오피스텔매매11 ◆부동산성공과 실패(지방다가구주택투자/지방소액임대사업투자지역)▶생애 처음 부동산투자에 도전하여 성공한 주부 이야기... ☞수재블부동산성공과실패(지방소액임대사업투자지역/지방다가구투자)[정보제공] ◆부동산성공과 실패(지방다가구주택투자/지방소액임대사업투자지역)▶생애 처음 부동산투자에 도전하여 성공한 주부 이야기... ☞수재블부동산성공과실패(지방소액임대사업투자지역/지방다가구투자)[정보제공] 오피스텔,오피스텔매매,오피스텔매물,오피스텔성공담,오피스텔주의사항,소형오피스텔,소형오피스텔투자성공하기,소형 오피스텔로 수익 챙기는 법 생애 처음으로 부동산 투자에 도전하여 성공한 주부의 이야기를 들어보자. 30대 중반의 남편은 그동안 직장생활을 하며 모은 돈으로 어떻게 재테크를 할지 고민하다가 2년 전 72.73m²(22평형)의 신축 오피스텔을 분양받았다. 30대 샐러리맨이 적금과 펀드 등의 저축 자금만으로 서울 시내의 부동산에 재테크를 한다는 것은 좀처럼 쉽지 않은 일이었기에 수도권 지역으로 눈길을 돌려 주변 입지.. 2011. 8. 19. 수익형부동산>원룸/다가구주택매매>김천혁신도시>실투자금16,770만원>월임대총액430만원>매물NO(37) [김천시신음동/원룸매매/상가주택매매/상가빌딩매매] [물건 노출로 인하여 본 사진은 실제사진과 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.37 [중 개 대 상 물 목 록 표] 건 물 명 :H N M D 준공일: 2007년 구분: 다가구 대 지 142.21 평 주 소 김천시 신음동 건 평 197.94 평 참조 매 매 완 료 매매금액 67,000 만원 연락처 010-6831-0770 은행융자 26,000 만원 세대구분 원룸12, 미투3,투룸3 = 18세대 임대보증금 24,230 만원 옵 션 풀옵션(일부세대 제외) 투자금액 16,770 만원 내 용 김천 이마트 인접 월임대총액 430 만원 각종 생활편의시설 인접 은행이자 147 만원 원룸주거지로 최적지 월순수익 283 만원 수익율 20.23 % 은행이자 6.8% 주차.. 2011. 4. 7. 구미임대사업투자『부동산노트/부동산정보』투자용 부동산으로서의 오피스텔... [수재블지방임대사업투자정보제공] 오피스텔 투자시 지역·교통편 중시할것 오피스텔이란 Office와 Hotel의 합성어로 업무기능과 주거기능이 합쳐진 형태를 말한다. 투자용 부동산으로서의 오피스텔은 주거와 업무를 겸할 수 있으면서도 1세대 2주택에 해당하지 않으며 청약자격에 제한이 없으며 대부분 교통여건과 입지가 좋은 곳에 있어 임대수익이 잘 나온다는 장점과 비교적 투자금액이 적다는 데에 최근 매수문의가 늘어나고 있다. 반면 아파트에 비해 관리비가 다소 높으며 주된 수요층이 사업가나 투자자들이기 때문에 경기가 좋아지지 않은 상태에서는 수요가 뒷받침되지 않고 전용면적이 적은 단점이 있다. 또한 아파트와 달리 취등록세 감면이 되지 않는 점과 오피스텔 한 채만 임대해도 일반 임대사업자로서 소득세를 부담해야 하는 단점도 있다. 투자형 부동산으로서.. 2011. 3. 25. 수익형부동산『부동산노트/부동산정보』오피스텔,도시형생활주택 인기가 상승하는 추세... [수재블수익형부동산정보제공] 오피스텔 살까, 도시형생활주택 살까 재테크 좀 한다는 아줌마들 사이에서 '고정적인 용돈'으로 통하는 수익형부동산. 특히 분양이 늘고 있는 오피스텔이나 도시형생활주택은 최근 들어 인기가 상승하는 추세다. 지난해 10월 강남역 아이파크 오피스텔이 37.2대 1의 경쟁률을 기록했고, 1월 이대역 푸르지오가 13.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 11월 현대아산의 도시형생활주택 현대 웰하임도 6.1대 1, 비슷한 시기 분양한 한미파슨스의 도시형생활주택도 10대 1의 경쟁률을 기록하며 인기를 누리고 있다. 올해 부동산 투자를 계획하는 예비 투자자들 사이에서도 이에 대한 관심이 높은 편이다. 내집마련정보사가 회원 435명을 대상으로 올해 부동산 투자를 한다면 어떤 상품에 투자하겠느냐는 질문에 36%가 오피스텔 .. 2011. 3. 25. [소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>아파트보다 짭짤한 오피스텔 재테크... [수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매매] 분양가 상한제, 분양 원가 공개 등 새 정부의 아파트 투기 억제 정책도 오피스텔의 인기를 높이는 데 한몫하고 있다. 특히, 오피스텔은 도심과 역세권을 중심으로 지어지기 때문에 젊은층에게 인기를 얻고 있다. 전셋값 상승과 소형 아파트 오름세가 지속되자, 비교적 저렴한 오피스텔이 대체 주거지로 각광받고 있다. 특히 오는 9월부터 분양되는 오피스텔은 준공 이후 최대 1년 동안 전매가 제한돼 사전에 오피스텔에 투자하겠다는 수요가 늘어나고 있는 추세다. 왜 오피스텔이 인기인가? 오피스텔은 보유와 상관없이 무주택 청약 자격이 주어지고 전매 제한이나 재당첨 금지 등의 제약이 없는 것이 장점이다. 건축법에 업무용 시설로 분류되기 때문에 주택 수에 포함되지 고, 종합 부동산세 대상도 아니다. 아파트보다 가격이 높지 아 .. 2011. 2. 21. 수익성부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매물]>블로그>부동산시장.동향.전망>2011년 수익용 부동산 투자 전망... [상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매매] 최근 오피스텔 등 수익용 부동산 상품들이 아파트와 같은 주택시장의 침체와 맞물리면서 부동산 투자 상품으로 주목받고 있다. 그렇다면 2011년 수익용 부동산 투자 전망은 어떨까? 결론부터 말하자면, 2011년 수익용 부동산 투자 전망은 지난해의 상승세를 고스란히 이어갈 것으로 보여 긍정적이다. 여기에는 몇 가지 뚜렷한 이유가 존재하는데, 무엇보다 국내외 경기지표의 양호한 흐름과 이에 따른 실물경기의 회복 가능성을 들 수 있다. 아울러 저금리 기조의 유지, 주택시장 침체에 따른 대체 부동산상품으로서의 반사적 혜택, 경기회복에 기인한 인플레이션 우려 등을 손꼽을 수 있다. 좀 더 구체적으로 살펴보겠다. 첫째, 2011년 국내외 경기지표는 지난해의 양호한 흐름을 이어갈 것이고 이는 수익용 부동산시장의 상승세로 .. 2011. 2. 20. 수익형부동산의 모든것[임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>역세권토지투자비법 [구미.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.매물] 부동산 재테크라고 한다면 여러가지가 있지만 보편적으로 토지가 가장 상승율이 높다. 아파트, 오피스텔 주상복합등은 우선적으로 인허가비용을 비롯해 많은 건축비가 들기 때문에 초기에 비용이 많이 들어가고 분양이 안돼서 미분양이 날 경우는 오히려 시행, 시공업자가 큰 손실을 보기도 한다. 역세권주변으로 주거용지가 될 경우 평당 250-350만원, 상업지역일 경우 1,000만원이 되는 것이 보편적이다. 최근에 수익형 상품으로 오피스텔과 상가가 주목을 받았지만 다시금 토지가 부동산 투자의 1순위로 주목되고 있다. 오피스텔의 경우 월세를 받아서 좋지만 세금을 빼고 나면 은행이자에서 수익률을 비교하면 불과 1%정도만 높을 뿐 임대사업자를 내야하고 국민의료보험수가도 높아지는 단점이 있다. 상가의 경우는 강남역의 경우 작.. 2011. 2. 14. 수익형부동산의 모든것[지방투자.재테크.임대사업.오피스텔.소액투자]>1억~1억5천미만매물>구미원룸주택매매.다가구주택매매.지방원룸주택매매>★급추천★>구미시광평동>★실투자금1억2천만원★>월임대총액377만원>수익률22.51%>매물NO.54 [상가주택.상가빌딩(통상가).매물] [국가공단1공단옆/홈플러스.이마트 옆/구미역.터미널.IC인접/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.54 건 물 명 : [매매완료] 준공일;2006년 구분:다가구 대지 102 평 최종수정 2011년01월 건평 170 평 주소 구미시 광평동 매매금액 49,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 25,000 만원 비번 임대보증금 11,900 만원 세대구분 원5,미12=17가구 투자금액 12,100 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 377 만원 내용 홈플러스/이마트 도보거리 은행이자 150 만원 국가공단1공단바로 옆 월순수익 227 만원 역/IC/터미널 도보/인접 수익율 22.51 % 은행이자 7.2% 주차대수 0.7대 임 .. 2011. 2. 5. 임대 자산 관리 요령 [구미투자임대사업/지방원룸임대업/수익형부동산/소액투자임대사업 임대 자산 관리 요령 정부는 최근 부동산 임대업에 대한 과표 양성화 차원에서 여러 제도를 도입하고있어 기존 임대 사업자 또는 신규로 임대용 부동산을 취득하는 투자자에 많은주의가 필요하다. 아래가에서는 바뀌는 부동산 임대업 관련 세제를 간략하게 설명하고 부동산 보유시 부담하게되는 세금 종류 및 절세 방안에 대해서 설명하도록한다. Ⅰ. 부동산 임대업 관련 세제 변경 내용 (1) 둘 이상의 부동산을 임대하는 사업자의 일반 과세자 판정 기준 개선 부동산 임대업의 경우 각 사업장별로 1 년간 공급은 대가가가 4800 만원 미달하는 경우 모든 사업장이 간이 과세자에 해당 되었음. 둘 이상의 사업장은 관련 1 년간 임대료 총액이 간이 과세 기준 금액 (4800 만원)가 이상인 경우 모든 사업장이 일반 과세자에 해당됨.. 2010. 12. 20. "종자돈 투자처" 바로 이곳이다. [수익형부동산/원룸/상가주택/상가빌딩-매매] 종자돈 만들기를 반복하는 과정에서는 안전성과 수익성을 염두에 두고 마치 눈덩이를 굴리듯 종자돈을 늘려야 한다. 재테크 밑그림은 첫째도 안전, 둘째도 안전이다. 과감한 투자보다는 원금보장 한도 내에서의 목돈 운용이다. 부동산 투자 는 원금은 보장되지만 사두기만 한다고 가격이 오르는 시대는 끝났다. 요즘에는 가치증가 보다는 수익률이 중요한 투자요인으로 부각되고 있다. 특히 지하철 역세권이나 주거 밀집 지역에 위치한 상가는 일정한 투자 수익률이 보장되는 곳이다. 그러나 안전한 상가 투자를 원한다면 짓고 있는 상가 보다는 임대가 맞추어진 선임대 상가를 찾는 것이 좋다는 것이 전문가들의 조언이다. 최근 경기불황 속에서 브랜드 상품을 30~80% 저렴하게 판매하는 아울렛은 나홀로 호황을 누리고 있다. 이에 맞춰 지.. 2010. 12. 9. 이전 1 2 다음
