매물NO.74
| <중 개 대 상 물 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명 : NO.74 | 준공일;2006년 | 구분:상가주택 | ||||||
| 대지 | 79.5 | 평 | 최종수정 | 2011년02월 | ||||
| 건평 | 150 | 평 | 주소 | 구미시 송정동 | ||||
| 매매금액 | 38,000 | 만원 | 담당자 | 010-6831-0770 | ||||
| 은행융자 | 10,000 | 만원 | 참조 | 임대인과 협의 절충 | ||||
| 임대보증금 | 2,600 | 만원 | 세대구분 | 1층상가,원6,쓰1=8가구 | ||||
| 투자금액 | 25,400 | 만원 | 옵션 | 풀옵션(일부세대제외) | ||||
| 월임대총액 | 269 | 만원 | 내용 | 구미시청,대학병원 도보거리 | ||||
| 은행이자 | 50 | 만원 | 시내중심가인접(주거지최고) | |||||
| 월순수익 | 219 | 만원 | 구미역 및 IC 인접 | |||||
| 수익율 | 10.35 | % | 은행이자 | 6.0% | 주차대수 | 0.7대 | ||
| 임 대 현 황 | ||||||||
| 층수 | 호실 | 1호 | 2호 | 3호 | 5호 | 6호 | 7호 | 합 계 |
| 형태(평) | 상가(45평) | 주 차 장 | 0 | |||||
| 1층 | 보증금 | 1000 | 1,000 | |||||
| 월세 | 70 | 70 | ||||||
| 형태(평) | 원룸 | 원룸 | 원룸 | 원룸 | 0 | |||
| 2층 | 보증금 | 100 | 100 | 100 | 100 | 400 | ||
| 월세 | 23 | 25 | 28 | 22 | 98 | |||
| 형태(평) | 원룸 | 원룸 | 쓰리룸 | 0 | ||||
| 3층 | 보증금 | 100 | 100 | 1000 | 1,200 | |||
| 월세 | 23 | 23 | 55 | 101 | ||||
| 형태(평) | 0 | |||||||
| 4층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| 형태(평) | 0 | |||||||
| 5층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| 형태(평) | 매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 | 0 | ||||||
| 6층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| !!!항상 고객편에… | ||||||||
본 건물은 구미시 송정동에 위치한 건물이다. 구미시청,교육청,대학병원을 도보거리에 있다. 그리고 인근엔 초,중학교까지 인근에 있어 주거지역에 좋은 위치에 있다.공실률이 없다. 준공년도에 비해 매매금액이 아주싸게 나왓는 건물이다
- 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외
- 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시)
- 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치
- 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,
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★★ 구미 원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정
15.금오공대, 구미1대학, 경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않는다
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요하다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리하다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입한다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 여유자금을 가지고 투자한다.
