생활경제.일반상식[지방수익성높은다가구건물] 은행만 오면 고수익?? 상가투자 주의하세요 ■수재블[지방수익률높은원룸건물]정보제공
은행만 오면 고수익?? 상가투자 주의하세요
`○○은행 입점 확정…안정적 수익 확실시.` 최근 경기 수원시 택지개발지구에 소재한 상가 분양 시 제시된 조건이다.
통상 은행은 입점 후 최소 수년간 영업을 지속하기 때문에 그간 `은행 입점`은 상가의 안정성을 가리는 주요 지표였다.
특히 은행은 방문객 유입이 꾸준한 편이라 은행 입점 상가와 주변은 집객력(고객이 모이는 정도) 측면에서도 우수하다는 평가를 받았다. 이러다보니 은행 입점이 예정된 상가의 경우 투자자 발길이 집중되고 있다.
수익형 부동산 정보업체인 에프알인베스트먼트에 따르면 광교, 호매실, 별내 등 수도권 주요 신도시ㆍ택지지구 안 은행 임차계약이 된 점포의 경우 그렇지 않은 점포에 비해 투자자가 평균 2~3배 몰리는 것으로 나타났다.
안민석 에프알인베스트먼트 연구원은 "통상 은행이 들어오면 3~4년 이상 장기영업을 하기 때문에 점포 투자자 입장에서는 일정 기간 안정성이 담보됐다고 볼 수 있다"고 설명했다.
하지만 은행 입점 상가라고 해서 무조건 좋은 투자처라고 맹신하는 것은 금물이다. 넓은 점포가 필요하다보니 투자금액이 대략 20억~30억원 대로 높아 세부사항을 꼼꼼히 따지지 않으면 투자 실패에 따른 심각한 손해를 입을 수도 있다.
공사가 진행 중이라면 `○○은행 입점 확정` 문구는 차분히 곱씹어 봐야 한다. 정식으로 임대차계약을 하지 않은 사례가 비일비재하기 때문이다.
따라서 임대차계약서를 직접 확인하고 만약 계약 체결 전이라면 `은행 미입점 시 계약조건 불이행`에 따른 손실보전 등 별도 장치 여부를 따져야 한다.
은행과 임대차계약이 체결됐다면 상가 분양 후 은행과 별도 협상을 진행해야 한다.
결국 임대차계약 당사자는 점포주와 은행이기 때문에 시행사 측에 모든 걸 맡기기보다는 `계약 연장` 등 수익성 확대에 직접 팔을 걷어붙여야 한다는 얘기다.
주변 상권에도 안테나를 바짝 세워야 한다. 투자자들은 대개 `은행 입점`이라는 문구 하나만 믿고 투자에 나서는 경우가 많다.
하지만 은행도 주변 상권이 미약하면 기존 계약 만료 후 영업점을 철수ㆍ이전하는 사례가 없지 않다.
점포 규모가 넓다보니 은행 철수 시 이를 대체할 만한 업종 유치가 쉽지 않다.
대형 테넌트(입점업체)가 매력을 느낄 만한 상권이 형성됐는지도 체크 포인트다.
기존에 은행이 입점한 점포를 매수하는 경우라면 은행 계약 만료 시점이 언제인지를 확인하는 건 기본이다. 계약 전 은행 측과 만나 해당 점포의 지속 운영 여부를 점검하는 것도 필요하다
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