부동산세금.증여.상속66 지방노후대비[부동산세금/증여/상속]상속세 낼 확률 1.5%에 불과...왜?... 수재블노후대비[부동산세금/증여/상속]정보제공 지방노후대비[부동산세금/증여/상속]상속세 낼 확률 1.5%에 불과...왜?... 수재블노후대비[부동산세금/증여/상속]정보제공 상속세 낼 확률 1.5%에 불과..왜? 부모님이 돌아가신 후 상속세를 낼 확률은 1.5%에 불과하다. 상속 재산이 통상 10억원을 넘어야 상속세를 내기 때문이다. 소위 부유층들만이 상속세를 낸다는 얘기다. 이렇다 보니 이 '1.5% 부유층'이 가져간 상속재산은 전체 상속재산의 절반이 넘는다. 국세청은 7일 2009년 상속세 과세 대상이 되는 피상속인 28만8503명 중 실제로 상속세가 부과된 피상속인은 4340명(1.5%)에 불과했다고 밝혔다. 피상속인 가운데 1.5%에게만 상속세가 부과된 이유는 상속세에 각종 공제 혜택이 붙기 때문이다. 상속세는 상속될 재산에서 부채를 뺀 나머지.. 2011. 6. 7. 지방재테크부동산[세금/증여/상속]세금 "천차만별"... 입주권과 분양권 혼동주의... 수재블재테크부동산[세금/증여/상속]정보제공 지방재테크부동산[세금/증여/상속]세금 "천차만별"... 입주권과 분양권 혼동주의... 수재블재테크부동산[세금/증여/상속]정보제공 세금 '천차만별'…입주권과 분양권 혼동 주의 재건축·재개발사업에서 입주권과 분양권을 혼동하는 경우가 있어 주의가 요구된다. 2가지 모두 실물자산이 아닌 집을 취득할 수 있는 권리로 주식처럼 사고팔 수 있어 주로 투자자들 사이에서 거래된다. 하지만 어느 것을 매입하느냐에 따라 되팔 때 내야하는 세금은 큰 차이가 난다. 입주권은 재건축·재개발조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리다. 사업시행인가를 거쳐 관리처분계획 인가시점에 발생하며 기존 주택의 철거 여부와 상관없이 조합원에게 주어진다. 주택이 완공된 후 사용검사를 끝내고 임시사용 승인을 받으면 입주권은 주택으로 바뀐다. 지난해까.. 2011. 6. 6. 지방임대사업부동산[구미/세금.증여/상속]기숙사.사원주택.미분양도 종부세 비과세 대상... 수재블임대사업부동산[세금/증여/상속]정보제공 지방임대사업부동산[구미/세금.증여/상속]기숙사.사원주택.미분양도 종부세 비과세 대상... 수재블임대사업부동산[세금/증여/상속]정보제공 기숙사·사원주택·미분양도 종부세 비과세 대상 - "매입임대주택 비과세 요건 완화" 국세청은 19일 종합부동산세(종부세) 과세기준일이 재산세와 같은 6월1일이라며 이날까지 지자체에 주택임대사업자등록과 세무서에 주택임대업 사업자등록을 해야 종부세 비과세(합산배제)혜택을 받을 수 있다고 강조했다. 임대주택 사업자등록과 관련해 문답으로 알아본다. -종부세가 비과세되는 합산배제제도란 뭔가? ▲일정요건을 갖춘 임대주택, 기숙사, 사원용 주택, 주택건설 사업자의 미분양주택, 주택신축용 토지 등은 종부세 과세대상에서 제외해 과세하지 않는 것을 말한다. -사업자등록을 해야 하는 대상자는?.. 2011. 6. 1. 구미임대사업부동산[지방/세금/증여/상속]"임대주낵,종부세 비과세 받으려면 사업자 등록해야"... 수재블임대사업부동산[세금/증여/상속]정보제공 구미임대사업부동산[지방/세금/증여/상속]"임대주낵,종부세 비과세 받으려면 사업자 등록해야"... 수재블임대사업부동산[세금/증여/상속]정보제공 "임대주택, 종부세 비과세 받으려면 사업자등록해야" - 국세청, 종부세 비과세 임대주택사업자 1.3만명 안내문 - 내달 1일前 지자체·세무서에 각각 사업자등록해야 - 다가구주택, 종부세법상 임대주택 요건 갖추면 `비과세` [이데일리 문영재 기자] 임대주택사업자가 종합부동산세(종부세) 비과세 혜택을 보려면 과세기준일(6월1일) 이전에 사업자등록을 마쳐야한다. 국세청은 올해 주택분 종부세 예상납세의무자 20만2000명 가운데 종부세가 비과세되는 임대주택을 갖고 있으나 사업자등록을 안한 1만3000여명에게 사업자등록 개별안내문을 발송했다고 19일 밝혔다. 국세청은 임대주.. 2011. 6. 1. 노후대비부동산[세금/증여/상속]피상속인의 재산과 상속인 재산의 분리...(25호)... 수재블노후대비부동산[세금/증여/상속]정보제공 노후대비부동산[세금/증여/상속]피상속인의 재산과 상속인 재산의 분리...(25호)... 수재블노후대비부동산[세금/증여/상속]정보제공 피상속인의 재산과 상속인 재산의 분리..(25호) 피상속인의 재산과 상속인 재산의 분리 문) 저는 갑에게 사업관계로 4,000만원을 대여해주면서 지불각서를 받아 두었으나, 최근 갑이 사망하여 갑의 재산전부를 갑의 외아들이 상속하였습니다. 그런데 상속인은 낭비벽이 심하고 채무 또한 많아 갑의 상속재산과 상속인의 고유재산이 혼합될 경우 저의 채권을 변제받지 못할 것만 같습니다. 이 경우 피상속인의 상속재산으로부터 저의 채권을 우선변제 받을 수 없는지요? 답) 상속에 의하여 상속재산과 상속인재산의 혼합이 생긴 경우, 상속재산이 채무초과이면 상속인의 채권자가 불이익을 입게 되고, .. 2011. 5. 30. 지방재태크투자[부동산세금/증여/상속]종부세 대상 9만35가구..1년만에 줄었다... 수재블[부동산세금/증여/상속]정보제공 지방재태크투자[부동산세금/증여/상속]종부세 대상 9만35가구..1년만에 줄었다... 수재블[지방/재태크/투자/부동산세금/증여/상속]정보제공 종부세대상 9만35가구…1년만에 줄었다 국토부 공동주택가격 29일 확정 공시 공시가격 전국평균 0.3%↑…지방 오르고 수도권 내려 중소형·2억이하 주택만 올라 서민 세금부담 더 커져 집값(공시가격)이 9억원(1가구 1주택 기준)을 넘어 종합부동산세를 내야 하는 공동주택과 단독주택 가구가 1년 만에 다시 줄었다. 지난해 고가 주택이 집중된 수도권 주택시장 추락 영향이 컸다. 지방은 집값이 올랐지만 수도권 주택 가격은 하락해 전국 주택 공시가격은 평균 0.3% 오르는 데 그쳤다. 이로 인해 수도권 유주택자의 보유세 부담은 줄고 지방은 지난해에 비해 크게 늘 것으로 예상된.. 2011. 4. 28. 구미다가구주택매매[부동산세금/증여/상속]"취득세 혜택받게 아파트 빨리 지어달라"고 아우성... 수재블[부동산세금/증여/상속]정보제공 구미다가구주택매매[부동산세금/증여/상속]"취득세 혜택받게 아파트 빨리 지어달라"고 아우성... 수재블[부동산세금/증여/상속]정보제공 "취득세 혜택받게 아파트 빨리 지어달라" 부산 해운대구 우동 주상복합아파트 '두산위브더제니스' 공사현장. 일요일 오전부터 공사가 한창이었다. 현장 관계자는 "취득세 감면혜택을 받기 위해 입주자들이 준공시기를 앞당겨달라고 요청해 밤낮없이 일하고 있다"고 말했다. 내년 초 준공을 앞둔 아파트단지마다 공사기간을 단축해달라는 입주자들의 민원이 빗발치고 있다. 올 연말까지 사용승인을 받고 잔금지급을 완료해야 취득세 감면을 받을 수 있어서다. 하지만 무리하게 공기를 앞당기면 자칫 부실공사로 이어질 수 있다는 우려가 제기되고 있다. [계약자들 "세금혜택 받기위해 조기 준공 종용"…거래활.. 2011. 4. 19. 수익형부동산[세금/증여/상속]가격 낮쳐 판 집,세금도 줄이려면 수재블[지방/구미/상가주택/통상가(상가빌딩)/매매]정보제공 수익형부동산[세금/증여/상속]가격 낮쳐 판 집,세금도 줄이려면 수재블[지방/구미/상가주택/통상가(상가빌딩)/매매]정보제공 가격 낮춰 판 집, 세금도 줄이려면 .......... 양도세 줄이려면 필요경비 늘려라 주택 거래에서 조금이라도 절세할 수 있는 방법은 없을까? 정부와 지자체가 취득세 감면을 둘러싸고 격한 줄다리기를 하고 있다. 정부는 불가피한 선택이라고 목소리를 높이는 반면, 지자체는 주택 활성화를 위해서라면 양도소득세(이하 양도세) 인하가 오히려 절실하다고 항변한다. 지자체의 주장은 주택 거래 활성화를 위한 조치 인만큼 취득세 인하로 거래량이 느는 효과가 있어야 하지만 실제 2006년 이후 계속된 취득세 감면에도 불구하고 주택거래는 하락 추세라는 것이 양도세 인하의 이유다. 4일 서울시에 따르면 .. 2011. 4. 11. 수익형부동산(세금/증여/상속)/일반인들이 쉽게 세금함정에 걸려든 이유 [수재블{원룸/다가구/상가주택/통상가(상가빌딩)}제공] 일반인들이 쉽게 세금함정에 걸려든 이유 살다보면 세법 때문에 뒤통수를 맞는 일이 많다. 대표적인 것 다섯 가지만 살펴보자. ▶ 증여받은 재산을 5년 내에 양도하는 경우 : 증여받은 재산을 5년 내에 양도하면 증여의 효과가 없어지는 부작용이 발생(이월과세제도라고 함). ▶ 어머니가 집을 보유한 상태에서 주택을 상속받은 경우 : 이 경우 먼저 처분하는 주택은 무조건 과세됨(만일 세금을 안 내려면 동일 세대원이 아닌 사람이 상속받아야 함) ▶ 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 : 오피스텔을 주거용으로 사용하면 이는 주택에 해당, 따라서 다른 주택을 팔 때 과세방식이 달라짐. ▶ 재건축·재개발 입주권을 보유하고 있는 중에 주택을 양도하는 경우 : 2006년 이후에 관리처분을 받거나 취득한 입주권은 주택 수에 .. 2011. 4. 1. 부동산[세금/증여/상속]우리 가족에겐 어떤 세금 고민이 있을까? [수재블재테크정보제공] 우리 집 처마 밑에 주렁주렁 달리는 세금들 우리 가족에게 어떤 세금고민이 있을까? 가정에서 또는 가족 간에 발생하는 세금문제는 매우 다양하다. 어떤 세금문제들이 있을까? · 가족 가운데 직장인이 있다면 매년 2월 연말정산을 염두에 둬야 한다. · 음식이나 옷장사를 하는 사업자가 있다면 6개월마다 부가가치세와 종합소득세를 신고해야 한다. · 강의료를 받거나 이자를 받아도 세금이 부과된다. · 부동산을 처분하여 소득이 발생하면 양도소득세를 내야 한다. 위에 열거한 세금들은 대부분 가족 중 한사람에게 집중되다보니 혼자 대처할 수 있다. 그런데 가족 간에 거래가 있거나 재산이 이전될 경우에는 세금 자체가 매우 알쏭달쏭해지는 일이 매우 많다. 예를 들면 다음과 같다. · 자녀가 결혼을 하여 부모가 집을 사라고 돈.. 2011. 3. 29. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
