낙찰가율22 <경매/공매주의사항>씨마른 강남매물,경매시장에서 찾으세요 수재블<지방/구미/원룸/다가구주택/매물>제공 수재블제공 씨마른 강남매물, 경매시장에서 찾으세요 강남권 재건축 단지들이 일대 전기를 맞고 있다. 이들 단지는 그간 특별한 호재 없이 재건축 추진 절차 내지 조합원간의 이해관계 충돌로 인한 법적 분쟁 등 각 단지별 특성에 따라 등락을 거듭해왔으나 지난 3월 23일 개포지구단위계획안이 통과되면서 뚜렷한 호재로 작용할 수 있게 됐다. 개포지구단위계획안 통과 여파는 비단 개포지구가 속한 강남구에 한정되는 것이 아니라 인근 송파, 강동 등 저ㆍ중층 재건축 단지가 몰려 있는 지역에까지 미칠 전망이다. 개포지구를 포함한 다른 지역 재건축 단지 역시 용적률 상향 내지 종 상향 문제가 재건축 사업성 개선을 위한 제1차적인 과제로 인식돼왔던 터다. 그러던 차에 단행된 개포지구단위계획안 통과는 다른 유사 재건축단지의 가려.. 2011. 4. 7. 구미원룸매매『경매/공매/주의사항』적체중인 준공 후 미분양 아파트 [수재블지방원룸매매/정보/제공] 경매시장 ‘물건’없고, 미분양은 ‘사람’없고 물건 공급, 수요 충족 못하기 때문으로 분석 최근 경매시장에 나온 아파트를 둘러싼 뜨거운 투자열기를 수년째 적체 중인 준공 후 미분양 아파트와 연결시킬 고리가 필요하다는 의견이 제시돼 눈길을 끈다. 부동산 경매정보업체 지지옥션이 지난 2월 한 달 동안 아파트에 대한 부동산 경매시장의 동향을 분석한 결과 낙찰률과 낙찰가율이 모두 고공행진을 하고 있는 것으로 나타났다. 거래성사율을 나타내는 낙찰률이 50%를 넘는 지역이 16개 시도 중 10곳에 이르며 감정가격 대비 낙찰가격을 나타내는 낙찰가율은 전국이 80%를 넘는 것으로 조사됐으며 부산과 경남은 111.3%와 102.9%를 기록해 낙찰가격이 감정가격을 훌쩍 뛰어 넘었다. (16개 시도 중 지역적 특성으로 제주도.. 2011. 3. 27. 경매.공매주의사항>초보자를 위한 상세 가이드 경매절차 3단계... [구미재테크매매투자블러그] 입찰 물건 선정 요령 경매에서 입찰물건을 선정하는 것은 첫 단추를 끼우는 것이나 마찬가지다. 어떤 물건을 선정하느냐에 따라 투자의 성공 여부가 이미 결정 된다고 해도 과언이 아니다. 그럼 경매물건에 대한 정보는 어디서 얻을 수 있을까? 국가에서는 경매를 진행하기 14일 전에 해당 물건을 신문에 공고하도록 법률로 규정돼 있다. 신문에 보면 가끔 ‘법원경매 부동산의 매각공고’라는 제목으로 물건이 공고된다. 그러나 신문 공고에는 지면의 한계상 아주 기본적인 내역만 나와 있어 신문공고만 참고해 경매에 임하는 사람은 거의 없다. 한 달에 전국적으로 경매되는 물건량은 3∼4만 건 가량이다. 법원은 전국적으로 서울의 중앙, 동부, 서부 , 남부 ,북부를 시작으로 지방까지 55개 법원과 지원이 있고 경매는 계별로 진행.. 2011. 3. 10. 수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방투자.임대사업.매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>2011년도...신투자법의 부동산... [구미.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매매] 2010년 12월부터 부동산시장이 급변하면서 실수요자들 마음도 초조해지고 있다. 전세가격과 중소형 집값의 동반 상승이 예사롭지 않다. 통계를 봐도 시장지표가 개선되고 있다. 거래량 증가, 주택담보대출 증가, 미분양 물량 감소, 재건축 집값 상승, 경매 낙찰가율 증가 현상이 뚜렷하다. 금리 인상, 경기 둔화, 대외요인 불안 등 악재에도 불구하고 2011년은 부동산 경기의 전환점이 될 것으로 보인다. 2011년 새로운 상승 사이클 출현에 대응한 투자비법은 무엇일까? 향후 10년간 부동산시장을 이기는 성공투자비법 3가지를 소개한다. 이른바 부동산 3박자 투자론이다. 첫째는 매매시기 선택이다. 부동산 매매 타이밍은 경기 흐름과 직결된다. 경기순환론에 따르면 부동산은 상승과 하락을 주기적으로 반복한다. 국내는 대.. 2011. 2. 14. 지방원룸.투자지역.소액투자.재테크>블로그>경매/공매주의사항>"고급주택으로 임대사업하기" [수익형부동산의 모든것(원룸.다가구.상가주택.통상가(상가빌딩)] 경매 고급주택으로 임대사업하기 대형 고급주택, 외국인 임대주택 활용 경매시장을 통해 고급주택을 낙찰 받으려는 수요가 예전보다는 줄었지만 시장이 꾸준한 데다 경쟁률도 높지 않아 싼값에 낙찰 받을 확률이 크다. 서울에만 한 달이면 150여건 정도의 고급 단독주택과 빌라가 경매에 부쳐진다. 낙찰가율은 70%대. 현재 외국인을 상대로 한 임대사업은 한남 ․ 이태원 ․ 성북 ․ 이촌 ․ 방배동 등 외국인 밀집지역으로 한정적인 지역에만 활성화되어 있다. 역삼동에 살고 있는 김◯◯(66)씨는 작년 말 방배동에 있는 고급빌라를 낙찰 받아 외국인 상대로 짭짤한 임대수익을 올리고 있는 경우다. 교직에 몸담다 정년퇴직한 김씨는 퇴직금과 여유자금으로 투자처를 찾다가 저가매입의 기회가 많은 법원경매에 관심을 갖게 됐다. 컨설팅.. 2011. 2. 1. 김천원룸매물.다가구매물.상가주택매물.통상가매물>부동산경매/공매주의사항>고가의 영업권 신고만으로...확보한 테마형 경매" [수익형부동산.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가.매매] 경매시장에서 ‘테마형’ 부동산이란 부동산 수요자들이 일반적으로 투자하는 주택과 상가와 달리 특정한 사업 목적을 갖고 건물의 주제(테마)나 업종을 선택해 건축한 수익성 부동산을 말한다. 주로 주유소ㆍ숙박업소ㆍ주차장ㆍ예식장ㆍ아파트형 공장 등을 말하며 지역의 입지에 맞게 최유효 활용과 개발을 통해 수익성을 이끌어내려는 특수 업종의 투자대상물을 말한다. 테마형(특수 업종) 경매부동산의 낙찰 사례로는 외환위기 이전에 땅을 가진 지주들이 철저한 영업수익과 장래 투자성 분석 없이 마구잡이로 사업용 건물을 지었다가 사업에 실패해 경매에 넘겨지는 일들이 속출했다. 최근에도 부동산 침체의 골이 깊어져 수익성 부동산 사업에 실패하는 사람들이 늘면서 테마형 부동산들이 경매시장에 꾸준히 나오고 있다. 서울ㆍ수도권에서 경매에 부.. 2011. 1. 14. 소액.노후.지방.투자.수익>부동산시장동향전망>"올 한해 경매시장과 주택...수익형부동산은 맑고 토지는 흐리다" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 내년 경매시장은 호재와 악재가 공존하는 가운데 전반적으로 완만한 상승세를 보일 전망이다. 정부의 규제완화기조, 수급불균형에 따른 집값 상승가능성, 저금리기조, 경기회복 등이 경매시장의 전망을 밝게 하고 있다. 주택시장의 경우 전셋값 상승에 따라 중소형저가아파트를 중심으로 입찰경쟁이 더욱 높아질 것으로 보이며 근린시설, 오피스텔 등과 같은 수익형 부동산은 1~2인 가구 증가와 저금리 영향, 경기회복 등으로 올해에 이어 내년에도 인기가 지속될 것으로 보인다. 토지의 경우 정부의 정책기조 변화와 LH공사의 사업구조조정 등으로 당분간 하향안정세가 지속될 것으로 예상된다. 하지만 금리인상, 대출규제, 정부정책, 보금자리주택청약 등의 악재로 시장이 출렁일 수 있는 만큼 실수요를 목적으로 한다는 자금계획을 철저히 세.. 2011. 1. 5. 소액투자투자지역>부동산임대수익/유익한정보>"부동산 경매 재테크는 아는만큼 보인다" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] "불황기 베팅, 과감하면서도 선별적 투자 필요" 금융위기로 부동산 가격이 대폭락했던 지난해 이맘때 과감하게 경매시장에 뛰어든 투자자들은 예상보다 빠른 가격 회복에 쾌재를 불렀다. 반면 부동산 가격이 가파르게 올랐던 지난 여름 고가 낙찰을 받은 투자자들은 지금 반대의 경우를 겪고 있다. 주택가격이 롤러코스터를 타면서 단기 투자자에게는 희비가 엇갈리는 상황이다. ◇ 트렌드 변화 읽어야 진짜 고수 = 과거 부동산 경매는 경쟁자가 적고 일반 매매에 비해 대출이 수월해 목돈 없이도 투자가 가능했지만 그것도 이제는 옛말이다. 호가가 고스란히 반영된 높은 감정가, 여전히 치열한 경쟁률에도 불구하고 거래가 막혀 사실상 매매가 어렵고 상가ㆍ주거용 오피스텔 등 수익형 부동산을 예전처럼 헐값에 낙찰받기도 어려워졌다. 투자자.. 2010. 12. 22. 경매절차....지연시키기.... 주춤햇던 경매시장이 일반 부동산시장 회복세에 힘입어 낙찰가율이 상승하고 입찰자가 다시 늘어나는 등 재차 반등할 태세다. 2회 내지 3회 이상 유찰됏던 물건들이 속속 낙찰되고 잇음은 물론 이들 물건이 소진되면서 1회 내지 2회 유찰된 물건들도 입찰자들의 표적이 되고 잇다. 2009년 하반기 DTI규제 이전 부동산시장이 반짝 상승햇던 시점에나 볼수 잇엇던 현 상이다. 이처럼 경매시장이 호황이면 이득을 보는 주체는 당연 채권자나 채무자이다. 유찰횟수가 적어지고 낙찰가율이 높아지면 채권자로서는 그만큼 채권회수율을 높일 수 잇고,채무자 역시 채무변제율을 높일 수 잇어 좋다. 임차인도 예외는 아니다. 유찰되는 횟수가 적어질수록 임차인의 불안한 지위가 지속되는 기간이 짧아짐은 물론 낙찰가율이 높아짐으로써 보증금 회수.. 2010. 12. 10. 테마경매 고가신고만으로..... 경매시장에서 ‘테마형’ 부동산이란 부동산 수요자들이 일반적으로 투자하는 주택과 상가와 달리 특정한 사업 목적을 갖고 건물의 주제(테마)나 업종을 선택해 건축한 수익성 부동산을 말한다. 주로 주유소·숙박업소·주차장·예식장?아파트형 공장 등을 말하며 지역의 입지에 맞게 최유효 활용과 개발을 통해 수익성을 이끌어내려는 특수 업종의 투자대상물을 말한다. 테마형(특수 업종) 경매부동산의 낙찰 사례로는 외환위기 이전에 땅을 가진 지주들이 철저한 영업수익과 장래 투자성 분석 없이 마구잡이로 사업용 건물을 지었다가 사업에 실패해 경매에 넘겨지는 일들이 속출했다. 최근에도 부동산 침체의 골이 깊어져 수익성 부동산 사업에 실패하는 사람들이 늘면서 테마형 부동산들이 경매시장에 꾸준히 나오고 있다. 흠... 그점에 대해 글쓰.. 2010. 12. 8. 이전 1 2 3 다음