부동산투자426 지방원룸.다가구.상가주택.통상가.매물>부동산거래유의사항>"급매물 잘 잡는 비법...달콤한 유혹...!!" [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 유례없는 부동산 불황 장기화가 마무리 채비에 분주하다. 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 속속 소진되고 있다. 시세차익을 높이는 방법 중 하나가 급매물을 잘 잡는 것이다. 아직까지 시장에는 급매물이 많기 때문에 기회 역시 많다. 하지만 급매물은 시세보다 저렴하다해서 향후 모두 시세차익을 기대할 수 있는 것은 아니다. 앞으로 시장은 양극화가 뚜렷하게 나타날 것이기 때문에 시세상승 여력이 충분한 주택을 고르는 것이 중요하다. 그렇다면 급매물을 잘 잡는 방법에 대해서 알아보자. 1)실거래가를 확인하라 급매물을 잡기 위해서는 원하는 지역의 아파트 실거래가를 반드시 확인해야 한다. 사실상 이 가격이 정말 급매물 가격인지 알기 어렵다. 따라서 대부분 사람들은 중개업자들의 말만 믿고 급매물이.. 2011. 1. 14. 수익성임대투자>구미소식>"구미시가 세계적인 글로벌 모바일 융합도시로 도약...." [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 「모바일융합기술센터 개소식」개최 -12월 22일 11시 모바일융합기술센터(구,금오공대)에서- -연간 500억원이상 해외 테스트 비용 절감 및 개발기간 단축가능- -정부의 ‘휴대폰 산업 대·중소 동반성장 실행 - 모바일센타조감도 - 모바일 일등국가의 도약과 글로벌 모바일 클러스터 구축의 핵심 거점 역할을 수행할 ‘모바일융합기술센터 개소식’이 12월 22일 오전 11시 모바일융합기술센터에서 지식경제부 안현호 제1차관, 김성조 국회의원, 김태환 국회의원, 김관용 경상북도지사, 남유진 구미시장 등 국내 모바일 관련 기관 및 기업 관계자 등 200여명이 참석한 가운데 개최 되었다. 이날 행사는 테이프 컷팅 및 제막 행사, 모바일 산업 발전 유공자 표창, 개회사, 환영사 및 축사, 모바일 테스트 시연회 순으로 진행.. 2010. 12. 24. 지방투자지역>부동산임대수익/유익한정보>"부자지수가 떠오른다는 연말" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 하루에도 강의를 하면서 몇 번이나 '부자'라는 단어를 쓰곤 한다. 쉽게 쉽게 사용하지만 경주의 모 부자집처럼 수백,수십년을 부자로 살아온 분들의 얘기를 듣는 것이 훨씬 낫지 않을까 생각을 많이 한다. 잠실지역의 부동산에 대해서 혹은 반포의 부동산에 대해서 필자가 강의하는 것 보다는 실제 잠실이나 반포에서 공인중개업을 하거나 수 십년 이상 해당 지역에서 거주를 했던 토박이분들에게 얘기를 듣는것이 더 나을지 모르겠다. 하지만 그렇게 개인별로 찾아 다니면서 들을 수 없기 때문에 개략적인 시장의 흐름과 지역의 흐름을 알기 위해서 필자같이 활동하는 사람들의 얘기에 의존할 수 밖에 없는것이 현실이다. 그래서 늘 겸손하려고 노력한다.늘 고개를 숙이려고 노력한다. 진정한 재테크나 투자의 전문가는 누구인가? 대학교에서 .. 2010. 12. 24. 수익형원룸투자>부동산세금/증여/상속>"내년엔 유지되는 규제완화는.....?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 내년에도 유지되는 규제 완화는? 다주택 양도세중과 완화 2012년까지 연장 지방 미분양주택 양도세 감면 혜택도 그대로 다주택자 양도세 완화, 지방 미분양 주택에 대한 양도세 감면 혜택 등은 내년에도 그대로 유지될 것으로 보인다. 정부는 최근 올 연말까지였던 다주택자 양도세 중과 완화 기간을 2012년 말까지 연장하기로 했다. 다주택자 양도세 중과 완화는 2주택을 보유한 납세자에게 50%, 3주택 이상 보유자에게 60%의 양도세 중과율을 적용하는 것을 기본세율(6~35%)로 낮추는 것이다. 당초 일몰 시한은 올 연말까지였지만 부동산 시장이 아직 회복되지 못한 상태에서 양도세 중과를 피하기 위한 매물이 올 연말에 한꺼번에 쏟아질 수 있다는 우려에 따라 규제완화 기간이 연장됐다. 당정은 또 지방 미분양주택을 .. 2010. 12. 22. 부동산 바람기는 나도 모르게 온다 부동산 바람기는 나도 모르게 온다 물결이 바뀌면 뱃머리도 바뀌는 법 사람들의 마음속에 내장된 시계는 가는 속도가 저마다 다르기 때문에 부동산을 바라보는 시각도 다 다르겠지요. 요즘에는 부동산이 싫다는 사람도 많더군요. 그러나 우리나라 국민들이라면 부동산을 갖고 싶다는 사람이 많지, 싫다는 사람이 더 많겠습니까? 우리나라는 왜 부동산 강국이 돼왔을까요? 오랜 세월 농경사회를 거쳐 오는 과정에서 땅을 사랑하는 마음이 컸기 때문이 아닐는지요? 땅덩이가 워낙 좁고 인구가 많았음도 한 이유가 되겠군요. 그래서 부동산은 사놓으면 남는다는 “불패신화”가 있었던 모양입니다. 그러나 세월은 늘 바뀌는 법, 2008년부터 지금까지 3년 동안 부동산시장은 마치 구멍 뚫린 호주머니에서 동전 빠져나가듯 손해만 키워왔음이 사실 .. 2010. 10. 25. 부동산투자, 소문에 사고 뉴스에 팔라 부동산투자, 소문에 사고 뉴스에 팔라 부동산 투자에서 성공하려면 감나무에서 익은 감이 떨어지기를 기다렸다가 받아먹는 것이라고 설명한 적이 있다. 하지만 떨어지는 감을 받아먹기는 쉬운 일이 아니다. 감이 떨어질 만한 감나무를 찾아야 하는 것은 물론 어떤 감이 언제 떨어질 것이지 타이밍도 절묘하게 맞춰야 하기 때문이다. 따라서 평상 시 또는 이렇게 부동산이 침체에 빠져 있을 때 감에 대해 철저히 연구해놓아야 한다. 감에 대해 공부하려면 무엇부터 어떻게 공부해야 할까?????. 부동산 시장을 바라보는 안목은 물론이고 정책과 제도, 법률, 지역 분석, 물건 분석, 권리 분석, 수익 분석 등을 다 공부하면 좋겠지만 전문가로 나설 일도 아닌데 바쁜 세상에 이 모든 것을 알기는 불가능하다. 아니 가능하다고 해도 일반.. 2010. 10. 4. 이전 1 ··· 40 41 42 43 다음