자외선이 내려쬔다니 자외선 크림과 선글라스는 꼭 하셔서 자외선을 피하시길 바랍니다.
자 오늘은 공실없고 안정적으로 임대사업을 할수 있는 원룸주택매매건물을 소개해
드리겠습니다. 이 원룸건물은 국가1산업단지를 기반으로 임대사업을 하는 위치에 있는
건물입니다. 다들 아시겠지만 구미국가1~5산업단지 중에 가장 넓은 국가1단지로
무려 10.4㎢로 이루어져 있는 산업단지 옆에 위치 하고있는 건물입니다. 규모가
어마어마 하죠...^^ 하지만 지금 현재는 경기 불황으로 예전 같진 않지만 그래도 무시
할수 없는 국가산업단지이므로 그래도 다른 지역보다는 임대사업 하기에는 메리트가
있다고 생각이 듭니다. 인근에는 대형매장인 홈플러스,이마트,롯데마트가 밀집되어
있기도 합니다. 대기업 셔틀정류장도 인접되어 있어 공단산단 근로자들의
선호위치입니다.
이 원룸건물의 대지평수는 82평이며,건평은 141평이지만 가구수는 많이 나오는 건물
입니다. 가구수는 총 16세대이며, 현재 공실이 없습니다. 총매가는 4억이입니다.
거의 땅값 수준이라고 생각하시면 됩니다.인수가격은 2억5천5백만원이며, 현재
은행융자는 1억입니다. 금리는 변동금리라서 매수를 하실때 조회를 해봐야 하므로
정확히는 안나오지만 대략으로 4~4.2%로 예상이 됩니다. 현재 월수입은 267만원
나오지만 향후 월세는 더 나온다고 보시면 됩니다.왜냐하면 건물주분께서 월세를 넘
싸게 놔서 만기가 돌아오면 조금씩 월세를 올리면 됩니다.소액투자는 아니지만
정년퇴임이나 노후에 임대사업을 목적으로 생각하시는 분들에게는 제 2의월급통장과
건물주가 되어 보세요.
[지방3층원룸주택매매건물/원룸임대사업매매물/정년퇴임후 제2의 월급통장건물]
대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:국가1공단 배후 근로자 선호지역 | |||||||
건폐율 |
59.94% |
주용도:단독주택 |
지목:대 |
도로:8-10M 접함 | ||||
용적률 |
171.15% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:3층 |
방향:북향 | ||||
<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
건 물 명: 매물번호.243 |
최종수정 |
18.05.30 |
구분:원룸주택 | |||||
대지 |
82.3 |
272 |
평/㎡ |
준공일 |
| |||
건평 |
141.3 |
467.17 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
예상금액 |
40,000 |
만원 |
의뢰금액 |
42,000 | ||||
은행융자 |
10,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
임대보증금 |
4,400 |
만원 |
세대구분 |
총 16가구 | ||||
실인수가 |
25,500 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
총월세 |
267 |
만원 |
주변환경 |
국가1산단 도보거리 | ||||
은행이자 |
33 |
만원 |
홈플,이마트,롯데마트 인접 | |||||
월순수익 |
234 |
만원 |
각종 편의시설 밀집 | |||||
년순수익 |
2,804 |
변동금리 |
4.0% |
예상률 |
| |||
임 대 현 황 | ||||||||
층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
1층 |
구분 |
4가구 |
|
|
|
주 차 장 |
| |
보증금 |
3,700 |
|
|
|
| |||
월세 |
63 |
|
|
|
| |||
2층 |
구분 |
6가구 |
|
|
|
|
|
|
보증금 |
250 |
|
|
|
|
|
| |
월세 |
104 |
|
|
|
|
|
| |
3층 |
구분 |
6가구 |
|
|
|
|
|
|
보증금 |
480 |
|
|
|
|
|
| |
월세 |
100 |
|
|
|
|
|
| |
|
|
구분 |
|
|
|
|
|
|
|
보증금 |
|
|
|
|
|
|
| |
월세 |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
구분 |
|
|
|
|
|
|
|
보증금 |
|
|
|
|
|
|
| |
월세 |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
| |||||
보증금 |
| |||||||
월세 |
|
|
|
|
|
|
| |
|
| ||||||||
