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부동산노트.부동산정보[경북(지방)구미통상가부동산투자매물] 상가투자방법과 주의사항 ■수재블[지방수익좋은통상가매매건물]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북(지방)구미통상가부동산투자매물] 상가투자방법과 주의사항 ■수재블[지방수익좋은통상가매매건물]정보제공 상가투자방법과 주의사항 상가투자에는 특별한 규제 조치가 없으며 투자의 안전성이 보장된다는 것과 처분시 환금성이 좋다는 것이 장점이다. 그러나 상가투자에는 위치나 주변의 여건에 따라 수익성 및 환금성에 상당한 영향을 미친다. 보통 상가에 투자하는 사람은 분양을 받아서 임대를 하여 별도의 수익을 원하는 경우, 자영을 하려는 경우, 분양받은 후 상가 값이 오른 후 처분해 매매차익을 원하는 경우 등 다양한 유형이 있다. 주택이나 아파트의 투자는 가격의 등락폭이 적기 때문에 투기적 성향으로 투자를 하는 경우라도 큰 손해를 볼 우려는 없으나, 상가투자는 분양받은 상가의 상권이 활성화 되느냐의 .. 2012. 4. 3.
부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) ■수재블[지방도시형생활주택노후대비투자]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) ■수재블[지방도시형생활주택노후대비투자]정보제공 오피스텔 임대사업자의 세제혜택(8.18전세대책의 후속조치) 정부는 2011.8.18 전월세시장 안정방안을 발표하면서 민간 입대주택 공급을 확대하기 위하여 매입임대사업자 요건 완화 및 추가적인 세제지원 내용을 발표하였다. (세무 전문가칼럼 69번 참조) 당시 2011.10.14 소득세법 및 종합부동산세법 시행령 개정으로 당해 1차 세제지원 내용이 확정되었고, 오는 2012. 4.27일 부터는 주거용 오피스텔 임대와 관련된 추가 세제지원이 시행된다. 오늘 이 시간에는 이와 관련된 내용을 정리하고자 한다. 오피스텔은 그 동안 업무용으로 구분되어 사실.. 2012. 4. 3.
부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)수익률좋은원룸.다가구건물] 부동산 매매의 타이밍 ■수재블[지방소형재테크임대사업]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)수익률좋은원룸.다가구건물] 부동산 매매의 타이밍 ■수재블[지방소형재테크임대사업]정보제공 부동산 매매의 타이밍 부동산투자에서 돈을 벌기 위해서는 두 가지만 알면 되니 매우 쉬운 일이다,. 저가에 매입하고 고가에 매도하는 것이다. 문제는 부동산의 종류도 많을 뿐만 아니라, 개별적인 특성도 강하고, 부동산 가격에 미치는 여러 요인에 의해서 가격은 계속해서 변하므로 해당 부동산 가격의 저점과 고점을 정확하게 알 수 없다는 데 있다. 부동산 가격은 기본적으로 수요과 공급의 불균형에 의하여 변동하고, 정책에 따라, 여러 경제적 변수에 따라 영향을 받으며, 결국 부동산 가격은 장단기 파동에 의해 고점과 저점이 연속해서 바뀌는 미래지향적 성격을 갖고 있다. 그래도 행운을 바라지 않는.. 2012. 4. 2.
부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 서울 공동소유 토지 분할 쉬워진다 ■수재블[지방1억5천부동산투자매물]정보제공 부동산노트.부동산정보[경북구미(지방)1억투자다가구매물] 서울 공동소유 토지 분할 쉬워진다 ■수재블[지방1억5천부동산투자매물]정보제공 서울 공동소유 토지 분할 쉬워진다 오는 5월부터 3년간 한시적으로 2인 이상 소유한 공동소유 토지의 분할등기가 쉬워진다. 서울시는 오는 5월 23일부터 2015년까지 '공유토지분할에 관한 특례법'을 실시한다고 4일 밝혔다. 특례법 시행 기간에 대지분할 신청을 하면 각종 법 규제의 제한을 받지 않고 쉽게 토지를 분할할 수 있다. 이에 따라 대지분할제한을 적용받지 않아 소규모 공유토지나 아파트 등 집합건물 소유자들의 불편이 줄어들 것으로 보인다. 대지분할제한이란? 각 지역 내에 일정 면적 이하 대지를 분할할 수 없도록 정한 것으로, 일반주거지역 90㎡ 미만, 상업지역 150㎡ .. 2012. 3. 29.
부동산노트.부동산정보[지방급매물소액투자다가구매물] 아파트 빨리 팔고 싶다면... ■수재블[지방급매물부동산매매]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방급매물소액투자다가구매물] 아파트 빨리 팔고 싶다면... ■수재블[지방급매물부동산매매]정보제공 아파트 빨리 팔고 싶다면... 부동산시장 침체가 지속되면서 문의가 많이 줄었다. 그나마 있는 문의도 아파트를 팔고 싶은데 팔리지 않아서 그러니 빨리 좀 팔아달라는 내용이 많다. 마음 같아서는 당장 매매를 성사시키고 싶지만 매도의뢰가 오는 물건들은 대부분 이미 현장에 다 소문이 퍼져 있어서 손을 쓸 수가 없는 경우가 많다. 현장 부동산에 내놓은 가격보다 더 높은 가격으로 필자한테 팔아달라고 하는 경우도 많아서 매매계약이 성사될 확률은 낮다. 하지만 아무리 어렵다고 해도 매매계약이 되는 물건이 있다. 팔아야 할 사람은 팔아야 하고 살 사람은 사야 하는 것이 세상살이다. 너무 절망에만 빠져있지.. 2012. 3. 28.
부동산노트.부동산정보[지방노후대비상가주택매물] 부동산 중개사기 조심하세요 ■수재블[지방다가구재테크부동산투자]정보제공 부동산노트.부동산정보[지방노후대비상가주택매물] 부동산 중개사기 조심하세요 ■수재블[지방다가구재테크부동산투자]정보제공 부동산 중개 사기 조심하세요 "고의로 매수자 속이기"작년 59건 서 모씨는 작년 3월 1일 4억원짜리 아파트 전세계약을 했다. 계약 전 아파트 등기부등본을 떼봤더니 매매가 7억원에 달하는 해당 아파트에 은행이 설정한 채권최고액이 1억원에 불과해 안심하고 계약서에 서명했다. 서씨는 최근 전세보증금 담보 대출을 받기 위해 살고 있는 아파트 등기부등본을 떼보고 놀라지 않을 수 없었다. 서씨보다 선순위로 채권최고액이 4억원이나 잡혀 있었기 때문이다. 근저당이 설정된 날짜는 작년 2월 28일, 등기접수일은 3월 5일이었다. 서씨가 아파트 전세를 계약하기 하루 전날 집주인이 중개인과 짜고 아파트를 담.. 2012. 3. 28.
부동산노트.정보[경북구미(지방)다가구주택소액매매건물] 농림지역의 임야에 주택건축방법은? ■수재블[지방원룸주택소액매매건물]정보제공 부동산노트.정보[경북구미(지방)다가구주택소액매매건물] 농림지역의 임야에 주택건축방법은? ■수재블[지방원룸주택소액매매건물]정보제공 농림지역의 임야에 주택건축방법은? 농림지역(임업용산지) 임야에 주택 건축 방법!!! 산지전용허가와 개발행위 허가를 받아야 겠지요.(500평 이하일경우) 아래 사항 참고 하시구요, 300평은 주말농장으로 신고하시면 되겠네요. 150평은 주택을 지으시구요.재촌 가능 하다면 별 어려움이 없을듯 합니다. 지역 법무사를 통하셔서 농취증 발급의뢰 하시구요~~~ ● 임야의 종류와 전원주택 신축 가능지 임야에는 농림 지역인 보전 산지와 관리 지역인 준보전 산지가 있다. 보전산지는 다시 공익용 보전산지와 생산용 보전산지(종전 보전임지)가 있다. 에서는 개인의 전원주택 신축은 불가능하다. 오로지.. 2012. 3. 2.
부동산노트.정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 주택임대,최초 분양분만 취득세 감면 ■수재블[지방원룸주택수익성좋은투자매매물건]정보제공 부동산노트.정보[경북구미(지방)오피스텔투자임대사업] 오피스텔 주택임대,최초 분양분만 취득세 감면 ■수재블[지방원룸주택수익성좋은투자매매물건]정보제공 오피스텔 주택임대,최초 분양분만 취득세 감면 오는 4월부터 오피스텔도 주택임대사업 등록이 가능해지고 취득세 감면 혜택을 받을 수 있게 된다. 하지만 모든 오피스텔이 주택임대사업용으로 등록할 수 있고 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는 것은 아니다. 전용면적 85㎡이하의 주거용 오피스텔로서 국토해양부 장관이 고시하는 요건을 갖춰야 주택임대사업 등록이 가능하고 법 시행일 이후에 최초 분양 취득하는 오피스텔부터 취득세 감면 혜택을 받을 수 있다. 또한 입주일, 잔금납부일이 법 시행일인 4월27일 이후인지 여부도 따져봐야 한다. ▶주택임대사업 가능한 오피스텔 따로 있다.. 2012. 2. 29.
부동산노트.정보[경북구미(지방)노후대책임대사업투자건물] 용도지역이 땅 팔자를 결정한다 ■수재블[지방상가주택임대사업부동산투자]정보제공 부동산노트.정보[경북구미(지방)노후대책임대사업투자건물] 용도지역이 땅 팔자를 결정한다 ■수재블[지방상가주택임대사업부동산투자]정보제공 용도지역이 땅 팔자를 결정한다 토지이용계획확인서에 나와 있는 용도지역( 지구, 구역, 권역)은 그 땅에 어떤 행정규제가 있는지를 보여준다. 땅의 종류에 따라 규제를 한다는 점에서 지복과 유사하지만, 규제의 강도나 땅의 가치에 미치는 영향은 지목과 비교가 되지 않을 정도로 엄청나다. 첫째, 그 땅에 지을 수 있는 건물의 종류이다. 투자비를 1년 안에 회수할 수 있을 정도의 수익률이 높은 건물( 예: 식당,오락시설 등)을 지을 수 있는 땅과 농가주택밖에 지을 수 없는 땅이 가치는 다를 수밖에 없다. 둘째, 건물의 층수이다. 100층 사무실을 지을 수 있는 땅과 2층 단독주택만 .. 2012. 2. 27.
부동산노트.정보[경북구미(지방)소액투자원룸매매건물] 부동산투자 6가지는 꼭 알자 ■수재블[지방소액주택노후대비투자물건]정보제공 부동산노트.정보[경북구미(지방)소액투자원룸매매건물] 부동산투자 6가지는 꼭 알자 ■수재블[지방소액주택노후대비투자물건]정보제공 부동산투자 6가지는 꼭 알자 부동산을 통해 부(富)를 축적하고자는 초보를 위한 방법을 6 가지로 제시한다. 과거처럼 부동산으로 부자되기는 쉽지 않으나 노력하는 자에게는 기회가 항상 열려 있습니다. 첫째, 목표를 설정하라. 공부를 할 때도, 연애를 할 때도 무엇을 위한 것인지 목표를 설정하는 것이 보다 좋은 결과를 보여준다. ‘좋은 대학에 가자’, ‘ 좋은 배우자를 만나자’라는 것과 같은 추상적인 목표를 설정하라는 것이 아리나. ‘하루에 5시간씩 부족한 공부를 해서 oo대학 xx과에 진학을 하겠다’는 것과 같이 구체적인 목표를 설정하라는 말이다. 부동산 투자를 통해 ‘5년 후 30평.. 2012. 2. 27.

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