경북(지방) 구미시 송정동[시청,교육청및각종관공서밀집지역]에 위치.2008년준공.실투자(인수)15800만(예상수익률17%)인 4층준신축상가주택매매건물임.매물번호.201 ■수재블1억5천미만투자[지방노후대비투자]제공
1층상가(약20평)에 가구수 총17가구를 있는데도 불구하고 대지가 넓어 1층에 주차장이 완비되어 있어 세입자들이 좋아합니다. 위에 말한바로 주변엔 각종편의시설, 문화시설들이 골고루 있어 임대를 놓기엔 최적의 위치라 생각이 듭니다. 지방에 노후대비투자를 생각하시는 분들께 강력추천을 드립니다.구경오시기 전에 상담한번 하시고 오세요^^*
[준신축상가주택매매건물/시청,교육청및각종관공서밀집지/임대사업최적지지역]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:시청,교육청 및 각종관공서 밀집지역 | |||||||
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토지면적 |
406.61㎡ |
지목 |
대 |
도로:8M |
지역,지구,구역:2종일반 | |||
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건물면적 |
750.41㎡ |
건축년도 |
2008년 |
층수:4층 |
방향:동향 | |||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
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건 물 명: 매물번호.201 |
최종수정 |
12.06.09 |
구분:상가주택 | |||||
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대 지 |
123 |
평 |
준공일 |
2008년11월 | ||||
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건 평 |
227 |
평 |
주소 |
경북 구미시 송정동 | ||||
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예상금액 |
82,000 |
만원 |
의뢰금액 |
84,000 | ||||
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은행융자 |
30,000 |
만원 |
담당자 |
010-4163-7555 | ||||
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임대보증금 |
36,200 |
만원 |
세대구분 |
1층상가,원4,미투8,투6 | ||||
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실인수가 |
15,800 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
375 |
만원 |
주변환경 |
시청,각종관공서 도보 | ||||
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은행이자 |
158 |
만원 |
각종은행,병원,백화점 도보 | |||||
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월순수익 |
218 |
만원 |
대형슈퍼,대형사우나 도보 | |||||
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년순수익 |
2,610 |
변동금리 |
6.3% |
예상률 |
17% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
4호 |
5호 |
6호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가(약20평) |
피 로 티 주 차 장 |
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보증금 |
500 |
500 | ||||||
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월세 |
30 |
30 | ||||||
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2층 |
구분 |
미투 |
원룸 |
원룸 |
미투 |
미투 |
투룸 |
|
|
보증금 |
4000 |
100 |
200 |
3800 |
1500 |
5000 |
14,600 | |
|
월세 |
4 |
28 |
25 |
3 |
23 |
4 |
87 | |
|
3층 |
구분 |
미투 |
원룸 |
원룸 |
미투 |
미투 |
투룸 |
|
|
보증금 |
300 |
200 |
100 |
2000 |
3000 |
1500 |
7,100 | |
|
월세 |
35 |
27 |
26 |
18 |
7 |
36 |
149 | |
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4층 |
구분 |
투룸 |
미투 |
미투 |
투룸 |
투룸 |
|
|
|
보증금 |
2200 |
300 |
3800 |
3300 |
3500 |
|
13,100 | |
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월세 |
33 |
37 |
2 |
16 |
21 |
|
109 | |
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5층 |
구분 |
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보증금 |
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월세 |
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6층 |
구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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특의사항: | ||||||||
[위 자료는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 있을 수도 있습니다]
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[4층상가주택/건물사진]
[내부사진/주변환경]
경북(지방) 구미시 송정동[시청,교육청및각종관공서밀집지역]에 위치.2008년준공.실투자(인수)15800만(예상수익률17%)인 4층준신축상가주택매매건물임.매물번호.201 ■수재블1억5천미만투자[지방노후대비투자]제공
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
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하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고~~
