부동산시장.동향.전망[지방1억투자부동산매물] 조금씩 풀리는 주택시장 거래...전문가들 바닥논쟁 ■수재블1억5천다가구주택[지방소액재테크부동산]정보제공
조금씩 풀리는 주택시장 거래... 전문가들 "바닥논쟁"
"취득·양도세 감면 효과 바닥 다지기 중..
연말 혜택 종료·정권 교체가 복병"
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23일 건설부동산업계 각 분야 전문가들에 따르면 9·10 대책 이후 주택시장이 '바닥 다지기'에 들어갔다는 의견이 우세했다. 그러나 더 이상의 하락은 없을 뿐 바닥을 탈출하기까지는 아직 시간이 더 필요하다는 공통된 의견을 피력했다.
국민은행 박원갑 부동산수석팀장은 "바닥을 다진다고는 볼 수 있지만 바닥을 찍었다고는 보기 힘든 상황으로 아직 탈출은 이르다"면서 "양도·취득세 한시적 혜택이 종료된다면 다시 거래가 실종되기 때문에 3개월짜리 바닥이라고 말할 수 있다"고 분석했다. 부동산써브 함영진 실장 역시 "바닥을 다져가고 있는 것은 맞지만 바닥을 치고 회복으로 돌아서기에는 아직 시간이 필요하고 내년 상반기까지 오름세를 기대하긴 힘들다"면서 "대선 후 새정부가 들어서면 정책의 연장선상이 깨져 거래 공동화 현상이 커질 수도 있다"고 내다봤다.
서울 고덕동 고덕나라공인 김동일 대표는 "지난 3·4분기 동안 매물 가격들이 동결현상을 보이고 있어 이제는 바닥이라는 판단이 선다"면서 "그나마 한시적 세제혜택으로 급매물 위주의 거래가 숨통을 틔웠지만 혜택이 종료되면 당분간 거래는 끊길 수도 있다"고 우려했다.
반면 아직 바닥론에 신중한 입장도 있다. GS건설 주택기획담당 김환열 상무는 "바닥론이 힘을 받고 있으나 아직 시장 전체의 회복세로 보기에는 무리가 있다"면서 "신규분양도 지역에 따라 결과가 상반되고 아직 경기 불확실성 때문에 주택구매를 미루는 수요가 많은 상황"이라고 말했다.
건설산업연구원 두성규 건설경제연구실장 역시 "심리적으로 바닥론이길 기대할 뿐 수치상으로는 아직 바닥론으로 단정할 수 없다"고 말했다.
■세제혜택 등 정책연장 필요
전문가들은 올 연말 세제혜택이 종료되고 대선 후 정권교체가 될 경우 정책리스크로 주택시장이 얼어붙을 수 있다고 내다봤다. 부동산써브 함영진 실장은 "현 정부가 할 수 있는 대책은 이제 없으며 앞으로는 새정부가 어떤 정책을 펼쳐나갈지에 따라 부동산 시장의 향방이 달렸다"면서 "대선후보 3인방이 내놓은 부동산 정책 방향성을 통해 정책리스크를 예측해볼 필요가 있다"고 말했다.
국민은행 박 수석팀장 역시 "올 연말까지 한시적 세제혜택이 끝나고 난 후에 거래가 끊길 경우 내년 상반기 부동산 시장에 새로운 모르핀이 필요하다"면서 "거래활성화를 위한 추가대책이 필요하다"고 말했다.
GS건설 김 상무는 "부동산시장의 회복을 위해서는 무엇보다 집을 사려고 하는 실수요자들의 발목을 잡고 있는 총부채상환비율(DTI) 규제를 푸는 것이 급선무"라면서 "일각에서는 은행의 건전성을 우려하는 시각도 있으나 현재 아파트 가격을 보면 이미 거품이 아닌 시장 가격에 맞도록 현실화가 된 가격이기 때문에 DTI 규제를 푼다고 해서 갑작스럽게 부동산가격이 폭등하고 은행의 자산건전성을 해치는 현상은 일어나지 않을 것"이라고 말했다. 이어 "DTI 해제는 주택시장에 대한 불확실성을 해소하고 집을 사고 싶어도 대출이 막혀 집을 살 수 없는 실요자들의 구매 동기를 살리는 효과를 가져올 것"이라고 강조했다.
건설산업연구원 두 실장은 "새로운 정부의 출범에 대한 기대감도 있고, 심리적 부담을 덜면 주택시장 정상화에 대한 모멘텀을 가질 수 있다"면서 "대내외적인 경제상황이 완화된다면 바닥 다지기에 이어 바닥론이 힘을 받을 수 있을 것"이라고 내다봤다.
<파이낸셜뉴스 박지영기자>
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