[법원,등기소 인접해 있는 상가주택매매물]대지133평.건평230평.실인수가3억.총21세대.노후대비상가주택매물
2019년 기해년 황금돼지띠의 해입니다.이 글을 보시는 분들 다들 대박 나시고
올 한해도 건강하고 무탈하시길 바랍니다. 올해 들어와 처음으로 글을 올리네요.^^
자 그럼 오늘은 법원과 등기소를 접해 있는 상가주택을 올려봅니다. 이 건물을 소개
하자면 이 상가주택은 2014년에 준공 된 건물입니다. 넓은 대지평수에 총가구수가
21세대나 되는 상가주택매매 건물입니다.대지133평에 건평은 230이나 되는 큰 상가
주택건물입니다.그리고 주인세대도 있습니다. 1층상가 2칸에 원룸13세대,투룸5세대,
주인세대1로 총 21세대로 구성 되어 있습니다.그리고 법원과 등기소,구미대학교가
인접해 있으며, 북구미IC도 근처에 있고,대단지 아파트와 ,초,중,고등학교도 많이
밀집되어 있는 지역이기도 합니다. 임대사업이나 노후대비용으로 안성맞춤건물입니다
그리고 상가주택의 실제 인수가격은 3억입니다. 그리고 월수입은 533만원나옵니다.
나중에 세입자 보증금 환산하면 대략적으로 약800만원이나 나오는 큰 상가주택건물
입니다. 참 이 건물의 총 매매금은 10억3천만원입니다. 대지평수,건물평수,그리고
현재 건물과표가 5억7천7백나옵니다. 그리고 이지역에 땅값은 아마 최하400~450만
원정도 나오는 지역입니다.그러면 최하 매매가는 11억은 나오는 건물입니다. 그러니
이 지역의 땅값 대비하면 많이 싸게 나온 건물이지요. 위치는 정말 아주 좋습니다.
아마도 나중에 건물 위치보시면 "아 좋은 위치네요"라고 말씀하실껍니다. ^^
요즘 불경기 시대에 투자금이나 매매금 소액이나 저가매매금를 많이 찾긴 하는데요
이렇게 넓은 대지에 위치좋은 자리에는 저가건물들은 나오질 않습니다. 그만큼 시세
에 따른 땅값이 있기 때문입니다. 하지만 이 상가주택은 신축일땐 훨신 아니 많이
비쌌는 건물인데 건물주 개인사정으로 급매로 나오는 건물이기 때문입니다.이번
기회에 위치좋고 대지크고 가구수 많은 건물을 매입하시는건 어떨런지요~.
더 자세하게 궁금하시면 연락주세요.
이글 읽어신분들 올 한해도 건강하시고 하시든일 번창하시고 대박나시길 기원합니다.
[실인수가3억상가주택매매/대지133평건평230평상가주택/노후대비용상가주택매물]
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대상물건의 표시 및 재반사항 |
소재지:법원.등기소 및 북구미IC 인접지 | |||||||
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건폐율 |
59.93% |
주용도:제1종근린생활시설,단독주택 |
지목:대 |
도로:8-10M 접함 | ||||
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용적률 |
167.89% |
지역,지구,구역:제2종일반주거지역 |
층수:4층 |
방향:서향 | ||||
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<매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.277 |
최종수정 |
2019.01 |
구분:4층상가주택 | |||||
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대 지 |
133 |
438.8 |
평/㎡ |
준공일 |
2014년11월 | |||
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건 평 |
230 |
736.71 |
평/㎡ |
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분 | ||||
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예상금액 |
103,000 |
만원 |
의뢰금액 |
소폭 조절 가 | ||||
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은행융자 |
44,000 |
만원 |
담당자 |
054-465-8998 | ||||
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임대보증금 |
28,700 |
만원 |
세대구분 |
상가(2),원13,투5,주인세대1= 총21세대 | ||||
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실인수가 |
30,300 |
만원 |
옵션/비번 |
풀옵션(일부세대 제외) | ||||
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총월세 |
533 |
만원 |
주변환경 |
법원,등기소,북구미IC 접 | ||||
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은행이자 |
150 |
만원 |
초,중,고,대학교 인접 | |||||
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월순수익 |
383 |
만원 |
대단지아파트,상권밀집지 | |||||
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년순수익 |
4,592 |
변동금리 |
4.10% |
예상률 |
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임 대 현 황 | ||||||||
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층수 |
호실 |
1호 |
2호 |
3호 |
5호 |
6호 |
7호 |
합 계 |
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1층상가 |
구분 |
상가,주택 |
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피 로 티 주 차 장 |
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보증금 |
28,700 |
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월세 |
533 |
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2~4층 주택 |
구분 |
총19가구 |
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보증금 |
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월세 |
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구분 |
매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 |
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보증금 |
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월세 |
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[상가주택/건물사진]
북대구Ic를 거점으로 법원과 등기소를
접해 있으며,
초등학교,중학교,고등학교들이
밀집되어 있습니다.
그리고 대학교도 근처에 있었어
대학생들도 많이
주거를 하고 있습니다.
이곳은 상권밀집지역에 있는 건물로
주변에 편의시설과 각종 음식점 특히 프랜차이즈상가들이
즐비하게 이루어져 있습니다.
소위 이곳을 먹자골목이라고 하지요.
정말 많은 식당들이 있습니다. 그 이유는
관공서들과 각종사무실,그리고 대단지 아파트들이
많이 이루어져 있기 때문입니다.
대지133 건평230평
4층으로 이루어져 있는 상가주택매매
총21가구로 구성되어 있는
실투자금3억으로 살수 있는
상가주택매물을 소개 해드렸습니다.
경북구미 황금알공인중개사사무소 대표안예분
등록번호:47190-2015-00036
054-465-8998
<원룸,다가구주택,상가주택.통상가(상가빌딩) 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
