오늘은 1,2층이 상가로 되어있는 2층상가건물을 소개해들릴께요..
1,2층이 다 입점이 되어 있는데요. 유명브렌드로 본사직영점으로 1,2층 전층을 다 사용을 하고 있습니다. 월세는 보증금7.000만원에 월550만원을 받고 있습니다. 현재 5년계약에 1년 조금 넘었다고 건물주분이 말씀을 해 주셨네요. 준공년도는 2013년도에 났는데요 아주 깨끗합니다. 대지평수는 149평이며, 건물평수는 145평입니다. 여기서 가장 중요한 부분은 총매매금액이겠지요. 총매가는 13억5천입니다. 융자는 7억받은 상태며 금리는 3.7%에 쓰고 계신데요.다들 아시겠지만 변동금리입니다. 매수자의 신용도에 따라 금리변동이 바꿔집니다.그럼 실제 인수가격은 융자빼고, 세입자보증금 빼면 5억8천정도에 매수를 하실수가 있겠습니다. 위치는 4차선대로변에 접해 있고요. 물론 향후 지가상승도 요할수가 있습니다. 현장에 가보시면 아시겠지만 아울렛매장들이 유명브랜들이 주상권을 차지하는 지역이라 차량 유동이 많고 지나다니는 위치입니다. 현재는 경기가 매우 안좋지만 나중에 땅값 상승할수 있는 지역입니다. 통상가(상가빌딩)가 싫으시다거나 간단하게 2층으로 되어 있는 건물을 원하시는 분들께는 안성맞춤 건물이겟지요...^^
[2층상가건물매매물/지방5억투자건물/노후대비2층상가매매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지: 4차선대로변 접 | |||||||
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건페율 |
59.50% |
주용도:제1종근린생활시설 |
지목:대 |
도로:20-25M 접함 | ||||
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용적률 |
109.10% |
지역,지구,구역:제1종일반주거지역 |
층수:2층 |
방향:북동향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호. 236 |
최종수정 |
18.04.21 |
구분:2층상가 | |||||
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대지 |
149 |
493 |
평/㎡ |
준공일 |
2013년 | |||
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건평 |
145 |
480 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
135,000 |
만원 |
의뢰금액 |
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은행융자 |
70,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
7,000 |
만원 |
세대구분 |
1,2층 상가건물 | ||||
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실인수가 |
58,000 |
만원 |
옵션/비번 |
4차선 대로변 접 | ||||
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총월세 |
550 |
만원 |
주변환경 |
유명메이커 브렌드 입점 | ||||
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은행이자 |
216 |
만원 |
향후 지가상승 지역 | |||||
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월순수익 |
334 |
만원 |
공실 걱정 없는 곳 | |||||
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년순수익 |
4,010 |
변동금리 |
3.7% |
예상률 |
7% | |||
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
7,000 |
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월세 |
550 |
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2층 |
구분 |
상가 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 생길수도 있습니다]
[2층상가건물 건물사진]
대지149평 건평145평
월수입550만원
실인수가격 5억8천만원
유명메이커 브렌드입점 완료
총매가13억5천
안정적인 임대사업으로 운영할수 있는 2층상가건물입니다.
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