통상가매물6 ※2005년준공 초등학교정문앞 코너 통상가(상가빌딩)투자건물※>3층통상가(상가빌딩)매물>구미시오태동>★실인수가2억9천5백★>총매가6억>총월세306만원>년수익률7.23%>매물NO.82 [국가공단1공단인접/대단지아파트앞/상가밀집지역/초등학교정문앞] [물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다] 매물NO.82 건 물 명 : NO.82 준공일:2005년 구분:통상가 대 지 50 평 최종수정 2010년12월 건 평 150 평 주소 구미시 오태동 매매금액 60,000 만원 담당자 010-6831-0770 은행융자 22,000 만원 참조 "매 매 완 료" 임대보증금 8,500 만원 세대구분 3층 통상가 투자금액 29,500 만원 옵션 풀옵션(일부 제외) 월임대총액 306 만원 내용 대단지아파트 및 상가밀집지역 은행이자 128 만원 초,중인접/국가1공단인접 월순수익 178 만원 초등학교 정문앞 수익율 7.23 % 은행이자 7.0% 주차대수 0.7대 임 대 현 황 층수 호.. 2011. 6. 28. 수익형부동산>원룸/다가구주택매매>김천혁신도시>실투자금16,770만원>월임대총액430만원>매물NO(37) [김천시신음동/원룸매매/상가주택매매/상가빌딩매매] [물건 노출로 인하여 본 사진은 실제사진과 차이가 있을 수도 있습니다] 매물NO.37 [중 개 대 상 물 목 록 표] 건 물 명 :H N M D 준공일: 2007년 구분: 다가구 대 지 142.21 평 주 소 김천시 신음동 건 평 197.94 평 참조 매 매 완 료 매매금액 67,000 만원 연락처 010-6831-0770 은행융자 26,000 만원 세대구분 원룸12, 미투3,투룸3 = 18세대 임대보증금 24,230 만원 옵 션 풀옵션(일부세대 제외) 투자금액 16,770 만원 내 용 김천 이마트 인접 월임대총액 430 만원 각종 생활편의시설 인접 은행이자 147 만원 원룸주거지로 최적지 월순수익 283 만원 수익율 20.23 % 은행이자 6.8% 주차.. 2011. 4. 7. [임대사업.재테크.원룸주택.다가구주택.구미매물]>수익형부동산>부동산성공과실패사례>70대 노부부의 빌딩투자 실패로 보는 자산관리의 중요성[소액투자.지방투자.상가주택.통상가(상가빌딩).구미매매] 아래 내용은 3년 전 70대 노부부가 빌딩을 매입하면서 매도인과 중개인이 제시한 A4용지 1장에 적힌 임차인과 임대료 내역만 믿고 매입하여 낭패를 본 후 당사에 찾아와 자산관리를 의뢰하면서 알게 된 실제 사례이다. 계약서 상으로만 보면 매입한 빌딩의 임대 수익율이 상당히 높아서 매력적이었고 공실도 전혀 없었기 때문에 투자 리스크도 없어 보였다고 한다. 게다가, 빌딩을 중개한 중개인이 무료로 빌딩을 관리 해 주겠다고 했으니 빌딩관리 걱정도 덜었다고 생각했단다. 그러나, 그 희망적 기대는 오래가지 못하고 깨지고 말았다. 매입 후 3개월이 지난 시점에 임차인 중 대다수가 상대한 액수의 임대료를 체납하여 체납액이 1억원을 넘게 되었고 보증금 잔금을 납부하고 곧 입주한다던 임차인들(2개층)은 계약금만 납입하였을 .. 2011. 2. 24. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.매매]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>노년부부만 살수있는 넓은 원룸은...? [구미.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.매물 지난해 승인 90%가 소형 원룸 도시형 생활주택이 젊은층을 대상으로 한 원룸형에 집중돼 다양한 주택 공급이 필요하다는 지적이 많다. 사진은 서울 관악구에 들어선 원룸형 도시형 생활주택. 실버주택 컨설팅업체인 포시니어스 이계현 대표는 최근 적당한 크기의 거실에 방 하나가 딸린 주택을 구하고 싶다는 60세 이상 노년층의 요청을 자주 받는다. 기존에 쓰던 살림살이를 넣고 생활에 불편이 없는 전용면적 40~50㎡ 크기로 구해 달라는 것이다. 이 대표는 “자녀 분가 후 부부가, 혹은 혼자 살기 위해 집을 구하는 노인층 1~2인 가구가 부쩍 늘고 있는데 마땅한 주택상품이 없다”며 “도시형 생활주택은 대부분 원룸형이고 20㎡ 안팎으로 너무 작아 노년층에 권장할 수 없다”고 말했다. 정부가 급증하는 1~2인 가구를 위.. 2011. 2. 14. 구미.수익성.수익형.소액.노후.지방>투자부동산시장동향전망>"서울에 있는 오피스텔빌딩이 임대수익율이 악화..." [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 작년 4분기 서울지역 오피스 임대료가 전년동기대비 2.2% 상승하는데 그쳐 물가상승률을 감안할 때 실질임대료는 하락한 것으로 나타났다. 12일 알투코리아부동산투자자문이 서울 소재 10층 이상 또는 연면적 1만㎡ 이상 대형 오피스빌딩 1246개동을 대상으로 작년 4분기 임대동향을 조사한 결과, ㎡당 평균 임대료는 보증금 21만800원, 월세 1만990원으로 전년비 2.5%와 2.2% 각각 상승한 것으로 나타났다. 이는 같은기간 물가상승률(한국은행 발표치 2.9%)을 감안할 때 실질 임대료 상승률이 마이너스를 보인 것이다. 권역별 보증금은 도심권이 ㎡당 24만1500원으로 전년대비 5.6% 올랐고, 강남권과 마포·여의도권은 각각 23만2800원과 14만9500원으로 1.1%, 0.9% 상승하는데 그쳤다. 월.. 2011. 1. 14. 지방원룸.다가구.상가주택.통상가.매물>부동산거래유의사항>"급매물 잘 잡는 비법...달콤한 유혹...!!" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 유례없는 부동산 불황 장기화가 마무리 채비에 분주하다. 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 속속 소진되고 있다. 시세차익을 높이는 방법 중 하나가 급매물을 잘 잡는 것이다. 아직까지 시장에는 급매물이 많기 때문에 기회 역시 많다. 하지만 급매물은 시세보다 저렴하다해서 향후 모두 시세차익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 앞으로 시장은 양극화가 뚜렷하게 나타날 것이기 때문에 시세상승 여력이 충분한 주택을 고르는 것이 중요하다. 그렇다면 급매물을 잘 잡는 방법에 대해서 알아보자. 1)실거래가를 확인하라 급매물을 잡기 위해서는 원하는 지역의 아파트 실거래가를 반드시 확인해야 한다. 사실상 이 가격이 정말 급매물 가격인지 알기 어렵다. 따라서 대부분 사람들은 중개업자들의 말만 믿고 급매물이.. 2011. 1. 14. 이전 1 다음
