이 지역은 월세가 잘 안떨어지며서 공실률이 거의 풀로 돌아가는 위치입니다. 초등학교와 중학교가 인접해 있어 도보로 10분거리에 있는 건물입니다.물론 고등학교도 인접해 있어며,대형마트,대형사우나,종합병원,각종은행 등 생활편의시설들이 다 인접해 있습니다.지방소형주택임대사업을 생각하시는 분들께 추천해드리는 매물입니다. 오셔셔 구경하고 가세요...((꾸벅 ^^*))
| 대상물건의 표시 및 재반사항 | 소재지:시청.교육청 및 각종관공서 밀집지역 | |||||||
| 토지면적 | 217.19㎡ | 지목 | 대 | 도로:16M | 지역,지구,구역:2종일반 | |||
| 건물면적 | 362.31㎡ | 건축년도 | 2007년 | 층수:4층 | 방향:동향 | |||
| <매 매 물 건 목 록 표> | ||||||||
| 건 물 명: 매물번호.188 | 최종수정 | 12.03.22 | 구분:원룸주택 | |||||
| 대 지 | 약66 | 평 | 준공일 | 2007년09월14일 | ||||
| 건 평 | 약110 | 평 | 주소 | 경북 구미시 송정동 | ||||
| 매매금액 | 36,000 | 만원 | 의뢰금액 | 38,000 | ||||
| 은행융자 | 12,000 | 만원 | 담당자 | 010-4163-7555 | ||||
| 임대보증금 | 9,300 | 만원 | 세대구분 | 원5,미투4,쓰1=10가구 | ||||
| 실인수가 | 14,700 | 만원 | 옵션/비번 | 풀옵션(일부세대 제외) | ||||
| 총월세 | 277 | 만원 | 주변환경 | 시청 및 각종관공서 도보 | ||||
| 은행이자 | 60 | 만원 | 종합병원,각종은행 도보 | |||||
| 월순수익 | 217 | 만원 | 대형마트,초,중학교 도보 | |||||
| 년순수익 | 2,604 | 은행이자 | 6.0% | 예상률 | 17.71% | |||
| 임 대 현 황 | ||||||||
| 층수 | 호실 | 1호 | 2호 | 3호 | 5호 | 6호 | 7호 | 합 계 |
| 1층 | 구분 | 피 로 티 주 차 장 | ||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 2층 | 구분 | 원룸 | 원룸 | 미투 | 미투 | |||
| 보증금 | 3000 | 200 | 200 | 100 | 3,500 | |||
| 월세 | 3 | 28 | 35 | 35 | 101 | |||
| 3층 | 구분 | 원룸 | 원룸 | 미투 | 미투 | |||
| 보증금 | 200 | 200 | 4000 | 200 | 4,600 | |||
| 월세 | 28 | 28 | 2 | 35 | 93 | |||
| 4층 | 구분 | 원룸 | 쓰리룸 | |||||
| 보증금 | 200 | 1000 | 1,200 | |||||
| 월세 | 28 | 55 | 83 | |||||
| 5층 | 구분 | |||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 6층 | 구분 | 매도인의 임대자료에 의한 임대계약서상 현상태 | ||||||
| 보증금 | ||||||||
| 월세 | ||||||||
| 특의사항: | ||||||||
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[원룸.다가구주택/건물사진]
[물건 노출로 인하여 본 사진과 실제 건물의 차이가 있을 수도 있습니다(전화주시면 실제 사진을 보내드립니다)]
★★ 원룸/상가주택/통상가 임대사업 메리트 ★★
1.지속적인 공단조성과 인구유입으로 전국 원룸 임대사업의 최적의 투자지
2.모바일,IT,친환경,신재생에너지 등 다양한 대기업의 입주로 높은연봉과 주거안정성
3.한국 디지털 · IT 산업의 중심, 사통 팔달의 교통 · 물류망을 갖춘 첨단 산업도시
4.구미국가산업단지 1~4단지 및 5단지,경제자유구역으로 장기성장동력 최고
5.경북수출의 약70%, 국가 수출의 약10%, 인구: 약41만명, 근로자: 약8만명
6.평균 연령 33세, 30대 이하가 도시 전체 인구의 67%이상을 차지하는 젊은 도시
7.구미국가산업단지 5단지(2008~2014):300만평,경제자유구역(2011~2020):188만평
8.구미국가산업단지 배후지원단지(2007~2015): 74만평 - 고육,문화,복지시설 등
9.구미국가산업단지 1단지: 65만평 - 구조고도화 시범사업지구 선정
10.구미공단 투자유치 4조원(2006~2008) - 엑손모빌,아사히글라스,LG,GS,STX 등
11.구미교육특구지정(2008~2012): 국제학교/영어초등학교/초일류고등학교 등 설립
12.교통/물류이동/인적교류의 요지 - 경부선(KTX), 경부/중부내륙/중앙 고속도로
13.김천혁신도시와 인접, 구미종합역사 건설로 경부고속철도(KTX)의 접근성 용이
14.4대강 정비사업의 수혜지로 해상물류거점으로 조성.
★★ 교육/편의시설 ★★
1.롯데마트,이마트,홈플러스,각종 시네마,관공서.숙박/유흥시설,도립공원 등
젊은 시민들의 소비와 편의를 위한 모든 인프라가 완벽하게 구축.
2.금오공대,구미1대학,경운대 등의 대학교와 수준높은 초,중,고 교육시스템 구축.
<원룸,다가구,상가주택,통상가 매매시 유의사항>
1.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)매매시 무조건 맹목하지 않습니다.
2.수익률보다는 입지선정(접근성.주변환경.교통.기타 등)이 가장중요합니다.
3.대지가 큰 평수의 건물을 매입하는게 유리합니다.
4.매매할때는 건물의 하자.보수관계를 명확하게 계약서에 기입합니다.
5.투자를 하실때는 과도하고 무리하게 하지말고 여유자금을 가지고 투자합니다.
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하나하나 내 경험인 것처럼 주워담아 기억하고 실수없이(실수=돈 깨지는거요) 평민이 건물주가 되어 인사받고 월세받는 그날까지 함께 갑시다~고고~~
