부동산시장.동향.전망[경북구미(지방)시청관공서원룸.다가구매물] 내년 상가투자 이렇게 하면 성공한다 ■수재블[지방소액임대사업재테크]정보제공
내년 상가투자 이렇게 하면 성공한다
상가정보연구소,5가지 전략 제시
안정성-생활필수업종-단지내 상가 등
내년 부동산 상가 투자는 어떻게 해야할까. 경기 둔화 우려가 크기 때문에 안정성 확보에 초점을 두라는 조언이 나왔다.
19일 부동산 상가정보업체인 상가정보연구소에 따르면 내년에도 수익형 부동산을 선호하는 현상은 이어지겠지만 지역별, 상품별로 명암이 뚜렷할 것으로 전망된다.
상가정보연구소는 먼저 투자금 규모가 적고 빠른 투자금 회수를 고려한다면 연내 입주하는 아파트 단지내상가에 관심을 두라고 권고했다.
박대원 상가정보연구소장은 "단지내상가는 생활필수업종 위주로 구성돼 공실 위험성이 낮고 소비규모도 크게 낮아질 염려도 적다"며 "입찰방식의 상가라면 수익성을 위협하는 고낙찰은 피하라"고 말했다.
상권이 무르익지 않은 신도시 투자에 관심이 있다면 임대가 맞춰진 근린상가를 노려보라고 박 소장은 조언했다.
경쟁력이 높은 브랜드 매장 입점이 확정되고 준공이 임박한 장기 임대차 계약 상가가 좋다. 신설역 상권이나 업무시설, 관공서등의 주변 입지 여부도 따져볼 필요가 있다.
상가투자시 대출을 받아야 할 경우 차입에 지나치게 의존하지 말고 매입 자금중 30%이내서 조절하는 것이 안정적이라는 것이 연구소 주장이다. 불황기 공실이나 임대료의 하향조정등 뜻하지 않은 상황에 직면하게 되면 차입금은 수익 급락을 의미한다는 설명이다.
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박 소장은 "상가투자는 무엇보다 안정성을 확보하는 전략이 필요하다"고 말했다. 그는 "내년에는 투자자들의 심리적 변동성 기복도 클 것으로 예상돼 창업시장의 흐름을 기초로 상권과 입지, 상품 선별에 있어 신중해야 한다"고 덧붙였다.
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