경북 구미시 비산동(국가1공단배후주거/지방대학교인접)에 위치한 7억대신축원룸주택매매건물(실인수1억4천6백/예상수익률19.64%)임.매물번호.182 ■수재블[1억5천미만투자/지방수익형투자]제공
경북 구미시 비산동에 위치한 신축원룸주택매매건물입니다. 2012년02월에 준공이 났는 건물입니다. 국가1공단 배후 주거지역에 지방대학교인접지역에 있어 임대사업을 하기엔 좋은 위치에 있는건물입니다. 그리고 이지역은 준공업지역으로 대기업 하청기업들이 밀집되어 있어 회사기숙사용으로도 용이되는 지역입니다. 주세입자들은 당연히 공단근로자와 대학생들이 주 이루고 있으며 해마다 매년 02월에는 신입대학생들이 몰려들어 항상 방들이 부족하기도 합니다. 또한 신축건물이라 건물이 상당히 깨끗하고 대지가 넓어 방구조가 잘빠져 있습니다. 한번 구경 오세요~~^^*
[원룸.다가구주택/건물사진]
★★ 원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.계약이 된 건물은 향후 지속적인 사후관리를 합니다.
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