매물NO.73
| <중 개 대 상 물 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명 : [매매완료] | 준공일:2011년 | 구분:상가주택 | ||||||
| 대 지 | 83.37 | 평 | 최종수정 | 2011년01월29일 | ||||
| 건 평 | 150(+29) | 평 | 주소 | 구미시 봉곡동 | ||||
| 매매금액 | 55,500 | 만원 | 담당자 | 010-6831-0770 | ||||
| 은행융자 | 23,000 | 만원 | 참조 | 임대인과 직접 절충가능 | ||||
| 임대보증금 | 23,600 | 만원 | 세대구분 | 1층상가,원6,미2,투2,쓰1 | ||||
| 투자금액 | 8,900 | 만원 | 옵션 | 풀옵션(일부세대 제외) | ||||
| 월임대총액 | 289 | 만원 | 내용 | 국립도서관 도보거리 | ||||
| 은행이자 | 121 | 만원 | 각종 생활편의시설 인접 | |||||
| 월순수익 | 168 | 만원 | 법원,등기소,대학교 인접거리 | |||||
| 수 익 율 | 22.69 | % | 은행이자 | 6.30% | 주차대수 | 0.7대 | ||
| 임 대 현 황 | ||||||||
| 층수/호실 | 1호 | 2호 | 3호 | 5호 | 6호 | 7호 | 합 계 | |
| 형태(평) | 상가(29평) | 주 차 장 | 0 | |||||
| 1층 | 보증금 | 1000 | 1,000 | |||||
| 월세 | 40 | 40 | ||||||
| 형태(평) | 원룸 | 원룸 | 투룸 | 미투 | 0 | |||
| 2층 | 보증금 | 200 | 200 | 5500 | 300 | 6,200 | ||
| 월세 | 30 | 30 | 4 | 38 | 102 | |||
| 형태(평) | 원룸 | 원룸 | 투룸 | 미투 | 0 | |||
| 3층 | 보증금 | 2000 | 200 | 5500 | 300 | 8,000 | ||
| 월세 | 10 | 30 | 4 | 38 | 82 | |||
| 형태(평) | 원룸 | 원룸 | 쓰리룸 | 0 | ||||
| 4층 | 보증금 | 200 | 200 | 8000 | 8,400 | |||
| 월세 | 30 | 30 | 5 | 65 | ||||
| 형태(평) | 0 | |||||||
| 5층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| 형태(평) | 매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 | 0 | ||||||
| 6층 | 보증금 | 0 | ||||||
| 월세 | 0 | |||||||
| !!!항상 고객편에… | ||||||||
본 건물은 구미시 봉곡동에 위치한 물건이다. 법원,등기소,국립도서관을 도보거리에 있다. 그리고 인근엔 초,중,고에 대학교까지 인근에 있어 주거지역에 좋은 위치에 있다.아울러 아파트 대단지가 형성이 잘되어서 현재엔 부촌이라고 일컨는다.공실률도 없어며 임대사업을 하기엔 좋은 건물이라고 본다.신축건물에 비해 매매금액도 싸다.
- 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외
- 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시)
- 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치
- 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,
세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System]
- 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면 Non-Stop으로 해결해드립니다.
- 투자금액에 맞춰 최저5,000만원부터~최고액까지 수익율 분석을 통해 최고의 투자점을 제시해
드립니다.
- 융자금이 부담되신다면, 전세금으로 대체 하실 수 도 있습니다.
- 건물에 거주하시며 임대사업 하실분, 주인세대 있는 건물도있습니다. [30평형 쓰리룸]
- 기타 조건에 대해서는 전화로 문의하세요, 친절 상담해드립니다.
| 수익형부동산의 모든것 상담문의 [010-6831-0770] |
★★ 구미 원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지 2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성 3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시 4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고 5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명 6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시 7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평 8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등 9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정 10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등 11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립 12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로 13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이 14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정 15.금오공대, 구미1대학, 경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않는다
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요하다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리하다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입한다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 여유자금을 가지고 투자한다.
