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☞수익형부동산[1억5천미만투자]/◆<1.2.3.4층상가주택>

구미시 봉곡동(지방역세권부근매물) 5억대(실투자금1억5천) 1층상가주택매매건물(예상수익률17%)입니다.매물번호.205 ■수재블1억5천투자[지방노후대비임대사업]제공

by 수재블 2012. 7. 10.

구미시(지방)봉곡동(지방역세권매물) 5억대(실투자금1억5천) 1층상가주택매매건물(예상수익률17%)입니다.매물번호.205  ■수재블1억5천투자[지방노후대비임대사업]제공

경북 구미시 봉곡동에 위치한 5억대 1층상가주택매매건물입니다.이 건물의 준공년도는 2006년01월에 준공완료가 됐습니다. 이 건물이 위치는 법원.등기소가 인접해 있으며,지방대학교,KTX역,구미역도 인접해 있습니다. 물론 대형테마공원을 도보거리이며,주변 주거민들이 이 공원에 나가 산책과 더불어 운동을 즐깁니다. 이 건물은 코너 건물로 전면이 잘빠졌으며, 대지도 넓어 각 방들마다 잘 빠져셔 세입자들이 좋아하는 구조로 건축설계가 되어있습니다. 또한 투자금 저렴 총매가도 비교적 저렴해서 이 건물에 주거를 하면서 관리하시면 상당히 괜찮은 걸루 사료됩니다.   

 

[5억대1층상가주택매매건물/KTX역사인접/법원.등기소인접]

 

대상물건의 표시 및 재반사항

소재지: KTX역.구미역 인접지/법원.등기소 인접지

토지면적

340.5㎡

지목

도로:8M

지역,지구,구역:2종일반

건물면적

740.1㎡

건축년도

2006년 

층수:4층

방향:북서향 

<매 매 물 건  목 록 표>

건 물 명: 매물번호.205

최종수정

12.06 

구분:상가주택

대    지

103 

준공일

2006년01월18일

건    평

226 

주소

경북 구미시 봉곡동 

예상금액

55,000 

만원

의뢰금액

57,000 

은행융자

18,000 

만원

담당자

010-4163-7555

임대보증금

21,700 

만원

세대구분

1층상가,미투5,투5,주인세대1 

실인수가

15,300 

만원

옵션/비번

풀옵션(일부세대 제외) 

총월세

306 

만원

주변환경

법원,등기소 인접 

은행이자

95 

만원

구미역,TX역 인접

월순수익

212 

만원

대형공원,대단지아파트 도보  

년순수익

2,538 

은행이자

6.3% 

예상률

17% 

               

층수

호실

1호

2호

3호

5호

6호

7호

   

1층

구분

상가(45평)

주 차 장

 

보증금

1000

1,000

월세

55

55

2층

구분

미투 

투룸 

투룸 

미투 

 

 

 

보증금

300

2000

2000

1800

 

 

6,100

월세

33

25

25

14

 

 

97

3층

구분

미투 

투룸 

투룸 

미투 

 

 

 

보증금

300

500

500

2000

 

 

3,300

월세

33

38

38

13

 

 

122

4층

구분

주인세대 

투룸 

미투 

 

 

 

 

보증금

6300

4000

1000

 

 

 

11,300

월세

4

4

23

 

 

 

32

5층

구분

 

 

 

 

 

 

 

보증금

 

 

 

 

 

 

 

월세

 

 

 

 

 

 

 

6층

구분

매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태

 

보증금

 

월세

 

 

 

 

 

 

 

특의사항:  약간의 조정가능.                           

[위 자료는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길 수도 있습니다]

 

상세정보(환경/교통/생활/특징) 

 

 계약 가능일

계약가능

준공년월

2006년01월

 난방방식

도시가스

난방구조

개별난방

 오,우수처리

택지개발지역

대 학 교

금오공대,구미1대학,경운대

 인터넷사용

전용선 설치 [가능]

베 란 다

있음 [주방,화장실 분리형 구조]

 주차대수

각 가구당 0.7대

  임대 내용 

전세대 입주

 가구

 ■ 붙박이장 식탁 침대 책상 소파 옷장

 가전

전자렌지 세탁기 비디오 에어컨 냉장고 TV

 주방/욕실

식기세척기 ■ 가스렌지 싱크대    샤워부스 비데 욕조

 보안

자체경비원    사설경비원    비디오폰 인터폰 카드키  ■ CCTV

 주변시설

스포츠센타

할인마트

백화점

병원

은행

공원

      특 징

■ 물건내용

경북 구미시 봉곡동에 위치한 5억대 1층상가주택매매건물임.

준공년도는 2006년01월에 준공완료.

KTX역사,구미역사 인접지역.지방대학교 인접지역.

법원,등기소 도보지역. 대형테마공원 도보거리.

각종생활편의시설 도보지.초,중,고 도보거리.

임대사업으로서 최상의 요충지역임.

 

건물 구성
- 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외
- 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시)
- 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치.

 

건물 관리
- 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,
   세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System]
- 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면
Non-Stop으로 해결해드립니다.

 

▶투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계해 드립니다.
-투자금액에 맞쳐 최저 5,000만원부터~최고액까지 수익률 분석을 통해 최고의
 투자점을 제시해 드립니다.
-융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수도 있습니다.
-건물에 거주하시며 임대사업 하실분, 주인세대 있는 건물도 있습니다. [30평형쓰리룸]
-기타 조건에 대해서는 전화로 문의하세요... 친절 상담해 드립니다.
수익형부동산의 모든것 상담문의 [010-4163-7555]






















































[1층상가주택/건물사진] 

[물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다(전호주시면 실제 사진을 보내드립니다)]

[내부사진/주변환경] 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

구미시(지방)봉곡동(지방역세권매물) 5억대(실투자금1억5천) 1층상가주택매매건물(예상수익률17%)입니다.매물번호.205  ■수재블1억5천투자[지방노후대비임대사업]제공

★★ 원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★

 

1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지

 

2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성

 

3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시

 

4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고

 

5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명

 

6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시

 

7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평

 

8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등

 

9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정

 

10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등

 

11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립

 

12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로

 

13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이

 

14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.

 

★★ 교육/편의시설 ★★

 

1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등

 

  젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.

 

2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.

 

<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>

1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.

 

2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.

 

3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.

 

4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.

 

5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.

 

                    계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.

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하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고~~

 

 

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