도시형생활주택46 소액.노후.지방.투자.임대사업>부동산유익한정보>"매수세...전세난...상관관계..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 전세난이 문제라고 한다. 가을 들어 인기 지역을 중심으로 오르던 전셋값이 전국으로 퍼져나가고 있는 형국이다. 연간 상승률 기준으로는 2002년 이후 최대 폭의 상승을 기록 중이다. 문제는 이런 상승세가 가을 이사철에만 나타나는 일시적인 현상이 아니라 구조적인 문제라는 데 있다. 다시 말해 앞으로도 상당 기간 전세난이 계속될 가능성이 아주 높다는 것이다. 그 이유를 살펴보자. 먼저 작금에 벌어지고 있는 전세난의 원인을 정확하게 파악하기 위해서는 매매 시장과 임대 시장의 차이점을 알아야 한다. 일부 부동산 전문가들은 현재의 전세난을 해결하기 위해서는 도시형 생활주택 등 주택의 공급을 늘려야 한다고 주장하고 있다. 그러나 이것은 해법이 될 수 없다. 첫째, 현재 부족한 것은 선호도가 높은 아파트다. 국민은행 .. 2011. 1. 10. 구미원룸주택.상가주택.다가구주택.매물>부동산시장동향전망>오피스텔 .... 심각하게 고려할 시기...?" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 청약열풍에 휩쓸리기 보다 냉정한 수익율 계산 필요 수도권 신도시 일대 소형오피스텔을 보유중인 자영업자인 김 선미(45)세는 최근 수도권 신도시에 보유한 오피스텔을 처분하기로 결심했다. 연수익율 5%를 기대하고 매입했지만 오피스텔 보유후에 의료보험료와 국민연금까지 대폭 올라 실제수익율이 더욱 낮아졌기 때문이다. 또한 2년씩 계약하는 주택에 비해 1년씩 세입자와 계약하는 오피스텔 특성상 ,그때마다 내야하는 중개수수료도 큰 부담으로 다가왔다. 베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 해당 투자상품에 대한 문의도 증가하고 있다. 방문 고객중 2명중의 1명은 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 문의를 해올 정도다. 오피스텔은 총부채상환비율(DTI) 등 주택에 적용되는 대출 규제를 받지.. 2011. 1. 10. 수익.소액.지방.임대사업.투자>부동산시장동향전망>"도시내의 거주인 가구의 증가와 주택문제 해결을 위한 과제..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 국토부의 2009년 기준 도시계획현황 통계에 의하면 도시지역(용도지역상)에 거주하는 우리나라 인구는 90.8%에 달한다. 약 5천만의 인구 중 도시지역에 거주하는 인구가 4천 5백만 명이 넘어 섰으며, 이중 서울을 비롯한 광역시에 절반가량의 인구가 살아가고 있다. 도시에서는 이용할 수 있는 토지가 부족하고 수요자가 선호하는 좋은 입지의 토지는 한정적이어서 토지가격이 높고, 밀도 높은 개발이 이루어지게 된다. 높은 토지가격으로 인해 공급되는 주택가격은 높아질 수밖에 없으며, 저렴하고 지불가능한 적정한 주택공급은 어렵게 되는 요인이 된다. 따라서 주거의 안정을 위해서는 저렴한 주택의 공급이 이루어질 수 있도록 하는 것이 중요한 문제이다. 많은 사람들이 좁은 면적에 거주하고 있어 도시를 어떻게 관리하고 주거문.. 2011. 1. 5. 지방원룸.소액투자.임대사업>부동산시장동향전망>"도시형 생활주택 공급자 늘고 수요자 몰려든다" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] -총 9359실 분양…2002년 이후 최대치 -도시형생활주택 공급 늘고 수요자 몰려 올해 아파트 등 주택의 공급량은 줄었지만 오피스텔 등 수익형 부동산은 어느 해보다 인기를 끈 한 해였다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택시장이 좀처럼 회복되지 못하고 있는데다 아파트에 대한 시세차익에 대한 기대가 불투명해지면서 월세수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 수요자들이 몰렸다. 부동산거래 서비스회사 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 2010년 올해 분양된 오피스텔의 총 공급규모는 35개 단지 총 9359실인 것으로 조사됐다. 이중 서울과 인천, 부산 등 입지가 좋은 곳에 분양된 오피스텔은 높은 청약경쟁률을 기록하는 기염을 토했다. 송파구 신천동에 분양된 잠실 푸르지오 월드마크의 경.. 2011. 1. 5. 소액투자/지방임대사업>부동산임대수익/유익한정보>"다중주택(단독주택)이 주차장법시행령으로 날개단 10억대 수익형임대 물건은 어떤게...?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 날개단 10억대 임대수익형 물건은? ‘다중주택’이 뭐죠? 일반인을 대상으로 수익형 부동산 범주에 속하는 단독주택의 일종인 다중주택에 대해 컨설팅하다보면 다중주택에 대해서 잘 모르는 경우가 태반이다. 기본적으로 다중주택이란 아래와 같은 요건을 모두를 갖춘 주택을 말하며 단독주택의 일종이다. 다중주택이란 독립된 주거형태가 아닌 게 중요한데 개별 화장실 및 개별 취사를 할수 있는 주방형태를 갖추면 독립된 주거형태로 보기 때문에 다중주택은 공동 취사장 및 샤워장을 갖추는 형식이다. 다중주택: (1) 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있을 것 (2) 독립된 주거의 형태가 아닐 것 (3) 연면적이 330㎡ 이하이고 층수가 3층 이하일 것 다중주택(단독주택) 주차장법시행령 수많은 건축.. 2010. 12. 24. 소액투자투자지역>부동산시장동향전망>"강남투자에 재건축단지는 대지지분 평당가를 따져야...." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가-매매] 지난달 서울, 수도권 일대 아파트 거래 건 수가 전월 보다 40% 가까이 오르면서 부동산 바닥론이 힘을 받고 있다. 특히 올해 아파트 시장이 전반적으로 침체됐음에도 상대적으로 관심을 받아온 도시형생활주택, 오피스텔 등 수익형 소형주택 등 내년 안정적 수익을 보장할 수 있는 투자처에 돈을 묻어둘 필요가 있다는 지적이 나오고 있다. 이에 따라 강남지역에도 이와 관련한 부동산 상품에 대한 투자가 관심을 모으고 있다. '강남' 자체가 가지고 있는 입지와 풍부한 월세수요만 감안해도 매력적이고, 여기에 낙후된 지역의 정비 가능성까지 긴 안목으로 접근해도 투자가치가 유효하다는 주문이다. 도시형생활주택 등 소형임대사업 그리고 재건축 사업과 함께 세곡지구에서 분양되는 보금자리주택, 강남권에 몰려있는 장기전세주택과 재건축.. 2010. 12. 21. 수익형부동산>부동산유익정보>"서울시，리모델링 시범구역 6곳 지정 최대 30% 증축 허용" [원룸/다가구/상가주택/상가빌딩-매매] 서울시가 리모델링 활성화를 위해 충무로, 불광, 영등포, 등 6개 시범구역을 지정하고 증축 허용범위를 최대 30%까지 확대하는 등 관련 규제를 대폭 완화키로 해 향후 리모델링 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 집중되고 있다. 전문가들은 리모델링이 재건축·재개발에 비해 절차가 간소하고 건축 속도가 빠른 만큼 도심 재생에 효과가 있을 것으로 평가하고 있다. 또한 재개발을 추진했던 지역 중에서 30% 증축에 대한 사업성을 따져 리모델링으로 돌아설 곳도 생길 수 있고 특히 역세권 인근 지역은 상당한 수혜가 예상되고 있다. ■리모델링 활성화 칼 빼 들어 9일 서울시와 리모델링업계에 따르면 서울시는 충무로, 불광, 영등포 등 기성시가지 3곳과 돈의동 골목길 1곳, 북가좌와 연남등 휴먼타운 2곳 등 총 6개 ‘리모델.. 2010. 12. 11. 땅.건물주 원룸사업 길 넓어진다. [수익형부동사/원룸/상가주택/상가빌딩-매매] 땅.건물주 원룸사업 길 넓어져 도시형생활주택 짓기 쉬워진다 ....고시원 규제는 강화돼 형평성 논란일 듯 서울시가 원룸형 도시형 생활주택 규제를 완화하면 직접 이 사업에 진출하려는 땅 또는 건물 주인이 많아질 것으로 전망된다. 이번 규제 완화대책 핵심은 원룸형 도시형 생활주택 건축심의 대상을 20가구 이상에서 30가구 이상으로 완화하는 것이다. 사실상 땅 또는 건물 주인 등 지주를 겨냥한 대책이라고 할수 잇다. 도시형 생활주택 시장에 진출하겟다는 중견건설사가 많아지고 있지만 이들이 앞으로 공급할 도시형 생활주택 규모는 최소 100가구 이상으로 예상되기 때문에 직접적인 수혜는 없을 것으로 보인다. 도시형 생활주택 `아데나`를 공급하고 있는 신민철 한원건설 부장은 "이번 대책으로 건설사들이 받을 직접적인.. 2010. 12. 10. 부동산 투자에서 `시간`이란 개념은......... 부동산투자에서 '시간'이란 개념은 투자 수익에 중요한 역할을 한다. 투자와 투기의 기준이 되기도 하고, 저가 매입, 고가 매도 에도 시간이라는 개념이 적용된다. 투자자들은 기간을 단기, 중기, 장기 등으로 나누고, 그 기간에 맞추어 투자상품을 선택하여 수익을 창출한다. 물론 초단기로 부동산 투자하여 높은 수익을 올리는 투자자도 많이 있다. 이들 기간을 몇 년으로 할지는 주관적일 수 있지만, 보통 단기 3년이내, 중기 5년이내, 장기 5년 이상으로 나눈다. 우리 국내시장에서는 이들 기간이 다소 길게 느껴지는데 이는 지난 10년 동안 부동산가격 급등을 체험한 결과이기도 하다. 투자기간을 나누어 투자수익과 연관시키는 것은 규칙적인 경기변동에 따라 부동산가격이 변동하기 때문이다. 부동산 경기변동 10년 주기설에.. 2010. 12. 8. LH 경기 남부권 4개지구 144필지 분양 LH, 경기 남부권 4개 지구 144필지 분양 LH(한국토지주택공사)는 수원호매실, 안양관양, 군포부곡, 용인서천 등 경기 남부권 4개 택지개발지구의 상업용지 등 144필지, 24만1천㎡를 9일부터 공급한다고 3일 밝혔다. 수원호매실 근린생활시설용지 10필지는 15억3천만~33억2천400만원, 준주거용지 12필지는 22억600만~41억9천100만원, 일반상업용지 23필지는 29억5천400만~263억5천100만원이다. 안양관양 단독주택용지 61필지(218~411㎡)는 4억9천400만~8억9천500만원, 군포부곡 단독주택용지 5필지(240~246㎡)는 4억~4억1천500만원에 추첨 공급한다. LH 토지청약시스템(land.lh.or.kr)을 통해 신청받으며 자세한 일정과 내용은 홈페이지나 LH 경기지역본부 토.. 2010. 12. 8. 이전 1 2 3 4 5 다음