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수도권 경매 낙찰가율·낙찰률 '7년만에 최저'
자그럼 이제 낙찰가율과 낙찰률을 알았으니 경매하시는 분들은 한 번 생각해보자.
서울을 포함한 수도권 주택시장 침체가 깊어지면서 지난해 법원 경매시장에서 아파트의 낙찰가율과 낙찰률 등 주요 지표가 7년 만에 최저치로 떨어졌다.
■낙찰가율·낙찰률 7년 만에 최저
5일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난해 서울지역 아파트 낙찰가율은 평균 81.2%다. 이는 2004년(79.4%) 이후 7년 만에 최저치를 기록했다. 낙찰가율은 경매물건의 감정가격에 대한 낙찰가격 비율로 일반적으로 경기가 좋을수록 높게 나타난다.
서울지역 아파트 낙찰가율은 2006년 91.4%로 단기 고점을 찍은 후 5년 연속 하락하면서 10%포인트 이상 내렸다. 서울을 제외한 경기·인천 등 수도권의 아파트 낙찰가율도 평균 80.5%로 겨우 80%선을 지켰다. 서울지역의 월별 낙찰가율은 4월까지만 해도 83~84%대로 비교적 높았지만 7월(79.8%) 이후 80%선이 무너지면서 11월에는 76.7%까지 급락했다.
낙찰가율이 떨어지면서 입찰 물건에 대한 낙찰물건의 비율을 나타내는 낙찰률도 7년 만에 최저치를 보였다. 지난해 서울지역 아파트 낙찰률은 38.2%로 2004년(35.5%) 이후 가장 낮다. 서울지역 낙찰률은 2002년 53.8%까지 치솟았고 단기 고점이던 2006년에 46.2%를 기록한 후 5년 연속 하락세를 보이고 있다. 수도권 낙찰률은 36.7%로 역시 2004년(34.9%) 이후 최저치를 기록했다.
서울지역의 월별 낙찰률은 올해 2∼3월까지만 해도 45%에 달했지만 이후 하락세로 돌아서 11월 32.6%, 12월 34.9%를 나타냈다.
건당 평균 경매 응찰자 수도 지난해 5.5명으로 2006년( 6.2명) 이후 5년 만에 가장 적었다. 서울을 제외한 수도권 응찰자 수도 5.8명으로 2005년( 5.6명) 이후 최저치다.
■중소형 vs.대형 양극화 심화
서울지역의 지난해 월별 건당 경매 응찰자 수는 1월만 해도 8.8명에 달했지만 이후 시장이 냉각되면서 11월과 12월에는 절반 수준인 각각 4.5명과 4.3명까지 줄었다.
특히 지난해 서울을 비롯한 수도권 아파트 경매시장에서 주택규모별로 극심한 양극화 현상을 보였다.
서울지역의 경우 전용면적 60㎡ 이하 아파트는 낙찰가율이 87.2%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 주택은 85.8%에 달했지만 85㎡ 초과 주택은 78.4%로 낮았다. 경기지역도 전용면적 60㎡ 이하 주택은 87.8%, 60㎡ 초과∼85㎡ 미만은 85.4%지만 85㎡ 초과 주택은 76.7%로 약세를 보였다. 평균 응찰자 수도 서울의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택이 6.7명이지만 85㎡ 초과 주택은 4.6명이었다. 수도권도 각각 7.2명과 4.9명으로 대조를 보였다.
낙찰가율: 감정가 대비 낙찰가의 비율
낙찰률: 매물 대비 낙찰비율
즉 감정가가 2억원인미만 아파트를 김갑부씨가 1억8천에 낙찰받았다면 이 매물의 낙찰가율은 90%가 되는것이고
경매에 나온 부동산이 10건이 있는데 그중에 6건이 낙찰되었다면 낙찰률은 60%가 되는것이다.
<파이낸셜뉴스 김관웅기자>
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