경북 칠곡군 왜관읍 석전리(군청.종합터미널인근지역)에 위치한 신축원룸주택매매건물(실인수금1억9천.예상수익률은21.84%)임.매물번호.173 ■수재블2억미만매물(지방관공서부근임대사업)제공
이 건물은 경북 칠곡군 왜관읍 석전리에 위치한 신축원룸주택매매건물입니다. 준공은 2011년10월에 났으며, 현재 공실이 없는 건물입니다. 그이유는 인근에 군청과 종합병원,도서관이 있으며, 종합터미널도 인접해 있습니다. 물론 초등학교와 중학교도 도보가 가능한 거리에 있으며, 재래시장도 부근에 있어 세입자 선호지역이기 때문입니다. 지방임대사업과 투자를 생각하시는 분들께 추천할만한 원룸주택매매건물입니다.
[위 표는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 있을수도 있습니다]
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구주택,통상가 매매시 유의사항> |
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.
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