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경매.공매.정보.주의사항74

부동산경매.공매.정보.주의사항[경북(지방)구미수익좋은통상가매매물] 조세채권의 우선순위와 조세채권 순위가 상호모순관계 및 순환배당사례 ■수재블[지방통상가(상가빌딩)급매물]정보.. 부동산경매.공매.정보.주의사항[경북(지방)구미수익좋은통상가매매물] 조세채권의 우선순위와 조세채권 순위가 상호모순관계 및 순환배당사례 ■수재블[지방통상가(상가빌딩)급매물]정보제공 조세채권의 우선순위와 조세채권으로 순위가 상호모순관계 및 순환배당 사례가 발생시 배당벙법 주제 : 조세채권의 우선순위와 조세채권으로 순위가 상호모순관계 및 순환배당사례가 발생 시 배당방법 경매나 공매물건에서 입찰에 참여할 때 간과하기 쉬운 것이 조세채권이다. 그러나 조세채권을 그렇게 간단히 보아서 될 사항이 아니라는 것은 그로 인해서 대항력 있는 임차인의 미배당금을 인수하게 되는 경우가 발생될 수도 있고, 실무에 있어서 그러한 경우를 살펴볼 수 있다. 그리고 조세채권으로 인해서 공매가 진행되는 경우도 많지 않은 가! 그런데 이러한.. 2012. 4. 22.
부동산경매.공매.정보.주의사항[경북(지방)구미1억투자원룸매매물] 특별매각조건 너무 지나친것 아냐? ■수재블[지방부동산1억투자다가구매매물]정보제공 부동산경매.공매.정보.주의사항[경북(지방)구미1억투자원룸매매물] 특별매각조건 너무 지나친것 아냐? ■수재블[지방부동산1억투자다가구매매물]정보제공 특별매각조건 너무 지나친것 아냐? 경매절차상 특별매각조건이 다소 지나친 것 아니냐는 우려가 일 정도로 다양해지고 넓어졌다. 특별매각조건은 각각의 경매절차에 있어서 이해관계인의 합의 또는 법원의 직권으로 변경한 매각조건을 말한다. 예컨대, 재매각사건의 경우 최저매각가격의 2/10 또는 3/10에 해당하는 매수신청보증금(통상 최저매각가격의 1/10)을 제공하도록 하는 것이나 저당권부 토지별도등기 있는 집합건물에 관하여 경매신청이 있는 경우의 토지(대지권)에 대한 저당권 인수조건부 매각 등이 그것이다. 농지취득자격증명서 미제출 시의 입찰보증금 몰수 역시 특별매각조건에.. 2012. 4. 22.
경매.공매.정보.주의사항[경북구미(지방)1억5천원룸투자매물] 근저당 접수번호가 빠를땐 가등기 소멸됨 ■수재블[지방국가공단배후부동산투자매물]정보제공 경매.공매.정보.주의사항[경북구미(지방)1억5천원룸투자매물] 근저당 접수번호가 빠를땐 가등기 소멸됨 ■수재블[지방국가공단배후부동산투자매물]정보제공 근저당 접수번호가 빠를땐 가등기 소멸됨 Q,=은퇴자금을 가지고 경매를 통해 상가 건물을 매수하려고 합니다. 권리분석을 하다 보니 1순위 근저당권과 소유권이전 가등기가 같은 날짜에 설정돼 있습니다. 같은 날짜에 설정된 가등기가 경매로 소멸되는 것인지, 아니면 매수인이 인수해야 하는 것인지 궁금합니다.(50대 은퇴자 D씨) A= 등기부에 공시되는 권리가 같은 날짜에 설정되면 애매하게 보일 수 있습니다. 하지만 부동산등기법에서는 같은 날짜에 설정된 권리들의 우선순위를 정하는 기준을 마련해 놓고 있습니다. 등기부는 갑구와 을구로 구분되어 권리를 공시합니다. 우선 갑구.. 2012. 3. 30.
경매.공매.정보.주의사항[경북(구미)지방다가구수익서부동산매물] 경매 낙찰 후 소멸되지 않는 권리란? ■수재블[지방소액다가구부동산투자물]정보제공 경매.공매.정보.주의사항[경북(구미)지방다가구수익서부동산매물] 경매 낙찰 후 소멸되지 않는 권리란? ■수재블[지방소액다가구부동산투자물]정보제공 경매 낙찰 후 소멸되지 않는 권리란? 기준권리보다 앞서는... 1. 대항력을 갖춘 주택/ 상가임차인 2. 가처분 3. 소유권이전청구권가등기 4. 전세권, 지상권, 지역권, 등기된 임차권 5. 환매등기 6. 유치권(기준권리와 관계없음) 7. 예고등기(순위와 관계없음) 위 권리들은 인수되는 권리로 조심해야 하는 것 수익형부동산,수익성부동산,구미원룸,구미원룸투자,구미원룸임대사업,구미원룸매매,아산원룸매매,아산원룸주택매매,아산원룸주택매물,아산원룸사업,아산원룸임대사업,아산다가구주택매매,아산다가구주택매물,아산상가주택매물,아산상가주택매매,아산통상가(상가빌딩)매물,아산통상가(상가.. 2012. 2. 27.
경매.공매.정보.주의사항[경북구미(지방)다가구주택임대사업] 대법에서 유치권 경매 부동산 낙찰되면 가압류 등 소멸 ■수재블[지방소액부동산투자매물]정보제공 경매.공매.정보.주의사항[경북구미(지방)다가구주택임대사업] 대법에서 유치권 경매 부동산 낙찰되면 가압류 등 소멸 ■수재블[지방소액부동산투자매물]정보제공 대법 유치권 경매 부동산 낙찰되면 가압류 등 소멸 유치권자의 신청으로 부동산이 경매에 나와 낙찰되면 가압류 등 부동산에 걸린 부담이 모두 사라진다는 첫 대법원 결정이 나왔다. 일반 강제경매의 경우 부동산의 부담이 모두 사라진다는 원칙(소멸주의)이 명확했으나 유치권자가 신청한 경매에 대해서는 부담을 매수인이 인수해야 한다는 주장(인수주의)과 소멸주의 적용원칙을 놓고 그간 논란이 돼왔다. J건설은 서울 마포구 홍익대 앞에서 쇼핑몰(토로스) 공사를 하고 그 대금 약 91억원을 받지 못하자 해당 상가건물에 대해 유치권을 신청했다. 유치권자가 된 J건설은 2008.. 2012. 2. 25.
경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)수익형높은 원룸사업] 경매절차 ■수재블(구미원룸수익형높은건물)정보제공 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)수익형높은 원룸사업] 경매절차 ■수재블(구미원룸수익형높은건물)정보제공 경매절차 ① 경매물건 찾기 권리분석·현장 조사후 응찰여부 결정을... 지난해 말부터 부동산 투자 수요가 조금씩 살아나면서 경매시장에 쏠리는 관심이 커지고 있다. 서울 강남구의 경우 경매 거래량을 뜻하는 낙찰률이 지난해 12월 54.4%에 달해 지난 2007년 3월 이후 45개월 만에 최고치를 기록하기도 했다. 하지만 실수요자들이 체감하는 경매시장 진입장벽은 여전히 높기만 하다. 입찰에서부터 명도에 이르기까지 생소한 절차가 많아서다. 경매를 통해 내 집을 마련하는 방법을 실제 사례를 중심으로 Q & A 형태로 10회에 걸쳐 소개한다. Q=올해도 전세금이 상승할 것이라는 전망이 있고 집값도 오르고 있다는.. 2012. 1. 30.
경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)원룸부동산투자가치성) 부동산경매 노하우 공매 ■수재블(지방원룸부동산투자)정보제공 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)원룸부동산투자가치성] 부동산경매 노하우 공매 ■수재블(지방원룸부동산투자)정보제공 경매,공매,노하우,부동산,수익형부동산 부동산경매 노하우 공매 부동산은 크게 법원을 통해 진행되는 경매와 한국자산관리공사의 온비드를 통해 진행되는 공매로 나뉩니다. 공매와 경매는 비슷하면서도 다른 면이 있습니다. 그래서 가끔 경매를 어느정도 아는 사람들이 공매로 실수를 하는 경우가 종종 있습니다 경매와 공매의 차이를 충분히 인지한다면 입찰참여자에게 더 넓은 기회와 더 나은 결과를 안겨줄 것입니다. 공매물건 중 압류물건을 중심으로 경매와의 차이를 살펴보겠습니다. 1) 진행방식의 차이 정해진 기일(최근에는 기간입찰방식도 꾸준히 늘고 있음)에 법원에 참여하는 경매와는 달리 공매는 물건의 종별에 따.. 2012. 1. 30.
경매.공매.정보주의사항[수익성지방(구미)원룸투자] 경매 최우선 배당금은??? ■수재블(수익형구미원룸투자)정보제공 경매.공매.정보주의사항[수익성지방(구미)원룸투자] 경매 최우선 배당금은??? ■수재블(수익형구미원룸투자)정보제공 경매,최우선배당금,최우선변제권,소액보증금 경매 최우선 배당금은??? 부동산 경기침체로 인하여 매매수요가 전세수요로 돌아선 시점에서 전세금 상승에 대한 여력은 충분해 보입니다. 이시점에서 임대차계약시 최우선변제권에 대하여 필히 숙지하시길 바랍니다. 소액보증금 최우선변제권, 임차인의 최우선변제권이란 임차목적물에 대한 경매절차에서 일정 요건을 갖춘 임차인이 다른 선순위담보권자들보다 우선하여 배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 경매절차에서 최우선적으로 배당을 받는 경우는 두가지인데, 하나가 소액임차인의 경우이고 다른 하나는 임금채권자들입니다. 언뜻 봐도 두 경우 모두 경제적으로 열악한 지위에 있는.. 2012. 1. 27.
경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)소액다가구투자] 알고나면 도움 경매의 편견과 진실 6계명 ■수재블(지방다가구임대수익)정보제공 경매.공매.정보.주의사항[지방(구미)소액다가구투자] 알고나면 도움 경매의 편견과 진실 6계명 ■수재블(지방다가구임대수익)정보제공 경매,경매편견,경매진실,경매진실6계명 알고나면 도움 경매의 편견과 진실 6계명 거침없이 치솟는 전세가 폭등에 세입자들이 집 없는 설움을 톡톡히 겪고 있다. 한마디로 전세대란이다. 이 때문에 비교적 저렴하게 내집 마련이 가능하다는 경매로 눈길을 돌리는 사람들이 많아지고 있다. 전세금을 대폭 올려주느니, 일반매매보다 적은 대출을 받아 내집을 마련해보겠다는 심산이다. 하지만 경매에 대한 편견이 적지 않은 게 현실이다. 왠지 모를 불안감과 복잡하다는 인식이 팽배하다는 것. 경매정보업체 부동산태인 이정민 팀장이 '경매에 대한 편견과 진실' 을 여섯 가지로 정리했다. 이 팀장은 '경매에 .. 2012. 1. 27.
▶경매.공매.정보.주의사항[지방원룸주택매매]경매.공매의 악용돼온 예고등기제가 50여년 만에 폐지 ▶수재블(구미원룸주택매매)정보제공 ▶경매.공매.정보.주의사항[지방원룸주택매매]경매.공매의 악용돼온 예고등기제가 50여년 만에 폐지 ▶수재블(구미원룸주택매매)정보제공 경매,공매,경매제도,공매제도,예고등기제,예고등기제폐지 경·공매 제도 확 바뀐다… 예고등기 폐지 헐값 낙찰 악용…50여년 만에 공매 입찰 전 물건정보 공개…배분요구 시점도 규정 경매 물건을 헐값에 낙찰받는 수단으로 악용돼온 예고등기제가 50여년 만에 폐지된다. 공매 제도는 법원 경매와 비슷하게 정비돼 진행 사실과 대상 부동산에 대한 정보가 입찰 전 충실하게 제공된다. 27일 국회 법무부 기획재정부 등에 따르면 이 같은 내용을 담은 '부동산공시법 개정안'과 '국세징수법 개정안'이 국회를 통과,오는 10월과 내년 1월에 각각 실시될 예정이다. 경매는 금융사등 채권자가 빌려준 돈을 .. 2012. 1. 20.

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