부동산투자방법15 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방임대사업.재테크.노후대비]>블로그>부동산거래유의사항>"부동산투자시 5가지만 체크하기" [구미원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).매매] 부동산 투자를 하는데 있어 목적을 세우는 것은 무엇보다도 중요하다. 왜 내가 부동산에 관심을 가지고 있는지부터 목표의식이 뚜렷해야 성공할 수 있다는 말이다. 삼성생명 FP센터는 부동산 투자시 반드시 체크해야할 5가지 사안을 제시했다. 우선 재테크 방법으로 부동산 투자를 정했다면 목표 수익률을 정해야 한다. 부동산에 투자한다고 하면 의외로 투자대비수익률에 대한 고민없이 뛰어드는 사람이 많다. 하지만 목표없는 투자는 실패할 가능성이 높다. 부동산 투자의 적정수익률은 금융투자보다 위험이 크고, 유동성이 낮은 만큼 ‘정기예금 이자 α’ 정도가 최소한의 목표수익률이라고 할 수 있다고 조언했다. 또한 토지의 규제사항을 반드시 체크해야 한다. 토지 거래시 기본적으로 알아야 할 ‘완충녹지’, ‘보전산지와 준보전산지’ .. 2011. 2. 5. 지방투자지역>부동산임대수익/유익한정보>"부자지수가 떠오른다는 연말" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 하루에도 강의를 하면서 몇 번이나 '부자'라는 단어를 쓰곤 한다. 쉽게 쉽게 사용하지만 경주의 모 부자집처럼 수백,수십년을 부자로 살아온 분들의 얘기를 듣는 것이 훨씬 낫지 않을까 생각을 많이 한다. 잠실지역의 부동산에 대해서 혹은 반포의 부동산에 대해서 필자가 강의하는 것 보다는 실제 잠실이나 반포에서 공인중개업을 하거나 수 십년 이상 해당 지역에서 거주를 했던 토박이분들에게 얘기를 듣는것이 더 나을지 모르겠다. 하지만 그렇게 개인별로 찾아 다니면서 들을 수 없기 때문에 개략적인 시장의 흐름과 지역의 흐름을 알기 위해서 필자같이 활동하는 사람들의 얘기에 의존할 수 밖에 없는것이 현실이다. 그래서 늘 겸손하려고 노력한다.늘 고개를 숙이려고 노력한다. 진정한 재테크나 투자의 전문가는 누구인가? 대학교에서 .. 2010. 12. 24. 수익성소액투자>경매/공매>"골치 아프다는 부동산 펀드..." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장에 여전히 찬바람이 불고 있다. 이에 경매로 저렴하게 샀던 부동산을 팔아야 기대 수익을 낼 수 있는 구조의 부동산경매펀드도 수익률 하락 및 원리금 회수에 어려움을 겪고 있다. 부동산경매펀드는 부동산 매매와 임대, 프로젝트 파이낸싱 등을 통해 시장금리 대비 초과수익의 달성을 목표로 하는 펀드의 한 종류다. 25일 금융투자협회 및 골든브릿지자산운용에 따르면 대표적인 부동산경매펀드인 골든브릿지Wm경매부동산1호투자회사 펀드의 1년 수익률은 -36.81%를 기록했다. 수익률이 하락한 까닭은 지난 2005년 경매로 구입했던 주요 자산인 빌딩 두 채가 금융위기로 인한 경기침체로 구입할 때에 비해 감정 평가액이 떨어졌기 때문이다. 이 펀드는 서울 구로구 오류동의 광장타워 빌딩에 자산의 .. 2010. 12. 22. 수익형원룸투자>부동산세금/증여/상속>"내년엔 유지되는 규제완화는.....?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 내년에도 유지되는 규제 완화는? 다주택 양도세중과 완화 2012년까지 연장 지방 미분양주택 양도세 감면 혜택도 그대로 다주택자 양도세 완화, 지방 미분양 주택에 대한 양도세 감면 혜택 등은 내년에도 그대로 유지될 것으로 보인다. 정부는 최근 올 연말까지였던 다주택자 양도세 중과 완화 기간을 2012년 말까지 연장하기로 했다. 다주택자 양도세 중과 완화는 2주택을 보유한 납세자에게 50%, 3주택 이상 보유자에게 60%의 양도세 중과율을 적용하는 것을 기본세율(6~35%)로 낮추는 것이다. 당초 일몰 시한은 올 연말까지였지만 부동산 시장이 아직 회복되지 못한 상태에서 양도세 중과를 피하기 위한 매물이 올 연말에 한꺼번에 쏟아질 수 있다는 우려에 따라 규제완화 기간이 연장됐다. 당정은 또 지방 미분양주택을 .. 2010. 12. 22. 부동산투자, 소문에 사고 뉴스에 팔라 부동산투자, 소문에 사고 뉴스에 팔라 부동산 투자에서 성공하려면 감나무에서 익은 감이 떨어지기를 기다렸다가 받아먹는 것이라고 설명한 적이 있다. 하지만 떨어지는 감을 받아먹기는 쉬운 일이 아니다. 감이 떨어질 만한 감나무를 찾아야 하는 것은 물론 어떤 감이 언제 떨어질 것이지 타이밍도 절묘하게 맞춰야 하기 때문이다. 따라서 평상 시 또는 이렇게 부동산이 침체에 빠져 있을 때 감에 대해 철저히 연구해놓아야 한다. 감에 대해 공부하려면 무엇부터 어떻게 공부해야 할까?????. 부동산 시장을 바라보는 안목은 물론이고 정책과 제도, 법률, 지역 분석, 물건 분석, 권리 분석, 수익 분석 등을 다 공부하면 좋겠지만 전문가로 나설 일도 아닌데 바쁜 세상에 이 모든 것을 알기는 불가능하다. 아니 가능하다고 해도 일반.. 2010. 10. 4. 이전 1 2 다음