[구미상가주택급매물]1억2천으로 주인세대에 살면서 임대사업 해보기.
이제 코로나19도 한물 꺽인거 같네요. 하지만 완전 퇴치될때가지 조심하세요.
자 오늘은 1억2천으로 상가주택 급매물을 소개해볼까 합니다. 이 상가주택은 은행감정가로 7억이상 나오는 건물로 현재 5억6천에 매수를 할수가 있습니다.그러면 아시겠죠.급매물이란걸요.^^ 거기다가 주인세대까지 있어 건물에 살면서 임대사업을 할수가 있었어 일석이조입니다. 아님 세를 놓으셔도 되고요. 그러면 월세가 더많이 나올수가 있습니다. 1층상가엔 프랜차이즈업종이 들어와 있습니다. 건물준공이 2010년도에 나서 건물 내.외상태가 아주 좋습니다. 바로 매수하시고 임대사업을 시작하시면 바로 수익창출이 발생 되는거죠. 다른 사항은 아래 자료보시고 더 세부사항을 원하시면 전화로 상담해 드려요.
[구미1억2천투자상가주택급매물/지방상가주택임대사업/노후대비시세차익]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 소액투자/급매물 | |||||||
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건폐율 |
59.5% |
주용도:단독주택,제1종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:8-10M 접함 | ||||
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용적률 |
194.4% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:북향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.325 |
최종수정 |
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구분:상가주택 | |||||
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대지 |
78 |
257.8 |
평/㎡ |
준공일 |
2010년 | |||
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건평 |
151.5 |
501.15 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
56,500 |
만원 |
의뢰금액 |
소폭 절충 가 | ||||
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은행융자 |
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만원 |
담당자 |
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임대보증금 |
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만원 |
세대구분 |
1층상가,주택10,주인세대1= 총12세대 | ||||
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실인수가 |
11,950 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
300 |
만원 |
주변환경 |
은행감정가 7억이상 나옴 | ||||
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은행이자 |
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만원 |
공실걱정 없는 지역 | |||||
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월순수익 |
209 |
만원 |
직장인 선호 주거지 | |||||
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년순수익 |
2,508 |
변동금리 |
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예상률 |
21% | |||
이런 상가주택매물은 흔하지
않습니다.
요즘 유투버로 매물들을 올리지만
직접 보시지 않으면 안됩니다.
무조건 발품 팔아야 됩니다.
많은 자료들을 올리지만
엄중한 검토에 검토를 심사수고해서
올리는 매물들입니다.
건물보러 오세요.
좋은 매물들이 다양하게 있습니다.
[1억2천상가주택/건물사진]
공실이 가장 적게 나오는 지역으로
임대사업과 시세차익도 노려볼수 있는 동네입니다.
지방에 투자를 생각하시는 분들
보증금도 많이 없으면서
안정적인 임대사업을 하셔요.
아님 주인세대에 주거하면서 임대사업을 하셔도
좋아요.
요즘 코로나가 안정적으로 진행되어서
많은 분들이 오시고 계약들을
하시고 가십니다.
지방투자는 바로 구미입니다.
하루빨리 발품파시고 마음에 드시면
찜하고 가세요.^^
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건
물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고고~~~
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
★★원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축
