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부동산거래 유의사항79

수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자.매물]>블로그>부동산거래 유의사항>부동산투자..이제 발품을 안팔아도... [구미.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 정보기술 발달로 부동산 정보 불균형 빠르게 해소 "가격 왜곡 줄겠지만 지역별 동조화 경계해야" 부동산시장이 광범위하고 정교한 정보 공개에 힘입어 정보 효율성이 매우 높은 시장에서 가능한 `랜덤워크` 가정에 접근하고 있다. `랜덤워크(random walk)`란 상품의 현재가격이 이미 내재가치(전망)를 반영하고 있어 선별 투자로 꾸준한 시장초과 이익 달성이 불가능하다는 주식 이론. 대형마트 계산대의 어떤 줄에 서더라도 무관한 것(전 사람이 가장 빠른 줄을 선점했기 때문에)처럼 시장 정보가 효율적으로 공개되는 상황을 가정한다. 주택의 정확한 시세 정보 등이 실시간으로 풍부하게 제공되면서, 과거 `발품을 팔아야 좋은 집을 싸게 구한다`는 투자 철칙이 점차 힘을 잃고 있다는 얘기다. 국토해양부는 지난 2006년 .. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방투자.임대사업]>블로그>부동산거래 유의사항>전원주택 부지선정시 주의사항 [구미.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 전원생활을 준비하고 있는 도시민들에게 농촌에 정착하기 전.. 자연친화적인 환경 조성에 한경관, 조망권, 주변여건, 교육환경 등과 농촌주택 선정시 유의할 사항 등에 대하여 체크할 중요한 정보 등을 안내합니다. 좋은 집터란 어떤 곳일까. 예로부터 우리 선조들은 능선이 길고 경사도가 완만하며 밝은 곳을 좋은 집터로 쳤다. 인간이 자연에 동화되어 조화로운 삶을 영위할 수 있는 곳을 좋은 집터로 생각해 온 것이다. 하지만 이런 조건을 다 갖춘 좋은 집터를 구하기는 쉽지 않다. 집짓기 좋은 곳에는 이미 분묘나 건축물이 자리잡고 있거나, 그나마 쓸만한 터는 대부분 외지인이 사놓았기 때문이다. 그렇다 해도 다리품을 팔다 보면 의외로 좋은 집터를 구할 수 도 있다. 자기에게 꼭 맞는 좋은 집터 고르는 법에 대해 알아보자.. 2011. 2. 14.
수익형부동산의 모든것[지방투자.임대사업.재테크.소액투자]>블로그>부동산거래 유의사항>쏟아지는 부동산통계 어디에서 무엇을 찾을까...? [구미.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매물] 지난 1월 서울 강동구에서 99㎡형 아파트 전세를 구한 직장인 박모씨는 서울시에서 지난해 9부터 운영하고 있는 서울 부동산정보광장(land.seoul.go.kr) 덕을 톡톡히 봤다. 그는 전세를 찾기 전 해당 지역 전세 실거래가격을 확인하고 중개업소를 돌았다. 박씨는 “매도자가 원하는 호가를 기준으로 계약을 했다면 불과 2~3주전 같은 아파트의 실거래가보다 2000만원을 더 줬어야 했다”며 “빠른 실거래 정보 덕에 가격 수준을 판단할 수 있어 큰 도움이 됐다”고 설명했다. 주택 실거래가 등 각종 부동산 정보를 얻을 수 있는 인터넷 공간이 늘어나면서 내집마련의 노하우도 달라지고 있다. 내집마련을 원하는 수요자는 대부분 국민은행(land.kbstar.com) 사이트를 통해 매매나 전세의 시세 동향을 파악하고.. 2011. 2. 14.
수익형(성)부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.노후대비]>블로그>부동산거래 유의사항>"부동산 거래계약할때 유형별 10가지 주의사항" [구미다가구주택.통상가(상가빌딩).지방원룸주택.상가주택.매물] 1. 등기명의인이 아닌 실제의 소유자와 계약하는 경우 등기부상의 명의인은 '갑'이나 실제로 소유자는 '을'인 경우에 '을'과 주택의 매매계약을 체결하고자 한다. 계약은 가능하면 명의인으로 되어있는 진정한 소유자와 체결하는 것이 바람직 하다. 그러나 양자가 불일치 하는 경우에 등기부상의 명의만 지나치게 신뢰하여 그 자와 거래를 하면 자칫 피해를 입을 수가 있다. 현행법은 등기의 공신력을 인정하지 아니하므로 등기를 신뢰하여 거래하여도 그 등기가 진정한 권리관계를 표시하고 있지 아니하면 그 신뢰는 보호되지 않는다. 따라서 진정한 소유자의 동의가 없으면 매수인은 소유권을 취득할 수 없게 된다. 반면에 사례에서 처럼 진정한 소유자와 거래를 하는 것은 무방하다. 즉 진정한 소유자 '을'과 매매계약을 체결한 경우에는.. 2011. 2. 7.
수익형부동산의 모든것[소액투자.지방임대사업.재테크.노후대비]>블로그>부동산거래유의사항>"부동산투자시 5가지만 체크하기" [구미원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 부동산 투자를 하는데 있어 목적을 세우는 것은 무엇보다도 중요하다. 왜 내가 부동산에 관심을 가지고 있는지부터 목표의식이 뚜렷해야 성공할 수 있다는 말이다. 삼성생명 FP센터는 부동산 투자시 반드시 체크해야할 5가지 사안을 제시했다. 우선 재테크 방법으로 부동산 투자를 정했다면 목표 수익률을 정해야 한다. 부동산에 투자한다고 하면 의외로 투자대비수익률에 대한 고민없이 뛰어드는 사람이 많다. 하지만 목표없는 투자는 실패할 가능성이 높다. 부동산 투자의 적정수익률은 금융투자보다 위험이 크고, 유동성이 낮은 만큼 ‘정기예금 이자 α’ 정도가 최소한의 목표수익률이라고 할 수 있다고 조언했다. 또한 토지의 규제사항을 반드시 체크해야 한다. 토지 거래시 기본적으로 알아야 할 ‘완충녹지’, ‘보전산지와 준보전산지’ .. 2011. 2. 5.
수익형부동산의 모든것(소액투자.노후대비.지방투자지역)>블로그>부동산거래유의사항>"지금 정부는 전세금 먹튀때문에 사기주의보.." [원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 전세난이 심화하면서 서민을 상대로 신분증 위조나 이중계약 등을 통해 전셋돈을 가로채는 사기 사건이 잇따르자 국토해양부가 주의보를 발령했다. 국토부는 지난 21일 전국 지방자치단체와 한국공인중개사협회에 불법 중개 행위를 단속하고 자정 활동을 강화해 달라는 등의 내용을 담은 공문을 보낸 데 이어 22일 홈페이(www.mltm.go.kr)를 통해 전세 사기의 주요 유형과 임대인·임차인 유의사항을 게시했다. 국토부는 전세 사기의 대표적인 유형으로 건물관리인의 이중계약을 들었다. 오피스텔·원룸 등의 소유주로부터 부동산 관리 및 임대차 계약을 위임받은 중개업자나 건물관리인이 건물주에게는 월세계약을 했다고 하고, 실제 임차인과는 전세계약을 해 전세보증금을 가로채는 사례가 잦다. 건물주도 건물관리인에게 자신의 인감증명.. 2011. 1. 31.
오피스텔 투자시 주의해야할 세금제도 오피스텔 투자시 주의해야할 세금제도 은행 예금금리보다 높은 안정적인 수익률과 빠른거래로 높은 환금성을 자랑하는 오피스텔의 수요는 현부동산경기에도 불구하고 꾸준한인기를 보이고 있다. 오피스텔은 주택과 달리 건축물대장상 업무용건물 즉 상가건물로 들어가기 때문에 세제과련에 대해서 일반 사람들이 모르는 경우가 많다. 오피스텔의 투자시 꼭 알아야할 핵심세제를 알아보겠다. 1.오피스텔은 등록세,취득세 감면대상이 아니다. 사례)강남에사는 K씨는 최근 월세가 올라가고 있는 신촌의 오피스텔을 5채 계약하고 취,등록세를 면제 받으러 관할 구청에 갔다가 임대주택법에 의한 임대사업자가 될수 없다는 것을 알았다. ☞오피스텔은 1채를 구입하든 100채를 구입하든 임대주택법에 의한 주택임대사업자가 될 수 없고,부동산 임대사업자 지.. 2011. 1. 28.
수익형부동산>상가주택.상가빌딩(통상가)>부동산거래유의사항>상가 유형별 투자 포인트 - 근린상가 상가 유형별 투자 포인트 - 근린상가 근린상가는 실생활에 필요한 업종(근린생활업종)들로 구성된다는 장점으로 비교적 경기의 영향을 덜 받는 상품 중 하나이다. 주입지로는 도심 속 역세권이나 대학가, 아파트 단지 주변 등으로 일명 단지형 근린상가라고도 불리운다. 그 밖에 주5일 근무제 실시에 따른 소비패턴 변화로 입지가 격상한 택지개발지구 내 근린상가도 있다. 근린상가의 투자지역을 선정시 우선 투자처의 미래 상권흐름을 파악하는 것이 중요하다. 만약 기형성된 상권을 선택한다면 심리적인 안정을 취할 수 있으나 기득권 상가와의 출혈경쟁을 일정부분 염두에 두어야 한다는 단점이 있다. 반면 택지개발지구나 재건축 아파트 단지 주변 등 신규 상권을 선택할 때에는 상권이 활성화되는 기간 동안의 시간이 필요하기 때문에 어느.. 2011. 1. 28.
주요 지표 관련용어 주요 지표 관련용어...? 월소득대비 주택구입가격비(PIR: Price Income Ratio) PIR은 주택구입 능력을 측정하기 위한 지표로서, 소비자가 몇 년치 소득을 저축해야만 대출을 받지 않고 자력으로 주택을 구입할 수 있는지를 의미 일반적으로 PIR의 계산은 ‘중위가격/중위소득’으로 주택구입 여부와 관계없이 계산될 수 있으나, 본 조사에서는 주택을 구입한 가구(또는 2년내 구입을 희망하는 가구)의 연소득대비 구입주택가격의 비를 가구별로 계산한 후 지역 또는 각 계층별로 구분하여 평균한 값임 따라서, 본 조사에서 PIR은 현재 구입한 주택의 가격이 현재 가구 소득의 몇 배에 해당하는지를 나타내고, 희망가구의 PIR은 향후 2년내 구입하고자 하는 주택가격이 현재 소득대비 몇 배에 해당하는 지를 나타.. 2011. 1. 28.
이사,주택구입시 체크리스트 이사,주택구입시 현장방문 체크리스트 비교평가 분석지표 주택구입의 목적에 부합 되는가? 직장의 출퇴근, 자녀의 교육, 가족구성원의 변화 등 교통여건은 어떠한가? 대중교통 이용의 편의성, 역세권 접근도, 교통혼잡정도, 통근거리 등 생활편의시설은 양호한가? 병원, 백화점, 할인점, 시장, 스포츠센터, 금융기관, 근린생활시설 등 교육 및 공공시설의 상황은? 학군수준, 유치원 및 초중고등학교, 동사무소, 우체국, 전화국 등 생활편의시설은 양호한가? 병원, 백화점, 할인점, 시장, 스포츠센터, 금융기관, 근린생활시설 등 주변 자연환경은 양호한가? 산, 강, 호수, 공원, 산책, 등산로/ 환경, 대기오염등 혐오시설의 유무 지역적 선호도는 어느 정도인가? 생활수준, 소득수준, 교육수준 등의 지역브랜드, 성장지역, 쇠퇴.. 2011. 1. 19.