경북 구미시 사곡동(국가1공단배후지역.국철역인근)에 있는 신축원룸주택매매건물(실인수가 1억8천2백)(예상수익률이 19.38%)입니다.매물번호.176 ■수재블2억미만매물(지방역세권투자)정보제공
▶경북 구미시 사곡동에 위치한 신축원룸주택매매건물입니다. 2012년11월에 준공인 난 건물입니다. 이 건물은 국가공단 1공단 배후 선호주거지역(웅진케미칼,제일모직 등)으로 대구~김천간 국철이 생길 역인근에 있는 매매건물입니다. 물론 주변에 초등학교와 중학교를 도보거리에 있으며, 인근엔 고등학교가 3개나 있는 지역입니다. 그것만 봐도 인구수요는 괜찮다고 봐야겟지요~.대형마트(홈플러스)도 도보거리에 있으니 당연히 세입자들이 선호하겟지요. 구미IC도 근접해 있어 지방으로 나가기에도 편합니다. 지방에 관심있으시는 분들 놀러오시는 셈치고 한번 구경하시고 인근에 박통생가도 있으니 보리고개도 체험하고 가세요... ^^*
[위 자료는 작성일 기준으로 매매금액/세입자/관리비 등의 변화로 수익률에 변동이 있을 수도 있습니다]
★★ 원룸/상가/빌딩 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약40만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구주택,통상가 매매시 유의사항> |
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.
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