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상가주택매물10

부동산 상가주택 매매 실투자 재테크 임대사업 편의점이 들어있는 상가주택입니다.월소득592만원.매물번호.368 ■수재블[1억5천미만투자]제공 부동산 상가주택 매매 실투자 재테크 임대사업 편의점이 들어있는 상가주택입니다 월소득592만원 안녕하세요. 수재블입니다. 기습 한파라 뉴스에서 그러던데 진짜 많이 춥네요. 항상 건강에 유의 하시길 바랍니다. 오늘의 포스팅 내용은 편의점이 들어 있는 상가주택 건물을 소개 해 볼까 합니다. 현재 올 리모델링 진행 중에 있구요. 코너에 위치해 있답니다. 이 지역은 구미시의 강서에 속하며, 구미의 신흥 아파트촌 입니다. 법원 등기소가 위치해 있으며, 외곽부에는 아파트들이 밀집 되어 있습니다. 중간지역엔 원룸들이 많답니다. 그래서 이 지역엔 학교들이 많이 있습니다. 큰 도로변에는 다양한 프랜차이즈 음식점들이 몰려 있습니다. 그리고 구미대학교도 있어 임대층들이 다양하지만 대학생들로 많이 이루어져 있습니다. 북구미IC.. 2024. 1. 8.
1층상가주택[구미/지방/재테크/임대사업]매매[먹자골목도보/편의점입주/2억미만]매물<총매가>[7억8천]실인수금[2억2백]월수익[4백9십7만]연수익률[17%]매물번호.107 수재블상가주택[구미/지방/.. 1층상가주택[구미/지방/재테크/임대사업]매매[먹자골목도보/편의점입주/2억미만]매물[7억8천]실인수금[2억2백]월수익[4백9십7만]연수익률[17%]매물번호.107 수재블상가주택[구미/지방/임대사업/재테크]제공 [먹자골목도보/편의점입주/재테크/임대사업] 건 물 명 : 매물번호.107 준공일 2005년11월03일 구분:상가주택 대 지 130 평 최종수정 11.05.20 건 평 268.8 평 주소 구미시 진평동 매매금액 78,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 42,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 15,800 만원 세대구분 1층상가(2),투7,쓰3 투자금액 20,200 만원 옵션 현:4321#,방:5802 월임대총액 497 만원 내용 먹자골목도보거리 은행이자 210 만원 왕복8.. 2011. 12. 6.
▶구미상가주택[지방/임대사업/노후대비]매매,[시청,관공서 도보거리/종합병원도보거리/2억이상]매물,실투자금[2억4천4백],월수익[476만],년수익률[16.55%],매물번호.114 수재블상가주택[임대사업/노후대비]정보제공 ▶구미상가주택[지방/임대사업/노후대비]매매,[시청,관공서 도보거리/종합병원도보거리/2억이상]매물,실투자금[2억4천4백],월수익[476만],년수익률[16.55%],매물번호.114 수재블상가주택[임대사업/노후대비]정보제공 [시청,관공서 도보거리/종합병원 도보거리/상가주택매물/임대사업] 건 물 명 : 매물번호.114 최종수정 11.06.13 구분:상가주택 대 지 79 평 준공일 2010년 건 평 165 평 주소 구미시 매매금액 65,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 27,000 만원 참조 "협의 절충 가능" 임대보증금 13,600 만원 세대구분 1층상가,원5,투6 투자금액 24,400 만원 비번 원룸신제품 풀옵션(일부 제외) 월임대총액 476 만원 내용 시청.관공서.종합병원/도보 은행이자 .. 2011. 6. 13.
수익형부동산『부동산시장.동향.전망』 부동산의 상품별 투자포인트 요약... 1. 상가 우선 상가의 경우 요즈음 수익률은 정말 좋지않은 현실입니다.전체적인 경기의 흐름을 빠르게 타는 경향이 있어 중심지역내 a급상가라도 적정상가수익률인 6-7% 미치지 못합니다. 상가 투자시 가장 중요한 포인트는 조그만 상가라도 a급자리 선점이 제일 중요합니다.공실률이 거의 없고 나중에 되팔때 거래도 금방 성사가 되어 환금성이 뛰어나기때문입니다.^^ 대부분 일반 상가투자자들이 너무 수익률에 의존해서 소탐대실하는 경우가 많아 안타까울때가 많습니다. 물론 수익률 또한 중요하지만 너무 수익률에 의존하다보니 나중에 커다란 시세차익을 볼수 있는 상가를 놓치시는 경우가 있습니다. 우선 상가는 배후입지(대단위 아파트단지등) 중요하며 인근에 대형판매시설(백화점,대형할인마트등)이 들어 섰는가?즉 고정적인 상주인원 .. 2011. 3. 21.
※부동산임대수익.유익한정보>상가빌딩(통상가)의 투자수익률은 임차인이 결정한다..? [구미.지방원룸주택.수익형부동산의 모든것.매물.매매] 요즘 오피스 임대시장에서는 공실률이 높아지고 임대료가 하향화되면서 임차인의 중요성이 부각되고 있다. 이에 따라 따라 일부 지역에서는 임차인 모시기(?) 전쟁이 가열되고 있다. 안정적인 빌딩 투자수익율 위해서는 무엇보다도 우량한 임차인을 확보하여 장기적으로 유지(Retention)시키는 것이 필요하다. 빌딩도 소비자의 선택을 기다리는 상품이라고 할 때, 소비자가 선택하지 않는 경쟁력 없는 빌딩은 임차인들이 외면할 것이기 때문에 빌딩소유자(투자자)들은 자신의 빌딩을 객관적으로 파악하고 경쟁빌딩과의 비교 등을 통해 경쟁력을 확보하는 방안을 부단히 강구해야 한다. 철저한 주변지역 시장조사를 통해 해당빌딩의 시장에서의 위치와 경쟁력을 파악하고 경쟁열위요소는 개선공사 등을 통해 보완함으로써 경쟁빌딩 수준의 경쟁력을.. 2011. 3. 8.
★신축특급추천상가주택물건★>1.2층상가주택매물>구미시원평동상업지역>실투자금3억6천7백만원>월임대금액485만원>연수익률13%>매물NO.80 [구미시내중심지역/역사중심상권지역/향후지가상승지역] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.80 건 물 명 : NO.80 준공일:2010년 구분:상가주택 대 지 51.5 평 최종수정 2010년12월 건 평 151.5 평 주소 구미시 원평동 상업지역 매매금액 67,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 23,500 만원 참조 협의 절충 가능 임대보증금 6,800 만원 세대구분 1,2층상가,미2,투룸2 투자금액 36,700 만원 옵션 풀옵션(일부제대 제외) 월임대총액 485 만원 내용 구미시내2번도로 중심지역 은행이자 96 만원 역사 중심상권 지역 월순수익 389 만원 향후지가 상승지역 수 익 율 12.72 은행이자 4.9% 주차대수 0.7대 임 대 .. 2011. 3. 2.
수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>노년부부만 살수있는 넓은 원룸은...? [구미.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물 지난해 승인 90%가 소형 원룸 도시형 생활주택이 젊은층을 대상으로 한 원룸형에 집중돼 다양한 주택 공급이 필요하다는 지적이 많다. 사진은 서울 관악구에 들어선 원룸형 도시형 생활주택. 실버주택 컨설팅업체인 포시니어스 이계현 대표는 최근 적당한 크기의 거실에 방 하나가 딸린 주택을 구하고 싶다는 60세 이상 노년층의 요청을 자주 받는다. 기존에 쓰던 살림살이를 넣고 생활에 불편이 없는 전용면적 40~50㎡ 크기로 구해 달라는 것이다. 이 대표는 “자녀 분가 후 부부가, 혹은 혼자 살기 위해 집을 구하는 노인층 1~2인 가구가 부쩍 늘고 있는데 마땅한 주택상품이 없다”며 “도시형 생활주택은 대부분 원룸형이고 20㎡ 안팎으로 너무 작아 노년층에 권장할 수 없다”고 말했다. 정부가 급증하는 1~2인 가구를 위.. 2011. 2. 14.
지방원룸.다가구.상가주택.통상가.매물>부동산거래유의사항>"급매물 잘 잡는 비법...달콤한 유혹...!!" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 유례없는 부동산 불황 장기화가 마무리 채비에 분주하다. 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 속속 소진되고 있다. 시세차익을 높이는 방법 중 하나가 급매물을 잘 잡는 것이다. 아직까지 시장에는 급매물이 많기 때문에 기회 역시 많다. 하지만 급매물은 시세보다 저렴하다해서 향후 모두 시세차익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 앞으로 시장은 양극화가 뚜렷하게 나타날 것이기 때문에 시세상승 여력이 충분한 주택을 고르는 것이 중요하다. 그렇다면 급매물을 잘 잡는 방법에 대해서 알아보자. 1)실거래가를 확인하라 급매물을 잡기 위해서는 원하는 지역의 아파트 실거래가를 반드시 확인해야 한다. 사실상 이 가격이 정말 급매물 가격인지 알기 어렵다. 따라서 대부분 사람들은 중개업자들의 말만 믿고 급매물이.. 2011. 1. 14.
수익성.수익형.소액.노후.투자>부동산유익한정보>상가의 권리금을 제대로 받을수가 ....?" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 최근 상가 임차계약을 체결한 A씨는 5천만원을 들여 시설공사를 하였고 다행히 영업이 잘되어 신바람이 난 A씨는 계약기간 2년이 다가오자 계약연장을 하려고 임대인에게 전화를 하였다가 천청벽력같은 소리를 들었다. 임대인으로부터 재계약 의사가 없으니 나가달라는 요구를 받은 것이었다. 다급해진 A씨는 임대료를 인상해주겠다고까지 했지만 임대인은 거절했고 너무 억울한 A씨는 그러면 권리금과 시설비라도 달라고 요청을 하였다. 과연 A씨는 권리금과 시설비를 받을 수 있을까? 결론부터 이야기하면 권리금과 시설비는 받을 수 있다. 임차인인 A씨는 총계약기간이 5년을 넘지 않았기때문에 계약갱신구를 할 수 있고 임대인은 A씨가 임대료를 3개월 이상 연체하는 등 법에 규정하는 하자가 없었기때문에 A씨의 계약갱신 요구를 거절 할.. 2011. 1. 13.
수익형부동산>세금/증여/상속>"가족간 부동산은 무상 사용도 증여세 과세" [원룸/다가구/상가주택/상가빌딩-매매] 부모와 자식 또는 배우자 등 특수관계자 간에 부동산을 무상으로 사용했을 때 무상 사용으로 인해 얻은 이익에 대해서는 증여세를 과세한다. 부동산을 무상으로 제공하는 자에게는 부가가치세 과세가 안 되지만 소득세는 부당행위에 해당되어 세금을 내야 한다. 다만 부동산 소유주와 함께 거주하는 주택과 주택에 딸린 토지는 무상으로 사용하더라도 증여세를 과세하지 않는다. 주택과 주택 이외 건물이 함께 있을 때(상가주택 등)에 전체 건물면적 중 주택면적이 50%를 초과(주택 부분 면적이 더 크면)할 때는 건물 전체를 주택으로 본다. 부동산 무상 사용에 대한 이익에 대해서는 5년간 이익을 합하여 그 금액이 1억원 이상일 때만 과세하며, 부동산을 무상으로 사용하기 시작한 날 증여한 것으로 보고 증여세를 과세한다, 5년간 부.. 2010. 12. 13.

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