[구미8층통상가매매물]위치가 엄청 좋은 상가빌딩매물입니다.꼭대기층 주인세대도 있어요.
오늘 날씨가 많이 풀렸네요. 근데 코로나때문에 난리도 아니네요.ㅠㅠ
오늘은 통상가 즉 상가빌딩을 소개 해 드리겠습니다.자그만치 8층짜리 상가건물입니다.그리고 맨 꼭대기층엔 단독주택이 있습니다.주택 평수가 44평이나 됩니다.그래서 주택에 살면서 건물관리 하셔도 무방하고요.세를 놓아도 좋습니다.현재 상가 한칸만 공실이고 나머진 잘돌아 가고 있습니다.상가 7칸에 한개 공실은 므 무난하게 잘 돌아가고 있다는 생각이 드네요. 이왕이면 다차면 좋지요.아마 얼마 않아 나머지 한개도 세가 나갈껍니다.상가 밀집지역이고 4차선대로변에 접해 있어 위치도 최상이고 좋습니다. 투자금대비 월세수익률이 9%대에 나오네요. 옥상엔 통신사 중계기에서 년700만원도 나온답니다.
[8층상가빌딩매매물/지방상가임대사업매물/지방꼬마빌딩매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 매상가밀집지의 최상의 위치 | |||||||
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건폐율 |
59.7% |
주용도:단독주택,제1,2종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:20-25M 접함 | ||||
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용적률 |
398.9% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:8층 |
방향:동향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.317 |
최종수정 |
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구분:통상가 | |||||
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대지 |
약102 |
336.4 |
평/㎡ |
준공일 |
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건평 |
405.3 |
1,340.02 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
195,000 |
만원 |
의뢰금액 |
205,000 | ||||
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은행융자 |
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만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
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만원 |
세대구분 |
7층상가,단독주택 | ||||
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실인수가 |
89,600 |
만원 |
옵션/비번 |
엘리베이트유 | ||||
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총월세 |
960 |
만원 |
주변환경 |
프랜차이즈 상가밀집지 | ||||
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은행이자 |
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만원 |
옥상통신사중계기 년700만원 | |||||
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월순수익 |
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만원 |
4차선대로변 접 | |||||
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년순수익 |
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변동금리 |
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예상률 |
9.3% | |||
직접 오셔서 보시면 아시겠지만
위치는 정말 좋습니다.
4차선대로변을 접해 있고,
각종 프랜차이즈 상가들이 밀집되어 있습니다.
그리고 각종 병원들과 마트,아파트들도
많이 몰려 있었어 상가 입지조건을
골고루 가쳐져 상가매물로썬 좋은
매물입니다.
[8층상가빌딩/건물사진]
요즘 보기드문 상가빌딩 매물입니다.
직접 보시면 됩니다.
위치가 좋은건지 말로 표현하기보단
눈으로 직접 보셔요.
현 한칸만 공실이고
나머지 층수는 다 세가 들어와 있는 상태입니다.
업종들은 다 괜찮은 업종들로
들어와 있으며,
맨 꼭대기층엔 단독주택이 있었어
살면서 건물관리와 세입자관리 등을 할수가 있었어
좋기도 합니다.
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이
건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고고~~~
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
★★원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
