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지방상가빌딩매물11

구미시봉곡동4층통상가(상가빌딩)매매[건물투자금:8억7천5백(월642)만원]신호등 있는 4차선(25M) 도로변 코너 통상가(상가빌딩) 입니다.매물번호.341 ■수재블[구미봉곡동4층통상가매매물]제공 구미시봉곡동4층통상가(상가빌딩)매매[건물토자금:8억7천5백(월642)만원]신호등 있는 4차선(25M) 도로변 코너 통상가(상가빌딩)입니다 안녕하세요.수재블입니다. 오늘은 구름이 끼고 바람도 많이 부네요. 기온도 떨어지고 있구요. 오늘 소개 해드릴 건물은 구미시 봉곡동에 있는 통상가(상가빌딩)을 소개할려고 합니다. 이 통상가는 4차선 대로에 있는 신호등이 있는 코너 통상가 건물입니다. 1층부터 4층까지 있는 상가건물입니다. 옥상엔 안테나 즉 3사통신비가 년 550만원도 나온답니다. 이 통상가건물은 4차선(25M) 대로변에 대단지 아파트 초입에 있어 위치도 좋습니다. 유동인구도 많으며, 각종 편의시설도 밀집되어 있습니다.코로나19로 월세를 작게 받고 있어 향후 월세 도 더 올려 받을수도 있습니다. 지가상승도.. 2022. 10. 5.
※2005년준공 초등학교정문앞 코너 통상가(상가빌딩)투자건물※>3층통상가(상가빌딩)매물>구미시오태동>★실인수가2억9천5백★>총매가6억>총월세306만원>년수익률7.23%>매물NO.82 [국가공단1공단인접/대단지아파트앞/상가밀집지역/초등학교정문앞] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.82 건 물 명 : NO.82 준공일:2005년 구분:통상가 대 지 50 평 최종수정 2010년12월 건 평 150 평 주소 구미시 오태동 매매금액 60,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 22,000 만원 참조 "매 매 완 료" 임대보증금 8,500 만원 세대구분 3층 통상가 투자금액 29,500 만원 옵션 풀옵션(일부 제외) 월임대총액 306 만원 내용 대단지아파트 및 상가밀집지역 은행이자 128 만원 초,중인접/국가1공단인접 월순수익 178 만원 초등학교 정문앞 수익율 7.23 % 은행이자 7.0% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호.. 2011. 6. 28.
수익형부동산의 모든것[소액투자.재테크.노후투자.임대사업.지방투자]>1억미만매물>구미상가주택매매.지방상가주택매매.통상가(상가빌딩)매매>★실투자금9천8백만원★>월임대총액383만원>수익률20.92%>매물NO.55 [원룸주택.다가구주택.매매] [국가공단1,3공단인접/구미상가주택매물/구미통상가(상가빌딩)매물/임대사업] [물건노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.55 건 물 명 : NO.55 준공일:2008년07월 구분:상가주택 대 지 126 평 최종수정 2011년01월 건 평 250 평 주소 구미시 매매금액 78,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 38,000 만원 비번 임대보증금 30,200 만원 세대구분 1층상가,원1,미1,투8 투자금액 9,800 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 383 만원 내용 도보거리에 상권형성지역 은행이자 212 만원 대형마트/먹자골목 도보거리 월순수익 171 만원 국가공단1/3공단 인접/도보 수익율 20.92 은행이자 6.7% 주차대수 0.7대 .. 2011. 4. 9.
구미상가주택매매.지방상가주택매매>소액투자.1억미만매물>★신축건물★>구미시봉곡동>총매매가5억5천5백만원>★실투자금8천8백만원★>월임대총액290만원>연임대총액3,480만원>수익률27%>매물NO.73 [수익형부동산.임대사업.재테크.지방투자.구미매물] [법원,등기소,국립도서관도보거리/대형마트도보/소액투자][물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.73 건 물 명 : [매매완료] 준공일:2011년 구분:상가주택 대 지 83.37 평 최종수정 2011년01월29일 건 평 150(+29) 평 주소 구미시 봉곡동 매매금액 55,500 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 23,000 만원 참조 임대인과 직접 절충가능 임대보증금 23,600 만원 세대구분 1층상가,원6,미2,투2,쓰1 투자금액 8,900 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 289 만원 내용 국립도서관 도보거리 은행이자 121 만원 각종 생활편의시설 인접 월순수익 168 만원 법원,등기소,대학교 인접거리 수 익 율 22.69 % 은행이자.. 2011. 4. 7.
구미원룸임대사업<부동산임대수익.유익한정보>상가는 틈새시장이다 [지방원룸임대사업블러그] 상가, 임대가의 85% 이하로 매입해야" 상가는 틈새시장이다. 경매투자를 시작하는 투자자들은 초기에는 대부분 아파트나 빌라에 관심을 가지게 된다. 이러한 물건들은 물건분석을 하는 것이 그리 어렵지 않고 시세파악도 몇 군데 부동산을 통해 가능하기 때문에 경쟁자도 많고 입찰가도 높다. 보통의 경우 경매 경험이 누적되면 쉬운 물건에 대한 높은 경쟁 때문에 투자의 방향을 조금씩 상가로 돌리게 된다. 상가는 모양과 위치 등이 각기 달라 가치를 판단하는 일이 아파트에 비해서 어려운 편이라 경쟁률이 높지 않다. 물건의 가치를 판단하는 일이 조금은 어렵지만 현장을 돌며 조금만 더 열심히 상권을 분석하고 주변의 임대가를 확인한다면 자신에게 좋은 틈새 물건이 될 수 있다. 상가 중 투자금 대비 연 30%이상의 수익을 낼 .. 2011. 3. 22.
※부동산임대수익.유익한정보>상가빌딩(통상가)의 투자수익률은 임차인이 결정한다..? [구미.지방원룸주택.수익형부동산의 모든것.매물.매매] 요즘 오피스 임대시장에서는 공실률이 높아지고 임대료가 하향화되면서 임차인의 중요성이 부각되고 있다. 이에 따라 따라 일부 지역에서는 임차인 모시기(?) 전쟁이 가열되고 있다. 안정적인 빌딩 투자수익율 위해서는 무엇보다도 우량한 임차인을 확보하여 장기적으로 유지(Retention)시키는 것이 필요하다. 빌딩도 소비자의 선택을 기다리는 상품이라고 할 때, 소비자가 선택하지 않는 경쟁력 없는 빌딩은 임차인들이 외면할 것이기 때문에 빌딩소유자(투자자)들은 자신의 빌딩을 객관적으로 파악하고 경쟁빌딩과의 비교 등을 통해 경쟁력을 확보하는 방안을 부단히 강구해야 한다. 철저한 주변지역 시장조사를 통해 해당빌딩의 시장에서의 위치와 경쟁력을 파악하고 경쟁열위요소는 개선공사 등을 통해 보완함으로써 경쟁빌딩 수준의 경쟁력을.. 2011. 3. 8.
[임대사업.재테크.소액투자.지방투자.구미매매]>구미상가주택매물.지방상가주택매물>2억이상매물>구미시원평동>총매매가6억7천만원>★실투자금3억6천만원★>월임대총액485만원>연임대총액5,820만원>수익률13%>매물NO.72 [역중심상권지역/일반상업지역/시내중앙통로/임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.72 건 물 명 : NO.72 준공일:2010년 구분:상가주택 대지 51.5 평 최종수정 2010년12월01일 건평 151.5 평 주소 구미시 원평동 매매금액 67,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 23,500 만원 비번 절 충 가 능 임대보증금 6,800 만원 세대구분 1,2층상가,미2,투룸2 투자금액 36,700 만원 옵션 풀옵션(일부제대 제외) 월임대총액 485 만원 내용 구미시내2번도로 은행이자 96 만원 역사 중심상권 지역 월순수익 389 만원 상역지역 수익율 12.72 은행이자 4.9% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호실 1호 2호 3호.. 2011. 2. 23.
수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.노후투자]>통상가(상가빌딩)매물>구미상가주택매매.구미상가빌딩(통상가)매매>구미시형곡동>★실투자금5억7천3백만원★>월임대총액640만원>수익률8.25%>매물NO.59 [구미시형곡동/핵심상권지역/구미통상가(상가빌딩)매매/지방임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.59 건 물 명 : NO.59 준공일;2006년04월 구분:통상가 대 지 105 평 최종수정 2011년02월 건 평 250 평 주소 구미시 형곡동 매매금액 122,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 50,000 만원 비번 임대보증금 14,700 만원 세대구분 4층통상가 투자금액 57,300 만원 옵션 엘리베이터 유 월임대총액 640 만원 내용 대단지 아파트 주진입로 은행이자 246 만원 시청/관공서 인접 월순수익 394 만원 안정적 상가임대사업/코너 수 익 율 8.25 % 은행이자 5.9% 주차대수 고정 금리 임 대 현 황 층수 호실 1호.. 2011. 2. 8.
수익형부동산의 모든것[지방투자지역.재테크.소액투자.]>1억5천~2억미만매물>구미상가주택매매.상가빌딩(통상가)매매>구미시>★실투자금1억9천4백만원★>월임대총액359만원>수익률13.83%>매물NO.56 [국가공단1공단인접/구미상가주택매매/상가빌딩(통상가)매매>지방임대사업] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.56 건 물 명 : NO.56 준공일;2006년 구분:상가주택 대지 130 평 최종수정 2011년01월 건평 260 평 주소 북삼읍 인평리 매매금액 59,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 25,000 만원 비번 임대보증금 14,600 만원 세대구분 상가2,원2,미2,투3,쓰1 투자금액 19,400 만원 옵션 풀옵션(일부세대 제외) 월임대총액 359 만원 내용 상가 현 성업중 은행이자 135 만원 국가공단1공단 인접 월순수익 224 만원 공원 바로 앞 코너건물 수익율 13.83 % 은행이자 6.5% 주차대수 0.5대 임 대 현 황 층수.. 2011. 2. 7.
수익성부동산의모든것(지방원룸매물.소액투자.재테크)>블로그>경매.공매주의사항>"현장 조사 분석은 어떻게 하나..? [구미원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] "부동산 상태·점유자등 확인하고 주변 매매·전세시세 꼭 조사를" Q=점찍어뒀던 경매 물건이 조만간 경매에 부쳐집니다. 현장을 확인하지 않고 가격만 보면 낭패를 볼 수 있어 시간을 내 현장조사를 다녀오려고 합니다. 이때 무엇을 중점적으로 살펴봐야 할지 궁금합니다. A=경매의 핵심 정보는 현장 조사에서 나옵니다. 현장조사에서는 다섯 가지 필수요소를 확인해야 합니다. 첫번째 부동산 상태 조사입니다. 경매에 넘어가는 부동산은 관리상태가 불량할 수 있습니다. 다가구주택 지하에 물이 차 있는 경우도 있고 벽에 심한 균열이 간 집도 있습니다. 외관과 내부를 동시에 확인할 수 있다면 좋겠지만 내부까지 들어가지 못한다면 대중 교통의 편의성, 일조권, 도로 상황, 주변 유해시설. 주차여건 등을 살펴봐야 합니다. 둘째, 점.. 2011. 1. 31.

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