부동산거래 유의사항79 부동산거래 유의사항[지방역세권수익좋은매매물] 알아두면 손해 안보는 특약사항 모음집 ■수재블[지방1억투자다가구매매물]정보제공 부동산거래 유의사항[지방역세권수익좋은매매물] 알아두면 손해 안보는 특약사항 모음집 ■수재블[지방1억투자다가구매매물]정보제공 알아두면 손해 안보는 특약사항 모음집 1. 집주인이 고의로 계약후에 은행에서 대출받는 경우 흔히 발생하는 일은 아니지만 예상외로 상당수의 임차인들이 당하는 일중에 계약을 할 때에는 분명히 그 집에 아무런 근저당권등의 권리관계가 설정되지 않았는데 막상 잔금을 치루고 이사를 한 뒤 그 집의 등기부등본을 발부받아 보았더니 계약후 잔금치르기 까지 사이에 집주인이 은행에서 대출을 받고 근저당권을 설정하는 경우를 볼 수가 있다 이런 경우에는 세입자가 미처 전입신고 또는 확정일자를 받기 전이기 때문에 근저당권을 설정한 은행보다 후순위가 되어 나중에 그 집이 경매가 되었을 경우에 은행보다 후순위가.. 2012. 7. 7. 소액투자>부동산거래유의사항>"계약 후에 하자문제는 누구 책임인가...?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 계약 후에 하자문제는 누구 책임인가...?? 일산신도시에 내집마련을 한 A씨는 유난히 비가 많이 온 올 여름 누수문제로 때아닌 다툼이 벌어졌습니다. 올해 초 그동안 모은 돈을 가지고 어렵게 내집마련을 했는데 여름에 비가 많이 오면서 누수문제가 발생한 것입니다. 당연히 계약당시 별도로 통보받은 내용이 없었고 아무런 문제가 없다는 말만 믿었는데 누구문제가 생긴 것이지요 A씨는 당여히 매도자인 B씨에게 하자수리를 요청했고, B씨는 잔금과 등기까지 끝난 상황에서 수리의무가 없다고 주장을 했습니다. 과연 A씨는 하자수리비를 B씨로 부터 받을 수 있을까요? 결론부터 이야기하면 A씨는 B씨에게 손해배상 청구 가능하며, 하자로 인하여 도저히 살 수가 없는 심각한 상황, 전문용어로 매매의 목적을 달성할 수 없는 경우에는.. 2012. 6. 12. 부동산거래 유의사항[경북구미(지방)오피스텔투자지역] 오피스텔 불법 선분양 주의보 ■수재블[지방다가구임대주택사업투자지역]정보제공 부동산거래 유의사항[경북구미(지방)오피스텔투자지역] 오피스텔 불법 선분양 주의보 ■수재블[지방다가구임대주택사업투자지역]정보제공 오피스텔 불법 선분양 주의보 건축허가·신탁계약·용지매입 `3無` 상태로 시행사들 PF대출 막히자 신도시 상가에서 불법 기승…투자금 날려도 구제 힘들어 은퇴 후 별다른 소득이 없던 최기준 씨(57ㆍ가명)는 최근 "왕십리역 도보 2분, 실투자금 5900만원 오피스텔"이라는 전단을 보고 분양 사무실을 찾아간 사실을 생각하면 지금도 아찔하다. 계약 전 혹시나 하는 마음에 구청에 전화를 걸었더니 관할구청인 서울 성동구청이 오피스텔이 들어설 예정이라던 왕십리 도선동 15에 어떠한 건축허가도 내준 사실이 없다는 걸 확인해줬기 때문이다. 최씨와 같은 민원 사례가 많아지자 성동구청은 2월 초 ".. 2012. 2. 29. 부동산거래 유의사항[경북구미(지방)노후대비수익성다가구주택투자지역] 기획부동산업체 구별하는 법 ■수재블[지방수익률많이나오는곳]정보제공 부동산거래 유의사항[경북구미(지방)노후대비수익성다가구주택투자지역] 기획부동산업체 구별하는 법 ■수재블[지방수익률많이나오는곳]정보제공 기획부동산업체 구별하는 법 혹시 이거 사기 아니야 ?? 이런 의심이 들때 대처 하는 법과 상식 입니다. 우리 사는 일상 생활속에 가끔 투자성. 환금성. 안정성 있는 부동산에 투자해 보라는 어느 부동산개발업체 직원으로부터 전화를 받은 적이 있을것이다. 주로. 개발을 앞에둔 어느 근처에 있는 임야에 투자해 보는 게 어떠냐는 전화 권유를 받았을것이다. 바로. 사기분양, 거짓광고 등으로 투자금을 가로채는 기획부동산이 아닌지 의심 해야 한다. 그러나 앞으로는 한국토지정보시스템(klis.gg.go.kr)에 해당 부동산개발업자의 사업실적, 행정처분 등 관련 정보를 조회해 봄으로써 이런 .. 2012. 2. 27. 부동산거래 유의사항[지방주택임대사업] 집주인 대출금 전세금 = 시세80%이상? 경매땐 보증금 위태롭다 ■수재블(지방수익형원룸투자)정보제공 부동산거래 유의사항[지방주택임대사업] 집주인 대출금 전세금 = 시세80%이상? 경매땐 보증금 위태롭다 ■수재블(지방수익형원룸투자)정보제공 집주인 대출금 전세금 = 시세80%이상? 경매땐 보증금 위태롭다 ①융자 많은 주택, 세 얻어도 되나요? 주위 시세보다 다소 싸지만 집주인이 해당주택을 담보로 대출을 많이 받은 매물이 간혹 있다. 전문가들은 "대출이 많은 전세 매물은 신중하게 접근하는 게 좋다"고 조언 특히 전세보증금과 집주인의 대출을 합한 금액이 해당주택 시세의 70~80%를 넘는다면, 최악의 경우 해당 주택이 경매로 넘어갈 때 일부 전세보증금을 돌려받지 못할 수 있으므로 조심해야 한다. "경매 낙찰가격이 보통 시세의 70~80% 정도"라며 "근저당권이 설정된 대출과 전세보증금을 합한 금액이 주택 시가.. 2012. 1. 25. 부동산거래 유의사항[지방주택노후대비투자]▶ 농가주택 구입할 때 장점과 단점 ■수재블(구미주택노후대비투자)정보제공 부동산거래 유의사항[지방주택노후대비투자] ▶ 농가주택 구입할 때 장점과 단점 ■수재블(구미주택노후대비투자)정보제공 농가주택,농가주택구입,농가주택구입시장점,농가주택구입시단점, 농가주택 구입시 장점 1. 매입 절차가 복잡하지 않습니다. 부지매입부터 건축까지의 전 과정이 만만치 않은 전원주택마련의 길은 자칫 잘못하면 쓸데없는 곳에 시간과 돈을 허비할 수 있습니다. 그러나 농가주택은 이미 집이 지어져 있기 때문에 매매의 형식만 취하면 돼 농지전용이나 건축의 절차가 없어 단순합니다. 매매계약만 하면 간단히 개조한 후 바로 들어가 살 수도 있고 또 살면서 하나씩 고쳐갈 수도 있습니다. 그래서 시간적인 여유가 없는 수요자들에게 적당합니다. 2. 저렴한 가격으로 전원주택을 마련할 수 있습니다. 준농림지를 구입, 전용을.. 2012. 1. 20. ▶부동산거래 유의사항[지방역인근임대매물]토지 유형별 사기에 조심하라 ■수재블(지방통상가재테크사업)정보제공 ▶부동산거래 유의사항[지방역인근임대매물]토지 유형별 사기에 조심하라 ■수재블(지방통상가재테크사업)정보제공 토지 유형별 "사기"에 조심하라 침체기 ‘급매’ 가장한 사기매물 증가 부동산 시장의 주택거래 한파가 쉽게 풀리지 않을 조짐을 보이고 있는 가운데 유독 투자자들이 눈독을 들이는 종목이 있다. ‘겹호재’가 여럿인 토지 시장이다. 시중의 풍부한 유동자금과 함께 4대강 사업과 보금자리, 행정중심복합도시 원안 건설 추진 등이 중장기적으로 토지로의 자금유입 기대감을 높이고 있다. 여러 정책변수가 토지시장에 우호적으로 작용하다보니 값쌀 때 토지에 돈을 묻으려 계획하는 투자자들이 속속 늘고 있다. 요즘처럼 거래 침체기에 토지 사기가 더욱더 기승을 부리고 있어 투자자들의 주의가 필요하다. ‘토지’와 ‘사기’는 늘 같.. 2012. 1. 13. ▶부동산거래 유의사항[지방대학가인근.역세권및관공서밀집지역]수익형부동산투자 및 원룸임대사업등에 대해 문의 ■수재블부동산거래유의사항(지방상가주택투자지역)정보제공 ▶부동산거래 유의사항[지방대학가인근.역세권및관공서밀집지역]수익형부동산투자 및 원룸임대사업등에 대해 문의 ■수재블부동산거래유의사항(지방상가주택투자지역)정보제공 수익형부동산,원룸,다가구주택,원룸임대사업,수익형부동산투자,다가구임대사업, 수익형부동산 투자 및 원룸임대사업 주의점 부동산 사무실을 운영하다 보면 많은 분들이 수익형 부동산 투자 및 원룸임대사업 등에 대해서 문의하실 경우가 많이 있습니다. 사실 어떤 투자에 있어서도 마찬가지이여 수익형 부동산 투자 에 있어서도 만전을 기해야 하는데 특히 원룸임대사업 을 하시는분들의 경우에도 주의점이 있습니다. 수익형 부동산 투자를 하시게 되면 잘 알지 못하신 상태로 함부로 진입하는 것 보다는 원룸임대사업 주의점으로 여러가지를 살펴보고 이후에 자신에게 적당한 부동산 투자.. 2012. 1. 11. ◆부동산거래 유의사항(지방소액투자.지방재테크)▶토지 양도 시 주의할점... ☞수재블부동산거래 유의사항(지방소액투자.지방재테크)정보제공 ◆부동산거래 유의사항(지방소액투자.지방재테크)▶토지 양도 시 주의할점... ☞수재블부동산거래 유의사항(지방소액투자.지방재테크)정보제공 부동산거래,부동산 토지 양도,토지,토지양도시 주의할점,부동산거래유의점,부동상거래 유의사항 토지 양도시 주의할 점 양도소득세 실가 과세제도가 정착하면서 납세자에게 과중한 세부담으로 다가오는 것 중의 하나가 토지의 양도로 인한 양도소득세 부담이다. 과거 기준시가 과세제도 하에서 작성한 검인계약서와 실제 계약서와의 차이로 인한 부담이 고스란히 현재 토지를 양도하는 납세자에게 남기 때문이다. 그리고 많이 완화되었지만 여전히 법령에 남아 있는 비사업용토지에 대한 중과제도도 세 부담 측면에서 토지를 보유하고 있는 납세자에게 부담이 아닐 수 없다. 이번 시간에는 토지를 보유하고 있는 .. 2011. 10. 26. 지방통상가(상가빌딩)매물[부동산거래/유의사항]전세 계약시 주의해야 할 점은...? 수재블[부동산거래/유의사항] 지방통상가(상가빌딩)매물[부동산거래/유의사항]전세 계약시 주의해야 할 점은...? 수재블[지방통상가(상가빌딩)매물/부동산거래/유의사항] 전세 계약시 주의해야 할 점은 ? 전세 계약시 가장 먼저 확인해야 할 것은 '등기부등본'이다. 등기부는 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)와 대한민국전자정부(www.egov.go.kr) 사이트를 활용하면 확인할 수 있다. 먼저 등기부등본 상에 계약자와 소유자 이름, 주소가 일치하는지 확인해야 한다. 가압류, 가처분, 경매등기, 예고등기 또는 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 임차권 설정 등이 있는지도 봐야 한다. 근저당채권액과 전세금을 포함한 임차보증금의 합계액이 아파트의 경우 70%(다가구ㆍ연립ㆍ단독은 60%) 가 넘는다면 나중에 해당 물건이 .. 2011. 5. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음