? Q : 관악구 신림동에 사는 주부입니다. 여유 자금 500만원이 있는데 예금을 하려고 보니 수익률이 연 2%대 정도 밖에 되지 않고 주식이나 펀드를 하자니 원금을 잃을 것 같아 자신이 없습니다. 소액이라 큰 욕심은 없고 아기 분유 값에 보탬이 되는 정도의 수익을 얻고 싶은데, 주변에서 부동산 경매를 추천하더군요. 정말 500만원의 소액으로도 부동산 경매가 가능한가요? A : 경매도 분양이나 매매처럼 부동산을 취득하는 수단입니다. 따라서 그 대상이 되는 부동산이 일반적으로 고가이다 보니 당연히 부동산 경매도 목돈이 있어야만 가능하다는 선입견을 갖는 분들이 많습니다. 그렇지만 주위를 살펴보면 소액으로도 경매 재테크가 가능한 부동산이 많습니다. 최근 천안시 서북구 .. 2010. 12. 3.

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