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부동산임대수익137

부동산임대수익[경북구미(지방)부동산투자] 개발지 따라가면 백전백승..국토도시개발 흐름을 읽어라 ■수재블(경북구미소액투자)정보제공 부동산임대수익[경북구미(지방)부동산투자] 개발지 따라가면 백전백승..국토도시개발 흐름을 읽어라 ■수재블(경북구미소액투자)정보제공 개발지 따라가면 백전백승..국토도시개발 흐름을 읽어라 우리나라는 박정희정권의 개발도상국가 이후 경제개발계획 등 경제가 급성장하는 과정에서 국토및도시개발도 급속도로 변하기 시작했습니다. 1960~1970년대의 청계천복개공사, 용산 이촌지구 개발, 여의도.반포.영동지구 개발, 압구정동 현대아파트 건설, 잠실지구 개발 등 수많은 서울 도시개발사업이 이루어졌군요. 국토는 영남권에 울산, 창원, 마산, 포항, 구미 등 공업도시가 탄생하였고 1970년 7월 7일 경부고속도로 개통으로 경부 라인 즉 서울과 경상권 위주의 발전이 있었습니다. 이렇게 국토및도시가 개발되는 과정에서 졸부가 탄생 .. 2012. 1. 31.
부동산임대수익[지방통상가(상가빌딩)임대사업] 경매로 목욕탕 산 박사장님이 미소짓는 이유는?? ■수재블(지방수익형부동산투자)정보제공 부동산임대수익[지방통상가(상가빌딩)임대사업] 경매로 목욕탕 산 박사장님이 미소짓는 이유는?? ■수재블(지방수익형부동산투자)정보제공 경매로 목욕탕 산 박사장님이 미소짓는 이유는?? 사무실 등으로 개조 수익 짭짤… 낙찰가, 감정가의 절반 이하 아파트내 상가도 경매서 인기, 채권관계·입지 따져봐야 개인 사업을 하는 박모(52)씨는 요즘 경기도 고양에서 오피스(사무용 빌딩) 리모델링 공사를 한창 벌이고 있다. 다음 달 입주를 앞둔 이 건물은 작년 9월까지만 해도 목욕탕이었다. 최근 천정부지로 치솟는 기름 값에 관리·운영비가 늘면서 적자에 허덕이다 경매로 나온 물건을 박씨가 사들여 개조 작업을 진행 중이다. 박씨는 "목욕탕 운영은 요즘 다들 꺼리는 사업이어서 경매시장에서도 인기가 별로 없다"며 "하지만 건물 용도.. 2012. 1. 25.
▶부동산임대수익[지방오피스텔임대사업]오피스텔 주거용.업무용 내게 맞는 선택은? ■수재블(오피스텔투자사업)정보제공 ▶부동산임대수익[지방오피스텔임대사업]오피스텔 주거용.업무용 내게 맞는 선택은? ■수재블(오피스텔투자사업)정보제공 오피스텔,오피스텔임대사업,오피스텔주거용,오피스텔업무용,오피스텔투자,오피스텔투자사업,오피스텔재테크 오피스텔 임대사업 '주거용', '업무용' 어떤게 좋을까?? - 업무용,부가세 10% 환급받지만 재산세 부담 커 - 주거용,종부세 면제-양도세 중과 배제 등 혜택 - 전문가 "건물가액이 분양가와 비슷하면 업무용이 유리" 은퇴 후 안정적인 투자처를 찾고 있는 김 모 씨(55)는 최근 오피스텔에 대한 관심이 부쩍 늘었다. 특히 주거용 오피스텔도 임대주택으로 등록할 수 있게 돼 여러 세제 혜택을 받을 수 있는 점도 김씨의 기대심리를 높였다. 하지만 고민도 있다. 여전히 업무용으로 등록할 경우 부가가치세 1.. 2012. 1. 20.
◆부동산임대수익[지방주택소액투자사업]부동산시장 침체가 지속되면서 수입금융비용등을 지불할수 없는빌딩"저수익자산"이 증가 ▶수재블부동산임대수익(지방주택소액투자사업)정보제공 ◆부동산임대수익[지방주택소액투자사업]부동산시장 침체가 지속되면서 수입금융비용등을 지불할수 없는빌딩"저수익자산"이 증가 ▶수재블부동산임대수익(지방주택소액투자사업)정보제공 부동산,부동산시장,부동산침체,부동산가치하락,7가지요인 부동산의 가치하락에 영향을 미치는 7가지 요인 부동산시장의 침체가 지속되면서 빌딩에서 발생하는 수입으로 금융비용 등을 제대로 지불할 수 없는 빌딩, 이른바 저수익자산(Under-performing asset, or troubled asset)이 증가하고 있다. 이러한 현상은 서브프라임 모기지 사태를 거치면서 미국과 한국 등 주요 국가에서 발생하고 있다. 양도차익이 상당하여 운영수익이 무시되던 시기에는 이러한 문제가 발생하지 않았으나 시세차익이 담보되지 않는 요즘과 같은 시기에는 이 주제.. 2011. 12. 5.
◆부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)▶돈 벌어주는 주택의 5가지 조건!!! ☞수재블부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)정보제공 ◆부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)▶돈 벌어주는 주택의 5가지 조건!!! ☞수재블부동산임대수익(지방소액투자.지방노후대비)정보제공 아파트,연립,빌라,주택,공용면적,전용면적,분양면적,분양,조합주택,용적률 돈 벌어주는 주택의 5가지 조건! 일반적으로 몇 평짜리라고 하는 아파트나 빌라의 면적은 분양면적을 말한다. 분양면적은 전용면적과 공용면적으로 구성된다. 그런데 경우에 따라 공용면적에 포함되는 면적에서 많은 차이가 난다. 통상 일반분양되는 아파트,연립,빌라 등은 분양면적과 전용면적의 비율이 일정하다. 다만, 조합주택이나 20가구 미만으로 임의분양되는 빌라 등에서는 전용면적에 비해 분양면적을 부풀리는 경향이 많다. 즉 일반분양 주택에서 포함시키지 않는 지하주차장 면적 등을 공용면적에 포함시킨다. 그래서 .. 2011. 11. 5.
◆부동산 임대수익(지방임대사업.지방투자지역)▶부동산 팔때 세테크부터 챙겨라(매도타이밍)... ☞수재블부동산임대수익[지방임대사업.지방투자지역)정보제공 ◆부동산 임대수익(지방임대사업.지방투자지역)▶부동산 팔때 세테크부터 챙겨라(매도타이밍)... ☞수재블부동산임대수익[지방임대사업.지방투자지역)정보제공 부동산,부동산팔때,부동산세테크,부동산매도,부동산매수,부동산 매도타이밍 부동산 팔 때 세테크부터 챙겨라 매도 타이밍을 '절세'에 맞춰라 '실속', '착한 가격' 등이 최대 화두로 떠오른 부동산 거래 침체기에 부동산을 팔고 살 때 내야하는 세금은 늘 커다란 부담이 되는 게 사실이다. 부동산 거래는 다른 자산거래와 비교할 때 거래금액과 세금의 규모가 매우 큰 편이다. 따라서 매매 전에 미리 치밀한 절세 전략을 세워두는 게 필요하다. 자칫 거래에 따르는 세금문제에 소홀했다가 까딱하면 수천만 원의 세금을 더 내야 하는 상황이 벌어질 수 있기 때문이다. 부동산 거래에 .. 2011. 10. 26.
지방노후대비투자지역▶부동산[임대/수익]동대문..이런 곳이 "종자돈" 투자처다!... ☞수재블지방노후대비[부동산임대/수익]정보제공 지방노후대비투자지역▶부동산[임대/수익]동대문..이런 곳이 "종자돈" 투자처다!... ☞수재블지방노후대비[부동산임대/수익]정보제공 동대문, 이런 곳이 ‘종자돈’ 투자처다! 노후는 길어지고 있고 정년은 짧아지는 현실에서 노후 대책을 소홀히 했을 경우, 자신은 물론 자녀들에게도 짐이 될 수 있다. 그러다 보니 안정된 노후를 위한 수익형 부동산의 비중이 높아지고 있다. 상가는 대표적인 수익형 부동산으로 꾸준한 임대수익과 향후 가치증가란 두 가지를 기대할 수 있다. 지하철 역세권 전국상권에 위치한 상가는 일정한 투자수익률이 보장되는 곳이다. 그러나 안전한 상가투자를 고려하고 있다면 짓고 있는 상가보다는 이미 검증된 전문 상가를 찾는 것이 좋다는 부동산 PB들이 조언이다. 투자자는 임차인을 구하려고 노력할 필요도 .. 2011. 7. 13.
오창원룸주택매매◆부동산[임대/수익]전원생활도 재테크다... ☞수재블원룸주택[부동산임대/수익]정보제공 오창원룸주택매매◆부동산[임대/수익]전원생활도 재테크다... ☞수재블원룸주택[부동산임대/수익]정보제공 전원생활도 재테크다…입지좋은 전원주택단지 내 땅, 저렴하게 마련하는 방법은? 개인이 전원주택 부지를 마련하는 방법은 크게 두 가지로 나뉜다. 먼저 농지나 임야를 산 뒤 그중 일부 또는 전부를 대지로 전용하거나, 아니면 전원주택단지 내 땅을 매입하는 것이다. 전원주택단지 내 땅의 경우 필요한 집만 짓거나, 전원주택과 함께 약간의 텃밭과 정원을 조성할 수 있도록 대개 330㎡(약 100평)~1650㎡(약 500평) 규모로 공급된다. 일반 농지나 임야의 경우는 이처럼 중소규모의 땅을 찾기가 여의치 않다. 전원주택단지로 개발해 분양하는 땅은 대부분 농지나 임야 상태에서 집을 지을 수 있도록 개발행위 허가를 받아 .. 2011. 7. 12.
소액투자[지방/구미/부동산임대/수익]재테크를 위한 부동산 경매 전략... 수재블소액투자[부동산임대/수익]정보제공 소액투자[지방/구미/부동산임대/수익]재테크를 위한 부동산 경매 전략... 수재블소액투자[부동산임대/수익]정보제공 재테크를 위한 부동산경매 전략 [뉴스토마토 안후중기자] 앵커: 오늘 리얼부동산 시간은 부동산경매 전문가인 설춘환 알앤아이컨설팅 대표를 직접 모셨습니다. 안녕하세요. 부동산 시장이 침체에서 좀처럼 벗어나지 못하면서 많은 분들이 재테크를 위한 부동산 경매에 관심이 많아졌죠? 전문가: 그렇습니다. 부동산 침체로 부동산 거래량이 크게 감소하면서 부동산 경매는 재테크 뿐 아니라 필요한 부동산 구입을 위한 방법으로도 자리를 잡아가고 있습니다. 다만 지금은 경매 부동산에 대한 정보가 누구나 쉽게 찾아볼 수 있도록 자세히 공개되고 있고, 법에 따른 공정한 경쟁을 거치기 때문에 예전 처럼 턱없이 싼가격에 낙찰.. 2011. 6. 11.
구미소액투자부동산[임대/수익]수익형 부동산, 직장 가까워야 "대박"... 수재블소액투자부동산[임대/수익]정보제공 구미소액투자부동산[임대/수익]수익형 부동산, 직장 가까워야 "대박"... 수재블소액투자부동산[임대/수익]정보제공 수익형 부동산, 직장 가까워야 '대박'… 수익형 부동산 '인기', 1~2인 가구 증가·베이비붐 은퇴·기존 아파트 수익률 하락 1-2인 가구가 꾸준히 늘면서 소형 임대 부동산 상품들이 인기를 끌고 있다. 최근 수익형 상품들이 인기를 끌고 있다. 특히 도시형생활주택이나 소형 오피스텔, 소형 아파트를 중심으로 거래가 일어나고 있다. 이렇게 소형주택들이 인기를 끌고 있는 것은 1~2인 가구의 증가와 맞물려 베이비붐 세대 은퇴가 본격적으로 시작되고 있기 때문이다. 또 기존 아파트 시장의 수익률이 크게 떨어지면서 이런 수익형 부동산으로 수요가 증가하고 있는 것으로 분석된다. 역세권·직주근접성·신도시 중심.. 2011. 6. 1.

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