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경매.공매.정보.주의사항74

◆경매.공매.정보.주의사항[지방소액투자사업]▶유치권에 기한 경매신청으로 낙찰되면 목적부동산 부담이 소멸... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방소액투자사업)정보제공 ◆경매.공매.정보.주의사항[지방소액투자사업]▶유치권에 기한 경매신청으로 낙찰되면 목적부동산 부담이 소멸... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방소액투자사업)정보제공 유치권,유치권기한경매,유치권기한경매신청, 유치권에 기한 경매신청에 따른 소멸주의 관련 판결 유치권에 기한 경매신청으로 낙찰되면 목적부동산 위의 부담이 소멸된다는 것을 선언한 대법원 2011. 6. 15.자 2010마1059 결정 이후 관련 대법원판결이 추가로 선고되어 소개한다. 대법원 2011. 8. 18.선고 2011다35593 건물명도 사건인데, 판결 요지는 유치권에 기한 경매신청 이후 저당권에 기한 이중경매가 개시되면서 유치권에 기한 경매절차진행가 중지되었고, 그후 저당권에 기한 경매절차를 통해 낙찰이 이루어졌다면 유치권이 소멸되지는 .. 2011. 11. 24.
◆경매.공매.정보.주의사항[지방노후대비임대사업투자]▶유치권을 쟁점으로 벌어지는 형사권 유형을 정리... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방노후대비임대사업투자)정보제공 ◆경매.공매.정보.주의사항[지방노후대비임대사업투자]▶유치권을 쟁점으로 벌어지는 형사권 유형을 정리... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방노후대비임대사업투자)정보제공 유치권,유치권행사,유치권채권,유치권채권,유치권근거, 유치권과 형사분쟁 유치권을 쟁점으로 벌어지는 형사사건 유형을 정리해본다. 유치권이 주장되는 채권은 거의 대부분 공사와 관련된 것이어서 유치권분쟁의 규모는 다른 사건에 비해 큰 것이 일반적이고, 그렇다 보니 형사범죄로 이어질 정도로 갈등이 첨예화되는 경우가 많아 형사사건이 적지 않은 실정이다. 1. 허위 유치권 행사 행위 유치권과 관련된 형사사건으로는 진실하지 못한 허위유치권을 경매법원에 신고하는 행위가 가장 대표적이다. 허위 유치권행사는 입찰하는 사람으로 하여금 유치권에 대한 부담을 가지.. 2011. 11. 24.
◆경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)▶경매절차에서 주 이루는 것은 매각(낙찰)대금... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)정보제공 ◆경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)▶경매절차에서 주 이루는 것은 매각(낙찰)대금... ☞수재블경매.공매.정보.주의사항(지방임대사업.지방재테크)정보제공 경매,경매절차,경매낙찰,경매매각,경매매각대금,낙찰,경매투자 자꾸만 커지는 배당재단, 그 이유는? 경매절차에서 어떤 물건이 낙찰된 후 각 채권자에게 배당할 금액의 주를 이루는 것은 바로 매각(=낙찰)대금이다. 매각대금에서 배당받을 권리가 있는 채권자는 그 배당순위에 따라 배당을 받게 된다. 따라서 매각대금 여하에 따라 배당순위에 밀려 배당을 받지 못하게 되거나 경매가 과열돼 고가로 낙찰이 되는 경우에는 모든 채권자의 채권액을 배당하고도 남는 경우가 흔하지는 않지만 아주 가끔은 있게 된다. 후자의 경우 채권자로서는 쌍수를 들어 환영할 만한 일이.. 2011. 11. 5.
수익형부동산의 모든것>블로그>경매/공매주의사항>"초보투자자 컨설턴트 조언들어라" [상가주택.다가구주택.원룸주택.통상가(상가빌딩).매매] 2명 이상 컨설턴트 자문 후 투자 판단 얼마 전 50대 초로의 신사가 부동산 투자를 위해 찾아왔다. 정부투자기관에 근무하는 그는 모아둔 돈과 퇴직금을 합친 2억 여 원으로 부동산을 사고 싶다고 말했다. 그러나 부동산 ‘업자’라는 사람들이 모두 ‘사기꾼’으로 보여 선뜻 돈을 내놓기가 불안하다는 것이다. 아파트 중개업자는 아파트를 사두면 수 천 만원이 남는다고 하고 상가 분양업자는 한물간 아파트보다 상가가 최고라 하고 토지 매매업자는 돈은 역시 땅에 묻어두는 게 으뜸이라고 하니 누구 말을 믿을지 모르겠다는 하소연이다. 부동산 소액투자자는 대체로 중개업자의 말에 끌려 투자하는 성향이 강하다. 종합적인 부동산 정보를 얻는데 한계가 있는데다 투자방법을 가이드할 전문가를 만나기가 쉽지 않기 때문이다. 더욱이 내로라.. 2011. 10. 19.
◆부동산(경매.공매.정보 주의사항)▶부동산 경매를 잘할려면... ☞수재블부동산(경매.공매.정보 주의사항)정보제공 ◆부동산(경매.공매.정보 주의사항)▶부동산 경매를 잘할려면... ☞수재블부동산(경매.공매.정보 주의사항)정보제공 부동산경매,부동산경매방법,부동산경매하는 방법,부동산경매 잘하는 방법, 경매 부동산 경매 잘하려면 .... 등기부등본에 없는 권리도 꼼꼼히 따져봐야 실제랑 서류가 다른경우 종종 현장확인 거친뒤 낙찰받아야 투자처를 찾지 못한 자금이 부동산 경매에 몰려 올 상반기(1~6월) 시장 규모가 약 7조원에 이르렀다고 한다. 그렇지만 남이 한다고 무작정 따라서 덤볐다가는 참담한 ‘실패’를 맛볼 수 있다. 부동산을 경매를 통해 구입한다는 것이 생각만큼 쉬운 일은 아니다. 경매기간이 길고 절차가 복잡하기 때문에 경우에 따라서는 예상치 못한 권리 관계로 인해 비싼 ‘수업료’를 지불할 수도 있다. 경매 물건을 잘 .. 2011. 8. 9.
◆재테크[경매/공매/주의사항]중대형 고급 빌라 경매 노려볼까? 수재블재테크[경배/공매주의사항]정보제공 ◆재테크[경매/공매/주의사항]중대형 고급 빌라 경매 노려볼까? 수재블재테크[경배/공매주의사항]정보제공 중대형 고급 빌라 경매 노려볼까? ‘고급 빌라’ 인기 끄는 이유 중대형 빌라는 통상 경매 시장에서 2~3회 유찰이 관행일 정도로 비인기 종목이다. 소형 다세대는 1회 유찰 후 85% 선에 낙찰되지만 중대형은 70% 선에 낙찰되고 비수기에는 감정가의 반값에 낙찰되기도 한다. 132~165평방미터(약 40~50평형)대의 중대형 빌라를 2회 이상 유찰 후 70% 선에서 낙찰 받으므로 싸게 사서 넓은 고급주택에 거주하거나 집 늘려가기를 위해 대형주택을 알아보는 실수요자에게 제격이다. 서울의 서초구 반포동과 방배동, 강남구 역삼동과 논현동, 종로구 구기동과 평창동, 용산구 한남동과 이태원동 외에도 신도시인 일산 .. 2011. 6. 16.
구미재테크부동산[경매/공매/주의사항]경매투자,아파트서 상가.오피스텔로... 수재블재테크부동산[경매/공매/주의사항]정보제공 구미재테크부동산[경매/공매/주의사항]경매투자,아파트서 상가.오피스텔로... 수재블재테크부동산[경매/공매/주의사항]정보제공 경매투자, 아파트서 상가·오피스텔로 수도권 주택경기 장기 침체에 수익형 부동산 관심 높아져 아파트 입찰 4개월째 줄고 수익형 부동산은 2배 껑충 수도권 경매 투자자들이 아파트에서 오피스텔과 상가로 옮아가고 있다. 아파트는 가격이 계속 떨어지면서 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있는 데 따른 것이다. 2일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난 5월 수도권 아파트 평균 입찰경쟁률은 5.09명으로 4개월 연속 감소하고 있는 것으로 나타났다. 이는 지난해 5월(4.8명) 이후 1년 만에 가장 낮아진 수치로 1월 평균 응찰자 수인 7.16명에 비해서도 2.07명이 줄어들었다. 특히 서울의 경우.. 2011. 6. 6.
구미통상가(상가빌딩)매물부동산[경매/공매/주의사항]돈 되는 경매 정보 파악이 관건... 수재블구미통상가(상가빌딩)매물부동산[경매/공매/주의사항]정보제공 구미통상가(상가빌딩)매물부동산[경매/공매/주의사항]돈 되는 경매 정보 파악이 관건... 수재블구미통상가(상가빌딩)매물부동산[경매/공매/주의사항]정보제공 돈 되는 경매 정보 파악이 관건 지자체 공공 홈피, 투자정보 가득 어떤 부동산이 어느 법원 관할의 입찰장에서 얼마의 가격에 언제 입찰에 부쳐지는지에 대한 정보 습득이 중요하다. 이게 경매투자의 성패를 좌우한다. 다른 경매투자자보다 발 빠르게 경매 정보를 알아내 한발 앞서 투자에 나선다면 성공투자로 이끄는 비결이 될 수 있다. 여러 루트를 통해 정보를 알고 크로스체크한다면 투자 우량한 경매물건은 도처에 깔려 있다. 경매에 참여할 때 유용한 정보를 얻으려면 아래와 같은 정보를 잘 활용해 보자. 그러면 돈 되는 경매 정보를 얻을 수 있고, 또한 잘못 선택한 투.. 2011. 5. 31.
지방다가구주택매물[구미/경매/공매/주의사항]소액경매, 감정가부터 살펴라... 수재블지방다가구주택매물[구미/경매/공매/주의사항]정보제공 지방다가구주택매물[구미/경매/공매/주의사항]소액경매, 감정가부터 살펴라... 수재블지방다가구주택매물[구미/경매/공매/주의사항]정보제공 소액 경매, 감정가부터 살펴라 소액, 소형 아파트 찾아라 소액 경매투자가 인기다. 적은 종자돈으로도 얼마든지 소형 부동산에 투자해 짭짤한 임대수익과 시세차익을 챙길 수 있기 때문이다. 경매 전문가들은 최근 비정상적으로 낙찰율 및 낙찰가율이 높아진 대표 인기상품 보다는 틈새상품을 노리는 것이 수익율을 높이는 방법이라고 입을 모은다. 경매시장을 들여다보면 값싼 소액 물건이 다양하게 존재한다. 일반적으로 1년에 경매에 나오는 물건은 14만~15만 건 정도인데, 이 중 1억 원 미만인 물건이 30~40% 가량 된다. 그 중에서도 3000만~4000만 원대에 입찰할 수 있는 경우는.. 2011. 5. 31.
구미원룸주택임대사업[경매/공매주의사항]무효의 등기와 법정지상권... 수재블[경매/공매주의사항]정보제공 구미원룸주택임대사업[경매/공매주의사항]무효의 등기와 법정지상권... 수재블[구미원룸주택임대사업/경매/공매주의사항]정보제공 무효의 등기와 법정지상권 법정지상권 분석이 미흡해서 애를 먹고 있는 경매낙찰자의 사례를 소개한다(이해를 돕기 위해 실제보다 사안을 단순화하기로 한다). 이 낙찰자는 최근 모 법원에서 진행되는 토지를 낙찰 받았다. 당초 이 경매에는 토지 뿐 아니라 토지 지상에 존립하는 건물이 입찰대상이었다. 모 금융회사가 2007년에 설정한 토지와 건물에 대한 근저당권을 바탕으로 경매가 개시되었던 것이다. 그런데, 현황조사과정에서 등기부상의 건물과 현재의 건물이 외관상으로 전혀 다르다는 사실이 확인되었다. 등기부상으로는 60년에 지어서 단층건물이었는데, 현재의 건물은 그것과는 면적이나 구조가 전혀 다른.. 2011. 5. 1.

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