상가빌딩매매5 수익형부동산>원룸/다가구주택매매>김천혁신도시>실투자금16,770만원>월임대총액430만원>매물NO(37) [김천시신음동/원룸매매/상가주택매매/상가빌딩매매] [물건 노출로 인하여 본 사진은 실제사진과 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.37 [중 개 대 상 물 목 록 표] 건 물 명 :H N M D 준공일: 2007년 구분: 다가구 대 지 142.21 평 주 소 김천시 신음동 건 평 197.94 평 참조 매 매 완 료 매매금액 67,000 만원 연락처 010-6831-0770 은행융자 26,000 만원 세대구분 원룸12, 미투3,투룸3 = 18세대 임대보증금 24,230 만원 옵 션 풀옵션(일부세대 제외) 투자금액 16,770 만원 내 용 김천 이마트 인접 월임대총액 430 만원 각종 생활편의시설 인접 은행이자 147 만원 원룸주거지로 최적지 월순수익 283 만원 수익율 20.23 % 은행이자 6.8% 주차.. 2011. 4. 7. ※부동산임대수익.유익한정보>상가빌딩(통상가)의 투자수익률은 임차인이 결정한다..? [구미.지방원룸주택.수익형부동산의 모든것.매물.매매] 요즘 오피스 임대시장에서는 공실률이 높아지고 임대료가 하향화되면서 임차인의 중요성이 부각되고 있다. 이에 따라 따라 일부 지역에서는 임차인 모시기(?) 전쟁이 가열되고 있다. 안정적인 빌딩 투자수익율 위해서는 무엇보다도 우량한 임차인을 확보하여 장기적으로 유지(Retention)시키는 것이 필요하다. 빌딩도 소비자의 선택을 기다리는 상품이라고 할 때, 소비자가 선택하지 않는 경쟁력 없는 빌딩은 임차인들이 외면할 것이기 때문에 빌딩소유자(투자자)들은 자신의 빌딩을 객관적으로 파악하고 경쟁빌딩과의 비교 등을 통해 경쟁력을 확보하는 방안을 부단히 강구해야 한다. 철저한 주변지역 시장조사를 통해 해당빌딩의 시장에서의 위치와 경쟁력을 파악하고 경쟁열위요소는 개선공사 등을 통해 보완함으로써 경쟁빌딩 수준의 경쟁력을.. 2011. 3. 8. 2011년 경제와 부동산 11월4일 미국은 제2차 달러의 양적증가를 위해 6천억달러를 발행하겠다고 하였습니다. 08년 경제위기시 위기 극복을 위하여 이미 1조8천억달러의 양적 증가를 실시하였습니다. 미국은 현제 9.8% 실업률과 년1% 경제 성률을 보이고 있어 소비위축에 따른 디플레이션을 우려하고 있습니다. 이러한 소비위축에 따른 디플레를 극복하고자 저금리기조를 유지하며 달러를 발행하면 발행된 달러가 내수 촉진과(소비)산업투자를 유발할 것을 기대하고 있습니다. 하지만 민간 기업과 일반인의대다수는 아직 위기를 극복하지 못한 미국 경제상황과 불안감으로 수입상당부분을 쉽사리 소비로 이어지지 않고 저축을 하며 현금 확보를 하고 있습니다. 기업역시 이러한 추세가 이어지고 있는 상황이며 기업 및 투자자는 미국 내 증가한 달러를 신흥국 등으.. 2010. 12. 2. 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다(下) 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다(下) LH사태가 이런식으로 심화되면서 당사자인 LH는 118조원에 달하는 부채를 줄이기 위해 초비상 경영체제로 돌입했고 이러한 비상경영체제의 일환으로 전국에서 벌이고 있는 각종 사업을 전면 재검토하고 있는 상황이나, 이런 부채속에서도 임직원들의 성과급 명목으로 6천억원이나 되는 예산을 집행하는 등 성과도 없는데 성과급 잔치를 벌이는 기이한 일들이 대한민국 한켠에서 벌어지고 있다. 신이 내린 직장에서 지금은 신 자신도 부러워하는 직장이 공기업이라고들 세상에서 칭한다고 하니 이런 문제는 논의의 초점과 다소 빗나가므로 각설하기로 하겠다. 이러한 LH의 부채 사태로 인해 현재 수도권(경기도)에서만 LH가 주도하는 사업중 무려 100여곳에 달하는 개발사업이 중단 위기에.. 2010. 12. 2. 8.29대책이 부동산회복을 더디게 하고있다.. 8.29대책이 부동산회복을 더디게 하고있다.. DTI규제에 강박관념이 있다.. 8.29대책이 나온지 이제 2달이 다되어 가고 있다.. 초반에 부동산 정보업체 자료가 다소 하락으로 나와는데 현재는 상승에 무게를 돌아선것 같습니다. 그런데 한가지 주목할점이 있습니다.. 거래량에 비해 가격상승이 더디다는 판단입니다. 정부는 가격은 안정이되 거래는 활성화 한다는 취지가 맞아떨어지는것 같습니다. 정말 이명박 대통령은 부동산에 대한 지식은 대단한것 같습니다.. 2008년 하반기 세계모든나라가 집값이 곤두박질쳐 불안에 떨고 있을때 집값이 더떨어져야 한다고 여유를 보이는 모습 정말 대단하신분 같습니다. 제가 요몇년 부동산상승에 무게를 두는 근본적이유는 집값 하락시 정부의 규제가 개입되어 하락한것이지 시장자율에 의해 하.. 2010. 12. 2. 이전 1 다음
