매물NO.48
| <중 개 대 상 물 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명 : 매 매 완 료 | 준공일:2008년 | 구분:상가주택 | ||||||
| 대지 | 93 | 평 | 주소 | 구미시 중리 | ||||
| 건평 | 185 | 평 | 담당자 | 010-6831-0770 | ||||
| 매매금액 | 60,000 | 만원 | 최종수정 | 2011년01월 | ||||
| 은행융자 | 35,000 | 만원 | 세대구분 | 1,2층상가,원2,미1,투1,쓰1 | ||||
| 임대보증금 | 10,900 | 만원 | 옵션 | 임대 계약서상 현상태 | ||||
| 투자금액 | 14,100 | 만원 | 내용 | 아파트600세대 정문앞 | ||||
| 월임대총액 | 386 | 만원 | 초,중 인접거리 | |||||
| 은행이자 | 175 | 만원 | 아파트 앞 상권지역 | |||||
| 월순수익 | 211 | 만원 | 국가공단1,3공단 도보/인접 | |||||
| 수익율 | 17.96 | % | 은행이자 | 6.0% | 주차대수 | 0.7대 | ||
| 임 대 현 황 | ||||||||
| 층수 | 호실 | 1호 | 2호 | 3호 | 5호 | 6호 | 7호 | 합 계 |
| 형태(평) | 미용실 | 세탁소 | 제과점 | 0 | ||||
| 1층 | 보증금 | 2,000 | 1,000 | 2,000 | 5,000 | |||
| 월세 | 45 | 60 | 62 | 167 | ||||
| 형태(평) | 상가 | 0 | ||||||
| 2층 | 보증금 | 1000 | 1,000 | |||||
| 월세 | 80 | 80 | ||||||
| 형태(평) | 투룸 | 미투 | 원룸 | 0 | ||||
| 3층 | 보증금 | 4000 | 100 | 100 | 4,200 | |||
| 월세 | 4 | 35 | 25 | 64 | ||||
| 형태(평) | 원룸 | 주인세대 | 0 | |||||
| 4층 | 보증금 | 200 | 500 | 700 | ||||
| 월세 | 25 | 50 | 75 | |||||
| 형태(평) | 0 | |||||||
| 5층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| 형태(평) | 0 | |||||||
| 6층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| !!!항상 고객편에… | ||||||||
본 건물은 국가공단1,3공단에 도보/인접거리에 위치하며,아파트600세대정문 앞코너에 건물이 들어있다.정문앞에 위치하다보니 먹자골목에 도보를 하여 맛나는 것들이 즐비하여 언제든지 먹을 수 잇는 위치에 잇다. 좋은 위치에 있다보니 임차인들이 주로 찾는 건물이다.
- 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외
- 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시)
- 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치
- 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,
세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System]
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★★ 구미 원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정
15.금오공대, 구미1대학, 경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축
▶ 교육/생활편의시설
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않는다
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요하다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리하다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입한다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 여유자금을 가지고 투자한다.
