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부동산임대수익137

지방재테크부동산[임대/수익]도시형 생활주택도 "역세권"이 정답...최대 7% 수익가능... 수재블재테크부동산[임대/수익]정보제공 지방재테크부동산[임대/수익]도시형 생활주택도 "역세권"이 정답...최대 7% 수익가능... 수재블재테크부동산[임대/수익]정보제공 도시형 생활주택도 '역세권'이 정답…최대 7% 수익가능 1인가구수 비중 약 23.3% 차지 1-2인 가구에 대한 관심이 높아지고 있다. 통계청 자료에 의하면 현재 1인가구수 비중은 약 23.3%라고 한다. 경북, 경남 등이 28%를 상회하는 수준으로 가장 높은 비율을 나타냈다. 서울은 23.8%로 평균, 경기권이 19.5%로 가장 낮은 비율을 보였다. 지방의 1인가구수가 높은 것은 농촌지역 고령화에 따른 영향으로 분석된다. 도시형 생활주택 공급물량 작년 한해 2만529가구 '급증' 그렇다보니 원룸 형태의 도시형 생활 주택 시장이 폭발적으로 늘어나고 있다. 도시형 생활주택 공급 .. 2011. 6. 1.
구미수익형부동산[임대/수익]수익형 부동산 '트로이카 시대'...어디에 투자할까? 수재블수익형부동산[임대/수익]정보제공 구미수익형부동산[임대/수익]수익형 부동산 '트로이카 시대'...어디에 투자할까? 수재블수익형부동산[임대/수익]정보제공 수익형 부동산 '트로이카 시대'…어디에 투자할까 1~2인 가구 꾸준히 늘면서 소형 임대 부동산 인기몰이 역세권ㆍ사무실 밀집지역 유망 투자 수익률 꼼꼼히 살피고 양도세ㆍ부가세 등 따져봐야 광고회사 임원인 P씨는 지난달 서울 문정동 가든파이브 인근에 선보인 오피스텔 '송파 한화 오벨리스크' 29㎡(전용면적) 하나를 계약했다. 청약 경쟁률이 최고 12.16 대 1에 달했던 이 단지는 1주일 만에 100% 계약을 마쳤다. P씨는 1533실로 단지 규모가 큰 데다 향후 법조단지 등이 들어서 임대사업뿐 아니라 투자가치도 높을 것이란 친구의 이야기를 듣고 수익형 부동산의 주인이 된 것이다. 오피스텔과.. 2011. 5. 17.
구미수익형부동산[부동산임대/수익]우후죽순 쏟아지는 "도시형 생활주택"입지,수요 잘 따져봐야... 수재블[수익형/부동산임대/수익]정보제공 구미수익형부동산[부동산임대/수익]우후죽순 쏟아지는 "도시형 생활주택"입지,수요 잘 따져봐야... 수재블[수익형/부동산임대/수익]정보제공 우후죽순 쏟아지는 ‘도시형 생활주택’ 입지,수요 잘 따져봐야... 부동산 침체기 블루오션으로 우뚝, 소액투자로 안정적인 임대수익률 1인 가구 급증, 임대수요 높고, 취ㆍ등록세 면제, 전용률도 높아 소형 주택 인기를 입고 도시형 생활주택이 빠르게 투자 상품으로서 입지를 굳혀가고 있다. 청약에서 높은 경쟁률을 기록하는가 하면, 선착순 분양 주택은 며칠 사이에 모두 팔려나가고 있으며 전문업체의 투자 설명회에는 인파가 몰리고 있다. 도시형 생활주택은 정부가 지2009년 5월 도입한 것으로 도심지역에 전용7~85㎡ 이하를 20~149가구 짓는 주택을 말한다. 도시형 생활주택은 1.. 2011. 5. 16.
지방통상가(상가빌딩)매매[부동산임대/수익]자산12억 개인사업가,은행 빚 갚을까?.부동산투자할까? 수재블[부동산임대/수익]정보제공 지방통상가(상가빌딩)매매[부동산임대/수익]자산12억 개인사업가,은행 빚 갚을까?.부동산투자할까? 수재블[지방통상가(상가빌딩)매매/부동산임대/수익]정보제공 자산 12억 개인 사업가, 은행 빚 갚을까 부동산 투자할까? Q 인천시에 사는 전모(51)씨. 제조업을 하는 개인사업자로 부인과 대학생인 두 자녀 등 세 식구를 부양하고 있다. 사업을 하기에 월수입은 일정치 않지만 대략 월평균 1100만원이다. 공장도 운영하고 있다. 다만 공장을 구입하면서 은행대출을 받긴 했지만 이자가 싸서 큰 걱정은 없다. 하지만 은행 빚으로 투자를 한다는 게 꺼림칙해 일부라도 갚아버리는 게 어떨까 생각 중이다. 아니면 부동산을 더 구입하는 게 좋을지 판단이 서지 않는다며 상담을 구해 왔다. A 일반적으로 자산관리의 기본 수칙은 어지.. 2011. 5. 6.
구미소액투자재테크[부동산임대/수익]돈 된다는 오피스텔..."곳곳에 구멍 많아"... 수재블[부동산임대/수익]정보제공 구미소액투자재테크[부동산임대/수익]돈 된다는 오피스텔..."곳곳에 구멍 많아"... 수재블[구미소액투자재테크/부동산임대/수익]정보제공 돈 된다는 오피스텔… "곳곳에 구멍 많아" 서울 서대문구에 사는 정모(35)씨는 최근 실투자금 3000만원에 취득세도 100% 감면된다는 오피스텔 분양 광고 전단을 보고 경기도 부천시에 있는 한 분양사무소를 찾았다. 하지만 회사 관계자의 말은 광고와는 달랐다. 초기 투자금 3000만원 이외의 나머지 분양대금은 모두 대출을 받아야 했고 취득세 감면도 임대사업자로 등록해야만 가능했다. 정씨는 "광고만 믿고 갔었는데 결국 시간만 낭비한 셈"이라며 "이것저것 자세히 물어보지 않았으면 그냥 계약할 뻔했다"고 말했다. 서울과 수도권 오피스텔 공급이 급증하면서 건설사들이 투자자들을 끌.. 2011. 5. 3.
지방원룸주택임대사업[부동산임대/수익]소유권이 유보된 재료의 부합과 부당이득... 수재블[부동산임대/수익]정보제공 지방원룸주택임대사업[부동산임대/수익]소유권이 유보된 재료의 부합과 부당이득... 수재블[지방원룸주택임대사업/부동산임대/수익]정보제공 소유권이 유보된 재료의 부합(附合)과 부당이득 ★ 민법 제256조(부동산에의 부합) 부동산의 소유자는 그 부동산에 부합한 물건의 소유권을 취득한다. 그러나 타인의 권원에 의하여 부속된 것은 그러하지 아니하다. ★ 민법 제261조(첨부로 인한 구상권) 전5조의 경우에 손해를 받은 자는 부당이득에 관한 규정에 의하여 보상을 청구할 수 있다. ★ 민법 제249조(선의취득) 평온, 공연하게 동산을 양수한 자가 선의이며 과실없이 그 동산을 점유한 경우에는 양도인이 정당한 소유자가 아닌 때에도 즉시 그 동산의 소유권을 취득한다. ★ 대법원 1999. 9. 7. 선고 99다30534 판.. 2011. 5. 1.
구미원룸매물[부동산임대/수익]소형 오피스텔 투자,월급처럼 고정수익 가능... 수재블[부동산임대/수익]정보제공 구미원룸매물[부동산임대/수익]소형 오피스텔 투자,월급처럼 고정수익 가능... 수재블[구미원룸매물/부동산임대/수익]정보제공 소형 오피스텔 투자, 월급처럼 고정수익 가능 경기침체로 부동산 투자도 눈에 띄게 줄었지만 수익형부동산 투자는 시세차익에 임대수요라는 고정수익까지 더해져 오히려 각광받는 추세다. 전세대란에 소형가구의 주택 구하기가 힘들어지면서 소형 오피스텔에 대한 인기는 폭발적이다. 마땅한 투자처를 찾지 못한 매수자들이 월급처럼 안정적인 임대수익뿐 아니라 주변 개발 호재로 자산 가치상승까지 기대할 수 있는 역세권 오피스텔로 투자의 발길을 돌리고 있다. 오피스텔 분양은 주택이나 아파트에 비하면 소액 투자지만 월마다 일정한 고정 수익을 낼 수 있다는 장점 때문에 노후대책이나 여윳돈 투자에도 적합하다. 안정.. 2011. 4. 28.
지방임대사업투자[부동산/임대/수익]임대사업 진입장벽 낮아지고 수익률은 오르고... 수재블[부동산/임대/수익]정보제공 지방/구미/임대사업투자[부동산/임대/수익]임대사업 진입장벽 낮아지고 수익률은 오르고... 수재블/지방/구미/임대사업/투자[부동산/임대/수익]정보제공 임대사업 진입장벽 낮아지고 수익률은 오르고 2.11 전•월세 보완대책으로 매입 임대사업자의 요건이 완화되고 세제혜택이 주어짐에 따라 임대사업에 관심이 높아지고 있다. 서울 기준으로 임대가구 5가구 이상에서 3가구 이상, 임대기간은 10년 이상에서 5년 이상으로 축소된다. 주택면적 기준은 85㎡ 이하에서 149㎡ 이하로 확대되고, 취득가액 3억원 이하에서 6억원 이하로 바뀌게 된다.또 수도권 내 동일 시•군에서만 임대사업을 해야만 세제혜택(양도세 중과완화, 종부세 비과세 등)을 주었으나, 앞으로는 수도권 내에만 있으면 혜택을 받을 수 있다. 이에 따라 임대사업.. 2011. 4. 25.
구미통상가(상가빌딩)매매[부동산/임대수익]실패하지 않는 성공투자 방법.. 수재블[부동산/임대수익]정보제공 구미/지방/통상가(상가빌딩)매매[부동산/임대수익]실패하지 않는 성공투자 방법.. 수재블[구미/지방/통상가(상가빌딩)/매매/부동산/임대수익]정보제공 실패하지 않는 성공투자 방법.. 부동산은 100개 이상의 법령 하에서 공공으로 이용, 규제되고 있고, 이들은 28개의 지목과 400개의 용도지역, 지구로 구성되어 있어 전문가들도 부동산을 완벽하게 이해하기가 쉽지않다. 이러한 다양성과 개별성을 가진 투자 부동산의 가격을 정하는 일은 쉬운 일이 아니다. 성공투자는 저가에 매입하여 고가에 매도하는 것으로 누구나 다 아는 것이지만 실무적으로 이를 달성하기란 결코 쉽지 않다. 부동산을 저가 매입하는 방법은 현재 시세보다 저렴하게 매입하는 것으로 통상 급매물과 경공매를 통해 매입하는 것이 일반적이다. 고가 매도방법에는 .. 2011. 4. 25.
지방상가주택매매[부동산임대수익]상가투자로 쪽박 안찰려면 이것만은 꼭 지키자. 수재블[부동산임대수익]정보제공 지방/구미/상가주택매매[부동산임대수익]상가투자로 쪽박 안찰려면 이것만은 꼭 지키자. 수재블[지방/구미/상가주택매매/부동산임대수익]정보제공 상가투자로 쪽박 안찰려면 이것만은 꼭 지키자. 수익형부동산의 인기가 지속되면서 상가 투자에 대한 관심도 높아졌다. 특히 올해는 상가투자시장의 블루칩으로 꼽히는 광교신도시 상가와 전통적으로 인기가 높은 LH 단지내상가, 간접투자 형태의 리츠(Real Estate Investment Trusts)상품의 출시가 예정돼 있어 상가시장에 대한 투자자들의 쏠림현상이 나타날 것으로 예상된다. 하지만 상가시장은 여전히 지역 및 상품에 따라 온도차가 확연한 만큼 섣불리 투자했다가는 자칫 '쪽박'을 차기 십상이다. 전문가들은 따라서 투자상품에 대한 분석과 함께 적극적인 사전 대응 전략을.. 2011. 4. 25.

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