구미(지방)주인세대 있는 4층상가주택매매[건물실이니수가:2억7천7백(월300)만원]대단지아파트 바로앞
공실없이 운영가능한 상가주택입니다
날씨가 화창합니다. 낮과 밤 사이에 온도차가 많이 나네요.항상 감기 조심하세요.
오늘 소개 해드릴 건물은 주인세대가 있는 4층 상가주택입니다. 이 상가주택은 바로 대단지 앞
에 위치하고 있는 상가주택으로 공실없이 운영 가능한 건물입니다. 1층에서 3층까지 상가고 4층은
단독주택입니다. 그래서 주인세대에 살면서 운영을 하셔도 좋고 세를 놓아도 좋습니다. 현재는
세를 놓고 있는 상태입니다. 주택평수는 36평으로 아파트로 치면 40평대에 해당 할껍니다. 그래서
살아도 좋아요. 거기다가 지가상승도 요할수가 있어 투자하기엔 안성맞춤입니다. 세입자들도
선호하는 장소이기도 합니다.현재 공실없이 잘 운영중입니다. 건물인수금이 2억7천7백이지만, 소폭
절충은 가능할꺼 같아요. 그래서 인수금은 조금더 저렴하게 매매를 할수가 있습니다. 대지97평에 건평
187평입니다. 총매가 7억5천.4층 상가주택 이렇게 싸게 나온 매물 흔하지 않아요. 한번 구경하세요.
[4층상가주택매매/구미상가주택매매물/수익형부동산매매/2억대상가주택매매]
4층상가주택의 장점
대단지 아파트 앞으로 안정적 상권
공실없이 운영가능한 상가주택
향후 시세차익도 요할수 있음
주인세대 살면서 임대사업 가능
15m도로에 접
[공무확인표]
대지 97평 건평187평
총매매금 7억5천(소폭 조절가능)
융자 4억
보증금 7억3백
실인수금 2억7천7백
총월세 300만원
은행이자 90만원(변동금리)
월순수익 210만원
년순수익 2,520만원
하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이 (실수=돈 깨지는거요)
평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다.
황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호 47190-2015-00036
경북 구미시 상사동로6길4
상담문의 054-465-8998
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★★원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항★★
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
★★원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
