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부동산임대수익137

구미상가주택매매[부동산임대수익]재테크 왕도들의 특징들... 수재블[부동산임대수익]정보제공 구미/지방/상가주택매매/매물[부동산임대수익]재테크 왕도들의 특징들... 수재블[구미/지방/상가주택매매/매물/부동산임대수익]정보제공 재테크 왕도들의 특징들... 재테크를 잘 하는 사람은 평소 재테크에 많은 관심을 가지고 있는 사람입니다. 너무나 당연한 얘기이지만 재테크에 관심이 있느냐 그렇지 않느냐가 재산의 격차를 만드는 것을 많이 봐 왔습니다. 세상에 돈에 대해 관심 없는 사람이 어디 있느냐고 말하지만, 이런 사람들은 대부분 관심에서 끝날 뿐 정작 행동을 하지 않습니다. 게다가 그 관심의 크기도 상대적으로 작다고 할 수 있습니다. 재테크에 관심이 있는 사람들은 주말에도 발전 가능서 있는 아파트 단지를 보러 다닙니다. 길거리를 지나 가다가도 불쑥 부동산 중개업소에 들러 시장조사를 하고, 경제신문을 보는 것.. 2011. 4. 25.
구미소액투자[부동산임대/수익]아파트 실 거주비율과 임대수익의 관계 수재블[부동산임대/수익]정보제공 구미소액투자[부동산임대/수익]아파트 실 거주비율과 임대수익의 관계 수재블[부동산임대/수익]정보제공 아파트 실거주비율과 임대수익의 관계 주택의 소유 목적을 크게 구분하면, 실거주하기 위한 목적, 투자에 의한 시세차익을 얻기 위한 목적, 임대수입을 올리기 위한 목적으로 구분할 수 있습니다. 누구나 주택을 소유하고 있는 동안에 시세가 오르기를 바라는 마음은 있게 마련이므로 실거주를 하거나 임대수입을 겨냥하더라도, 평생 임대주택에 살지 않는 한 근본적으로는 모든 주택에 투자목적도 포함되어있다고 봐야합니다. 그러나 실거주하면서 투자목적도 달성하기 바라는 경우에는, 시세가 오르지 않을 때 섭섭하기는 하지만 실거주의 목적은 만족되었다고 바라볼 수 있는 것입니다. 또한, 임대수입을 주된 목적으로 겨냥할 때에도 주택시세.. 2011. 4. 19.
구미신평동원룸매매『부동산임대수익』부동산의 매입,운영관리 및 매각의 3단계 [수재블수익형부동산정보제공] 수익형부동산 자산관리회사 선정의 5대 원칙 “아파트는 가고 수익형부동산의 시대가 도래했다”는 언론 기사와 관련서적 출간이 잇따르고 있다. 그 동안 국내 부동산시장에서 부동산의 매입, 운영관리 및 매각의 3단계 중에서 운영관리는 뒷전이었다. 그 이유는 그 동안은 부동산을 매입하기만 하면 운영수익에 상관없이 매각 시 양도차익이 가능했기 때문이었을 것이다. 2000년 초부터 대형빌딩에 부동산자산관리(PM, Property Management)가 도입된 이래로 중소형빌딩과 상가빌딩에도 자산관리가 도입되면서 부동산투자에서 운영수익의 중요성이 점차 부각되고 있다. 도시형생활주택, 중소형빌딩, 원룸 및 오피스텔 등의 수익형부동산에 대한 관심이 집중되면서 이를 제대로 관리해줄 수 있는 믿고 맡길 수 있는 자산관리회사를.. 2011. 3. 25.
구미형곡동원룸매매◆부동산임대수익.유익한정보【안정성 확보된 알짜 상가골라라 [수재블지방소액투자정보재공] 상가, 옥석 가리면 ‘알짜’ 찾는다 안정성 확보된 알짜 상가 골라라 베이비붐 세대의 퇴직이 본격화되면서 고령화 사회의 재테크 수단으로 알려진 분양상가 투자에 대한 관심이 뜨겁다. 수익성 부동산의 대표격인 상가는 경기침체와 규제강화 등으로 인기 하락추세인 주택에 비해 임대수익이 높아 소액을 가진 종잣돈 투자자들에게 대단한 인기를 끌고 있다. 시중은행의 예금금리는 연 2~3%선에 불과하지만 소액 투자용 상가의 임대수익은 연 6~7% 수준이어서 저금리 시대 각광 받는 투자처로 인식되고 있다. 상가는 임대수익에 따라 부동산의 가치가 결정되는 상품이다. 철저히 수익성에 근거해 투자자들로부터 선택 받는 상품이지만 최근에는 주택시장의 침체로 반사이익을 누렸던 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산의 위기가 다가오고 있다... 2011. 3. 24.
구미송정동원룸주택매매▶부동산임대수익.유익한정보{수도권 "6억원-3채 이하 5년이상 임대"땐 세감면 [수재블지방원룸주택투정보제공] 주택임대사업 세제지원 요건 대폭 완화 수도권 ‘6억원-3채 이하’ 5년이상 임대땐 稅감면 《 서울에 있는 주택 두 채를 전세주고 경기 용인시에 살고 있는 김모 씨(65)는 양도세 중과 완화기간이 끝나는 내년 말까지는 세 채 중에서 두 채는 처분할 생각이었다. 그런데 요즘 부동산 시세가 마음에 들지 않아 걱정하던 중 최근 나온 전월세 대책을 보고는 팔지 않고 임대사업으로 활용하면 어떨까 생각하고 있다. 김 씨도 주택임대사업을 할 수 있는지, 하게 되면 어떤 세제상 혜택을 받을 수 있을지 궁금하다. 》 정부는 작년 ‘8·29 부동산대책’에 이어 지난주 ‘2·11 전월세시장 안정 보완대책’ 을 통해 수도권 주택임대사업자의 세제 지원 요건을 대폭 완화해 주었다. 일정 요건을 충족하는 주택임대사업자는 임대주택을 .. 2011. 3. 24.
구미진평동상가주택매매▶부동산임대수익.유익한정보◀아파트 분양시장 못지않은 전략 상품들... [수재블지방상가주택투자정보제공] 상가투자, 알뜰상품으로 도전하라 상가 분양시장에도 아파트 분양시장 못지않은 전략 상품들이 늘고 있다. 주변 시세보다 저렴한 가격으로 가격을 조정해 분양을 한다거나 선임대를 맞춰 수분양자에게 임차인을 구하는 수고를 덜어 주는 상가 상품 등이 바로 이런 전략 상품이라고 할 수 있다. 이런 전략상품들을 잘 선택한다면 보다 저렴한 가격에 좋은 조건의 상가 상품을 선택할 수 있으니 상가 투자에 관심을 갖고 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있다. ‣분양가 하향조정 된 상가 = 아파트와 같은 주택시장도 미분양이 된 상품 등은 분양가를 하향 조정하거나, 금융혜택을 제공하거나, 베란다 설치를 무료로 해주는 등 추가 서비스를 제공해 막바지 분양물량 떨구기를 시도하기도 한다. 상가에서도 이와 비슷한 전략을 사용하는 경.. 2011. 3. 24.
구미상가주택매매<부동산임대수익.유익한정보>상가투자는 점포를 선별하기 위한 생산적인 활동... [수재블지방상가주택매매정보제공] 상권 활성화, 동선이 좌우한다 상가투자는 운영자의 노하우를 제외하고 생각해보면 결국 좋은 위치를 점하고 있는 점포를 선별하기 위한 일련의 생산적인 활동이라 할 수 있습니다. 그러나 상가 활성화에는 운영자의 노하우나 향후 구성될 업종간 시너지효과 등 다양한 변수들이 많기 때문에 획일적으로 어떤 상가의 입지가 좋다고 단언하기는 어려운 측면도 고려해야 할 변수도 많다고 할 수 있습니다. 창업시장에서조차 ‘목’ 좋은 곳의 점포를 잡는데 목숨을 걸라고 할 정도로 ‘우량상가’를 고르는 일 또한 상가투자의 시작이자 최종목표입니다. 그러나 투자자들이 질 높은 상가를 선택하기가 여간해서 쉽지 않은 것이 사실입니다. 그저 검증된 상권의 상가나 유동인구가 풍부한 역세권 상가가 최고라는 사회적 통념만으로는 구체적인 상품의 입.. 2011. 3. 23.
구미원룸소액투자[부동산임대수익.유익한정보]임대사업자 살판낫다네요 ^^* [지방원룸소액투자블러그] 임대사업자 살판났다! 2.11 전월세대책의 뚜껑이 열렸지만 기대만큼 흡족하지 못하다. 지난 1.13 전월세대책의 후속 대책이라는 점에서도 그렇고 이번 대책에 거래활성화 내용이 포함될 것이라는 기대를 저버린 것도 그렇다. 2.11대책은 1.13대책의 보완내지 후속조치 차원에서 이루어졌다. 우선 연소득 3천만원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하는 주택기금의 전세지금 지원한도를 호당 6천만원에서 8천만원으로 확대하고 지원금리 연 4.5%에서 4.0%로 인하하는 한편, 이와는 별도로 저소득가구 전세자금(가구소득이 최저생계비의 2배이내인 자 대상) 지원대상 보증금을 수도권 과밀억제권역의 경우 8천만원에서 1억원 이하(지원한도 호당 5600만원, 지원금리 연 2.0%)로 늘렸다. 전세자금 대출조건 중 ‘6개월 이상.. 2011. 3. 22.
구미원룸임대사업<부동산임대수익.유익한정보>상가는 틈새시장이다 [지방원룸임대사업블러그] 상가, 임대가의 85% 이하로 매입해야" 상가는 틈새시장이다. 경매투자를 시작하는 투자자들은 초기에는 대부분 아파트나 빌라에 관심을 가지게 된다. 이러한 물건들은 물건분석을 하는 것이 그리 어렵지 않고 시세파악도 몇 군데 부동산을 통해 가능하기 때문에 경쟁자도 많고 입찰가도 높다. 보통의 경우 경매 경험이 누적되면 쉬운 물건에 대한 높은 경쟁 때문에 투자의 방향을 조금씩 상가로 돌리게 된다. 상가는 모양과 위치 등이 각기 달라 가치를 판단하는 일이 아파트에 비해서 어려운 편이라 경쟁률이 높지 않다. 물건의 가치를 판단하는 일이 조금은 어렵지만 현장을 돌며 조금만 더 열심히 상권을 분석하고 주변의 임대가를 확인한다면 자신에게 좋은 틈새 물건이 될 수 있다. 상가 중 투자금 대비 연 30%이상의 수익을 낼 .. 2011. 3. 22.
구미원룸매매 『부동산임대수익.유익한정보』 부동산 가치를 알아야 부자가 된다 부동산가치를 알아야 부자된다 부자가 점점 더 부자가 될 수 있는 이유는 무엇일까. 똑 같은 시작을 했는데도 실패하는 사람과 성공하는 사람의 차이가 무엇일까. 성공한 사람은 시작하는 법이 다르다. 그들은 보이지 않는 순수하면서도 조용하고 깊고 미래에 부정적이지 안이하며 투자를 게으르지 않는다. 우리는 열심히 하면 부자가 된다는 사고를 가지고 있다. 그러나 열심히 일한다고 부자가 되는 것은 아니기 때문이다. 부자가 되고 싶다면, 가장 먼저 부자들의 노하우를 배워야 할 것이다. 부자가 점점 더 부자가 되는 것은 무엇인가. 그것은 부동산가치 화폐가치다. 경상도 청년 가난 때문에 배우지 못했고 무작정 서울을 상경하여 카센터 취직 후 기술을 배웠다. 가난이 원수가 된 청년은 저축목표를 세웠고 매년 종잣돈을 만들어 .. 2011. 3. 21.

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