오늘은 비가 오네요.. 서울.경기 쪽에는 집중호우도 내렸다는데 피해가 없으신지 모르겠네요. 심히 걱정이 됩니다. 자 본격적으로 4층상가주택매매물을 소개드릴께요.
오늘은 구미시청 인접해 있는 1,2층상가에 3,4층 상가주택매매물을 소개합니다. 이 상가주택건물은 1,2층상가에 3,4층상가주택건물입니다. 준공은 2007년도에 났습니다. 건물구성은 1,2층상가구요. 3,4층은 주택입니다. 주택은 원룸,미투.투룸으로 구성되어 있습니다. 현재 공실은 한개가 비어 있다고 건물주분이 말씀하시네요.. 공실 한개 정도야 뭐 바로 나갑니다.^^ 이 상가주택은 원래 건물주분이 6억2천을 계속 고집하셨는데 갑작스런 건강상태가 많이 안조아져서 현재 5억6천으로 다운된 상태입니다. 많이 내려갔죠. 이 건물의 장점은 구미시청을 인접해 있으며,20M도로를 바로 접해 있으며, 인근엔 초,중학교가 도보거리에 있습니다. 그리고 각종관공서들이 있습니다. 그리고 또한가지는 터미널도 도보거리이며, 각종 은행과 대학병원,구미시내 들이 다 접해 있어 세입자들이 선호하는 지역이라 보시면 됩니다. 참 학원들도 많이 있어 외국어강사들도 많이 살고 있어서 공단지역과는 별다르게 다양하게 세입자들이 방을 찾는 지역입니다. 그러면 세입자들이 어떻게 구성되야 하면요 공단근로자,공무원,학원강사,시내서 근무하시는 종업원 기타등등 들이 주로 살고 있습니다. 말로는 다 설명 드리기는 어려고 직접 방문 하셔셔 육안으로 보시는게 더 가장 좋은 방법이겠죠.^^ 더 궁금하시면 아래에 나와있는 전화로 상담을 해드립니다.
[1,2층상가3,4층주택매매물/지방4층상가주택투자물/지방정년퇴직투자]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:시청 및 각종관공서 밀집지역 | |||||||
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건폐율 |
59.44% |
주용도:근린생활시설,단독주택 |
지목:대 |
도로:20M 접함 | ||||
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용적률 |
213.10% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:남향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.241 |
최종수정 |
18.05.01 |
구분:상가주택 | |||||
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대지 |
86 |
285.1 |
평/㎡ |
준공일 |
2007년 | |||
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건평 |
183 |
607.56 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
56,000 |
만원 |
의뢰금액 |
62,000 | ||||
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은행융자 |
28,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
7,100 |
만원 |
세대구분 |
1,2층상가,원,미,투룸= 총10세대 | ||||
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실인수가 |
20,900 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
312 |
만원 |
주변환경 |
구미시청 인접 | ||||
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은행이자 |
89 |
만원 |
종합대학병원,초,중 인접 | |||||
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월순수익 |
223 |
만원 |
각종관공서,터미널,구미시내 인접 | |||||
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년순수익 |
2,680 |
변동금리 |
3.8% |
예상률 |
13% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가(2) |
주 차 장 |
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보증금 |
2,000 |
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월세 |
124 |
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2층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
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월세 |
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3층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
3,500 |
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월세 |
89 |
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4층 |
구분 |
4가구 |
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보증금 |
2,600 |
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월세 |
99 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
[4층상가주택/건물사진]
대지86평 건평183평
총매매가5억6천 실제인수가2억9백
월수입312만원
4층상가주택매매물
정년을 퇴임하시면서 매월 받는 월급이
사라지면 왠지 모를 불안한 마음이 생기겠지요.
물론 연금이나 보험등으로 매월 받는 것도
있겠지만, 건물을 구매하시면서
시세차익도 노려봄이 어떨럴지요...
[주 변 환 경]
위의 사진과 같이 구미시청을 비롯한 각종관공서(구미교육청,고용복지센터 등)이
인근에 위치해 있으며,종합대학병원과 터미널과 시내가 다 인근에 있습니다.
그래서 세입자들이 다양하게 이루어져 공실 발생률이 다른 동네보다
떨어진다고 보시면 됩니다. 무엇보다도 이런 주택건물들은
아무래도 공실이 가장 큰 걱정이니깐요.
총매매가5억6천만원 실제인수가2억9백만원
월수입312만원
정년퇴임 후 안정적인 노후 임대사업을 할수있는
4층상가주택매매물을 소개드렸습니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
상담문의 054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
