※수익형부동산 1.2층상가주택투자물건※>2억이상투자매물>구미시인의동>총매매가5억5천>실인수가2억6천5백>총월세364만원>년수익률12%>매물NO.83

[각종상권,먹자골목형성/상가임대료상승가능/임대사업투자지역]

[물건 노출로 인하여 본 사진과 실제건물의 차이가 있을수도 있습니다]
매물NO.83

<중 개  대 상 물  목 록 표>
건  물  명 : NO.83						준공일:2005년11월		구분:상가주택
대     지		96		평	최종수정	2010년12월
건     평		208		평	주소	구미시 인의동
매매금액		55,000		만원	담당자	010-6831-0770
은행융자		20,000		만원	참조	"협의 절충 가능"
임대보증금		8,480		만원	세대구분	1,2층 상가, 원4,투2,쓰리룸1
투자금액		26,520		만원	옵션	풀옵션(일부세대 제외)
월임대총액		365		만원	내용	15M 도로접
은행이자		100		만원		각종 상권,먹자골목 형성
월순수익		265		만원		상가 임대료 상승가능
수  익  율		11.99		%	은행이자	6.0%	주차대수	0.7대
임     대     현      황
층수	호실	1호	2호	3호	5호	6호	7호	합         계
	형태(평)	피시방(54평)		주  차  장				0
1층	보증금	1500						1,500
	월세	123						123
	형태(평)	사무실(54평)						0
2층	보증금	1000						1,000
	월세	57						57
	형태(평)	투룸	투룸	원룸	원룸			0
3층	보증금	4000	500	180	100			4,780
	월세	4	36	25	20			85
	형태(평)	쓰리룸	원룸	원룸				0
4층	보증금	1000	100	100				1,200
	월세	60	20	20				100
	형태(평)							0
5층	보증금							0
	월세							0
	형태(평)							0
6층	보증금							0
	월세							0
!!!항상 고객편에…

     [위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 차이가 있을수도 있습니다]

*물건내용
 본 건물은 구미시 인의동에 위치한 건물이다. 이 건물은 15M도로에 접해 있다.각종 상권과 먹자골목이 형성된 위치에 있어며,건물 인근엔 대단지아파트가 있다. 향후 상가임대료가 상승가능지역이다.1,2층상가엔 현 성업중이다. 

*건물 구성
- 세대별 신제품 풀옵션 설치(TV, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지) 일부제외
- 고급 인테리어(실내 원목마감,실크포인트 벽지,강화마루 바닥재,방음샷시)
- 전세대 케이블방송,인터넷 전용선설치 ,현관 자동문, CCTV설치, 각세대 전자키 설치

* 건물 관리
- 세입자 계약에서 퇴거,입주청소, 공실관리,하자보수, 건물 내외부 청소,
  세입자 관리까지 책임관리 해드립니다 [전문 주택관리사 위탁 System]
- 타지역에 거주하셔도 , 전화 한 통이면 Non-Stop으로 해결해드립니다.

*투자시 매수자의 투자 여력에 맞게 맞춤형으로 설계 해드립니다.
- 투자금액에 맞춰 최저5,000만원부터~최고액까지 수익율 분석을 통해 최고의 투자점을 제시해
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1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지

2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성

3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시

4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고

5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명

6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시

7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평

8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등

9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정

10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등

11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립

12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로

13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이

14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성예정

15.금오공대, 구미1대학, 경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축

★★ 교육/편의시설 ★★

1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등

   젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.

2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.



<원룸매매시 유의사항>

1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않는다.

2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요하다.

3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리하다.

4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입한다.

5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 여유자금을 가지고 투자한다.