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부동산세금.증여.상속66

부동산세금.증여.상속[경북구미(지방)3억대다가구주택매매건물] 임대주택 사업자 세제 혜택 정리 ■수재블[4억대다가구주택매매건물]정보제공 부동산세금.증여.상속[경북구미(지방)3억대다가구주택매매건물] 임대주택 사업자 세제 혜택 정리 ■수재블[4억대다가구주택매매건물]정보제공 임대주택 사업자 세제 혜택 정리 ◆ 사업자 등록을 해야 혜택 적용 받는다. 주택임대를 위해 아파트, 다가구 등 주택을 취득하는 경우 세무서 및 구청에 반드시 사업자등록을 해야 한다. 주의할 것은 오피스텔은 주거용으로 사용하고 있어도 업무시설에 해당되기 때문에 매입임대사업자 등록 대상이 아니므로 세제 혜택을 받을 수 없다. 하지만 최근에 인기를 끌고 있는 도시형생활주택은 주택임대 사업 등록대상이 된다. 사업자 등록은 취,등록세 감면혜택, 세법에 따른 의무이행과 밀접한 관련이 있기 때문이다. 임대사업등록은 표준임대차계약서로 계약을 마친 후 등기부등본 등 각종 서류를 포함해 거.. 2012. 2. 24.
부동산세금.증여.상속[경북구미(지방)통상가임대사업] 토지 양도시 주의할 점 ■수재블[지방역세권다가구소액투자]정보제공 부동산세금.증여.상속[경북구미(지방)통상가임대사업] 토지 양도시 주의할 점 ■수재블[지방역세권다가구소액투자]정보제공 토지 양도시 주의할 점 양도소득세 실가 과세제도가 정착하면서 납세자에게 과중한 세부담으로 다가오는 것 중의 하나가 토지의 양도로 인한 양도소득세 부담이다. 과거 기준시가 과세제도 하에서 작성한 검인계약서와 실제 계약서와의 차이로 인한 부담이 고스란히 현재 토지를 양도하는 납세자에게 남기 때문이다. 그리고 많이 완화되었지만 여전히 법령에 남아 있는 비사업용토지에 대한 중과제도도 세 부담 측면에서 토지를 보유하고 있는 납세자에게 부담이 아닐 수 없다. 이번 시간에는 토지를 보유하고 있는 납세자가 양도 전에 검토하여야 하는 몇 가지 포인트를 정리하고 다소나마 절세할 수 있는 방안을 찾아보고자 한.. 2012. 2. 6.
부동산세금.증여.상속[경북구미원룸매매] 국세청 세금절약 가이드로 본 절세요령 ■수재블[지방원룸매매]정보제공 부동산세금.증여.상속[경북구미원룸매매] 국세청 세금절약 가이드로 본 절세요령 ■수재블[지방원룸매매]정보제공 국세청 세금절약 가이드로 본 절세요령 부동산 관련 세금이 갈수록 무거워지고 있다. 종합부동산세 신설에다 실거래가 과세, 단독주택 가격공시, 공시지가 인상 등 세금 부담을 늘리는 정책이 잇따라 쏟아지고 있다. 세금을 조금이라도 줄이는 노하우가 필요한 때다. 국세청이 발간한 ‘세금절약 가이드’는 이런 노하우를 모아놓은 책이다. 국세청 인터넷홈페이지(www.nts.go.kr)에서도 볼 수 있는 이 책을 통해 절세 요령을 살펴본다. ▽상가는 부인 명의로 취득하라=근로소득자가 별도의 임대소득을 노리고 상가를 매입할 때는 본인보다 배우자 명의로 매입해야 세금을 줄일 수 있다. 연봉 7000만 원인 회사원이 연.. 2012. 2. 3.
부동산세금.증여.상속[경북구미(지방)수익형임대사업] 재건축아파트 보유기관 계산 ■수재블[지방수익형재테크사업]정보제공 부동산세금.증여.상속[경북구미(지방)수익형임대사업] 재건축아파트 보유기관 계산 ■수재블[지방수익형재테크사업]정보제공 재건축아파트 보유기간 계산(국세청 재산세과) * 소득세법 시행령 제166조 【양도차익의 산정 등】 ① 법 제100조의 규정에 의하여 양도차익을 산정함에 있어서 주택재개발사업 또는 주택재건축사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원이 당해 조합에 기존건물과 그 부수토지를 제공(건물 또는 토지만을 제공한 경우를 포함한다)하고 취득한 입주자로 선정된 지위를 양도하는 경우 그 조합원의 양도차익은 다음 각 호의 산식에 의하여 계산한다. (2008. 2. 22. 개정) 1. 청산금을 납부한 경우 (2007. 2. 28. 개정) [양도가액 － (기존건물과 그 부수토지의 평가액 ＋ 납부한 청산금) - 법 제9.. 2012. 2. 2.
◆부동산세금.증여.상속[지방소형주택재테크사업]현행 세법상 토지 양도시 적용되는 각종 감면규정 적용시 유의할점 ■수재블부동산세금.증여.상속(지방상가주택투자사업)정보제공 ◆부동산세금.증여.상속[지방소형주택재테크사업]현행 세법상 토지 양도시 적용되는 각종 감면규정 적용시 유의할점 ■수재블부동산세금.증여.상속(지방상가주택투자사업)정보제공 토지,토지양도,토지양도세,토지감면,토지감면규정,토지양도시감몀규정 토지 양도시 적용되는 감면규정 현행 세법상 토지 양도시 적용되는 각종 감면 규정 중 대표적인 규정을 살펴보고 감면 적용시 유의할 점을 살펴보도록 하자. 1. 자경농지에 대한 양도소득세 감면(조특법 69조) 및 농지대토에 대한 감면(조특법 70조) 2. 영농자녀가 증여받은 농지에 대한 증여세의 감면(조특법 71조) 3. 공익사업용 토지 등에 대한 양도소득세 감면(조특법 77조) 4. 대토보상에 대한 양도소득세 과세 특례(조특법 77의2조) 5. 개발제한구역 지정에 따른 매수대상 .. 2012. 1. 2.
◆부동산세금.증여.상속[지방원룸주택재테크투자사업]부동산을 팔고 사는 시기의 적당은 타이밍은?? ■수재블부동산세금.증여.상속(지방원룸주택재테크투자사업)정보제공 ◆부동산세금.증여.상속[지방원룸주택재테크투자사업]부동산을 팔고 사는 시기의 적당은 타이밍은?? ■수재블부동산세금.증여.상속(지방원룸주택재테크투자사업)정보제공 부동산,부동산거래,부동산절세,부동산타이밍,양도세,양도세절세,절세투자법 양도세 절세의 기본 타이밍은??? 절세에 맞춰 부동산 거래하라 절세는 ‘타이밍’이라는 말이 있다. 즉 부동산을 팔고 사는 시기의 적당한 타이밍도 절세 효과가 매우 다르다. 부동산을 되팔 때 보유기간이 2년 이상 또는 미만이냐에 따라서 양도소득세 부담액이 크게 달라진다. 보유기간이 2년 이상이면 양도소득의 크기에 따라 6%에서 35%까지의 세율이 적용되지만 보유기간이 2년 미만이면 40%의 세율이 적용되고 특히 보유기간이 1년 미만이면 50%로 높은 세율이 적용된다. 고율의 세금을 .. 2011. 12. 5.
◆부동산세금.증여.상속[수익형다가구주택투자사업]▶주택임대사업자로 등록하면 살던주택도 양도세금이 혜택이... ☞수재블부동산세금.증여.상속(수익형다가구주택투자사업)정보제공 ◆부동산세금.증여.상속[수익형다가구주택투자사업]▶주택임대사업자로 등록하면 살던주택도 양도세금이 혜택이... ☞수재블부동산세금.증여.상속(수익형다가구주택투자사업)정보제공 주택,주텍임대,주택임대사업,주택임대사업자,양도,양도세,양도세금,주택임대사업자세금, 주택임대 사업자가 살던 집 양도할 땐...내야 할 세금?? Q 현재 주택을 3채 보유 중입니다. 주택임대사업자로 등록하면 살고 있던 주택을 양도할 때 세금 혜택이 있다는데 구체적인 내용이 궁금합니다. A 지난 10월부터 시행되고 있는 주택임대사업자의 절세 혜택에 투자자들의 관심이 높습니다. 1채 이상 주택을 임대만 해도 절세효과가 생기기 때문이죠. 다만 몇 가지 조건이 있습니다. 수도권은 최초 임대 개시일의 기준시가 기준으로 6억원 이하, 지방은 3억원 이하.. 2011. 11. 26.
◆부동산세금.증여.상속[지방주택임대사업투자]▶주택 임대사업의 세제상의 장.단점... ☞수재블부동산세금.증여.상속(지방주택임대사업투자)정보제공 ◆부동산세금.증여.상속[지방주택임대사업투자]▶주택 임대사업의 세제상의 장.단점... ☞수재블부동산세금.증여.상속(지방주택임대사업투자)정보제공 임대사업,주택임대사업,주택임대사업세제, 주택임대사업시 꼭 챙겨야할 세제들... 1 임대주택사업의 최대 장점은 세제혜택이다. 주택임대사업,세제상의 장단점 주택을 살때 물어야 하는 취득세, 등록세와 되팔때 과세하는 양도소득세중과에서 배제해주는등 세제혜택이 임대주택사업의 가장 큰 매력이라고 할 수 있다. 현행 기준대로라면 취득세의 경우 전용 60㎡ 이하는 면제되고 85㎡ 이하는 25% 감면된다.신규분양을 전제로 재산세는 △전용 40㎡ 이하 면제 △60㎡ 이하 50% 감면 △85㎡ 이하 25% 감면 등의 혜택이 각각 주어진다. 단, 취득 후 5년 이상 임대해야만 감면세액을.. 2011. 11. 24.
◆부동산(세금,증여,상속)▶상속세 보험으로 절감이 가능할까...?? ☞수재블상속세(부동산세금,증여,상속)[정보제공] ◆부동산(세금,증여,상속)▶상속세 보험으로 절감이 가능할까...?? ☞수재블상속세(부동산세금,증여,상속)[정보제공] 보험으로 상속세 절감 가능할까? 보험의 가장 큰 장점은 뭐니뭐니해도 어려울 때 힘이 되는 보장이다. 하지만 재테크 좀 한다는 사람들이라면 보험의 장점 중 하나로 높은 세테크 효과를 꼽기도 한다. 실제로 보험의 첫 번째 기능은 만에 하나 있을 불의의 사고에 대비하기 위함이다. 그러나 보험상품은 소득공제, 비과세는 물론이고 상속 등을 목적으로 활용하면 높은 상속세 절감효과를 누릴 수 있는 등 강력한 세테크효과를 누릴 수 있는 상품이기도 하다. 한 예로 종신보험을 가입할 경우를 생각해보자. 가장 먼저 종신보험은 보장성보험이기 때문에 기본적으로 납입보험료에 대해 연간 100만원까지 소득공제혜택을 .. 2011. 7. 31.
◆부동산(세금,증여,상속)▶주택매매시 양도세 면제받기... ☞수재블서울다가구주택매매(부동산,세금,증여,상속)[정보제공] ◆부동산(세금,증여,상속)▶주택매매시 양도세 면제받기... ☞수재블서울다가구주택매매(부동산,세금,증여,상속)[정보제공] Q: 수도권 양도세 제도 어떻게 바뀌나요? 9억원 이하 주택, 3년 보유만 해도 양도세 '0' Q: 다음 달부터 주택 매매시 양도세를 면제받기가 훨씬 쉬워진다고 들었습니다. 제도가 어떻게 바뀌고, 세금은 얼마나 줄어드는지 알려주세요. A: 이르면 다음 달부터 서울, 과천, 5개 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)에서 양도세 비과세 요건이 크게 완화됩니다. 1가구 1주택자가 3년 이상 보유한 9억원 이하 주택은 양도세가 전액 비과세됩니다. 또 9억원 초과 주택도 양도세가 크게 줄어들게 됩니다. 부동산 경기 부양을 위한 이번 조치의 핵심은 양도세 비과세를 위한 '2년 거주' 요건을 폐지하고.. 2011. 7. 31.

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