주택담보대출21 생활경제.일반상식>돈 빌릴때 지켜야하는 원칙들 7-30-30룰 A씨는 대학교를 마치고, 군복무를 위해 공군 학사장교로 입대했다. 선배의 권유로 신용카드를 만든 A씨는 처음 맛보는 신용거래에 재미를 붙이게 됐고, 급기야 카드 사용액이 월급을 초과하기에 이른다. 카드 결제금액에 고민하던 A씨는 은행에 방문해 상담을 받은 후 500만원 한도의 마이너스통장을 개설하게 된다. 처음에는 마이너스통장을 사용하면서 빨리 상환해야겠다고 굳게 마음을 먹었지만, 왠지 내돈 같다는 생각에 조금씩 마이너스통장의 돈을 사용하게 됐다. A씨가 전역할 즈음에는 500만원의 마이너스 한도를 거의 사용해 퇴직금을 받아 마이너스통장을 메우니 3년간의 군 생활 동안 돈 한푼 모을 수 없었다. 부끄럽게 고백하지만 A씨의 모습은 20대 후반의 필자의 모습이다. 그 후에 필자는 신용카드를 없애고 주로 현금.. 2011. 3. 10. [구미매매.원룸주택.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩)]>수익성부동산>부동산시장.동향.전망>집담보대출 "상향".가계빚 800조 육박[소액투자.지방투자.구미매물] 집 담보대출↑ 가계빚 800조 육박 작년 4분기 기준…전분기보다 25조 늘어 지난해 말 가계 빚이 급증하면서 총 800조원에 육박한 것으로 집계됐다. 예금은행의 주택 및 주택담보대출이 크게 증가했고, 소비 심리가 살아나면서 판매신용이 확대된 데 따른 것이다. 한국은행이 21일 발표한 `2010년 4분기 중 가계신용`에 따르면 국내 금융회사 가계대출과 판매신용을 합한 가계신용 잔액은 795조4000억원으로 전분기보다 25조3000억원 늘었다. 전체 가계 빚 중 금융회사 가계대출 잔액은 746조원으로 전분기보다 20조9000억원 늘었고, 판매신용 잔액은 49조4000억원으로 4조4000억원 증가했다. 판매신용이란 신용카드사, 할부금융사 등 여신전문기관 및 백화점, 자동차회사 등에서의 외상 구매를 의미한다. .. 2011. 2. 24. 수익형부동산의 모든것[구미매매.임대사업.재테크.소액투자.지방투자]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>날개 단 CD금리...대출금 먼저 갚아라[상가주택.통상가(상가빌딩).구미매물.원룸주택.다가구주택] 금리상승 속도가 무섭다. 주택담보대출 금리의 기준금리가 되는 3개월 만기 양도성 예금증서(CD) 유통수익률은 최근 2년 만에 연 3%대로 올라섰다. 지난달 12일 연 2.8%였던 CD금리는 13일 한국은행이 기준금리(정책금리)를 인상한 직후 연 2.97%로 수직상승했으며 이후에도 조금씩 올라 20일에는 연 3.0%를 돌파했다. 상승세는 여기서 멈추지 않았다. 하루 이틀 간격으로 조금씩 오르던 CD금리는 보름 만에 연 3.11%(2월11일 기준)까지 올랐다. 3년만기 국고채 금리도 마찬가지다. 지난달 한은의 기준금리 인상 전 연 3.54%였던 3년물 국고채 유통수익률은 금리를 올린 13일 연 3.64%로 마감했으며 이달 7일에는 연 4.1%를 기록,4%대를 넘어섰다. 한은이 이번 달 금융통화위원회 회의(1.. 2011. 2. 23. 수익형부동산의 모든것[소액투자.지방투자.임대사업.재테크.구미매매]>블로그>남들과 반대로 투자하고 끝까지 참고 기다리며 평생 배운다는 자세로 산다...[수익성부동산.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.다가구주택.구미매매] 중국 국영방송인 CCTV는 15일 홈페이지를 통해 일본 10대 갑부 중 한 명인 이토야마 에이타로의 5대 재테크 철학을 소개했다. 이토야마는 자수성가해 30살에 수십억 엔대의 자산을 보유하고 18개 기업을 일으켰으며 32살에는 정치에 입문, 일본 역사상 가장 젊은 참의원이 돼 정치계를 좌지우지했다. 1996년에는 정계를 은퇴해 다시 사업에 전념하고 있다. 그는 최근 미국 경제전문지 포브스가 발표한 '일본 40대 부호' 중 45억 달러의 자산을 보유, 7위에 올랐다. 이토야마는 돈 버는 기회를 잡으려면 돈을 벌 수 있는 곳에 투자해야 한다며 5대 재테크 원칙을 CCTV에 공개했다. ▲ 남들이 살 때 팔고 남들이 팔 때 산다 = 이토야마는 30년간 주식투자를 하면서 시장의 방향과 거꾸로 가는 투자원칙을 지켰.. 2011. 2. 23. 수익형부동산의 모든것[재테크.소액투자.지방투자.임대사업.매물]>블로그>부동산임대수익.유익한정보>2011년도...신투자법의 부동산... [구미.다가구주택.상가주택.통상가(상가빌딩).원룸주택.매매] 2010년 12월부터 부동산시장이 급변하면서 실수요자들 마음도 초조해지고 있다. 전세가격과 중소형 집값의 동반 상승이 예사롭지 않다. 통계를 봐도 시장지표가 개선되고 있다. 거래량 증가, 주택담보대출 증가, 미분양 물량 감소, 재건축 집값 상승, 경매 낙찰가율 증가 현상이 뚜렷하다. 금리 인상, 경기 둔화, 대외요인 불안 등 악재에도 불구하고 2011년은 부동산 경기의 전환점이 될 것으로 보인다. 2011년 새로운 상승 사이클 출현에 대응한 투자비법은 무엇일까? 향후 10년간 부동산시장을 이기는 성공투자비법 3가지를 소개한다. 이른바 부동산 3박자 투자론이다. 첫째는 매매시기 선택이다. 부동산 매매 타이밍은 경기 흐름과 직결된다. 경기순환론에 따르면 부동산은 상승과 하락을 주기적으로 반복한다. 국내는 대.. 2011. 2. 14. 소액.노후.지방.투자.임대사업>부동산유익한정보>"매수세...전세난...상관관계..." [수익형부동산.원룸.다가구.상가주택.통상가.매매] 전세난이 문제라고 한다. 가을 들어 인기 지역을 중심으로 오르던 전셋값이 전국으로 퍼져나가고 있는 형국이다. 연간 상승률 기준으로는 2002년 이후 최대 폭의 상승을 기록 중이다. 문제는 이런 상승세가 가을 이사철에만 나타나는 일시적인 현상이 아니라 구조적인 문제라는 데 있다. 다시 말해 앞으로도 상당 기간 전세난이 계속될 가능성이 아주 높다는 것이다. 그 이유를 살펴보자. 먼저 작금에 벌어지고 있는 전세난의 원인을 정확하게 파악하기 위해서는 매매 시장과 임대 시장의 차이점을 알아야 한다. 일부 부동산 전문가들은 현재의 전세난을 해결하기 위해서는 도시형 생활주택 등 주택의 공급을 늘려야 한다고 주장하고 있다. 그러나 이것은 해법이 될 수 없다. 첫째, 현재 부족한 것은 선호도가 높은 아파트다. 국민은행 .. 2011. 1. 10. 수익형원룸투자>부동산세금/증여/상속>"내년엔 유지되는 규제완화는.....?" [수익형부동산/원룸/다가구/상가주택/통상가/매매] 내년에도 유지되는 규제 완화는? 다주택 양도세중과 완화 2012년까지 연장 지방 미분양주택 양도세 감면 혜택도 그대로 다주택자 양도세 완화, 지방 미분양 주택에 대한 양도세 감면 혜택 등은 내년에도 그대로 유지될 것으로 보인다. 정부는 최근 올 연말까지였던 다주택자 양도세 중과 완화 기간을 2012년 말까지 연장하기로 했다. 다주택자 양도세 중과 완화는 2주택을 보유한 납세자에게 50%, 3주택 이상 보유자에게 60%의 양도세 중과율을 적용하는 것을 기본세율(6~35%)로 낮추는 것이다. 당초 일몰 시한은 올 연말까지였지만 부동산 시장이 아직 회복되지 못한 상태에서 양도세 중과를 피하기 위한 매물이 올 연말에 한꺼번에 쏟아질 수 있다는 우려에 따라 규제완화 기간이 연장됐다. 당정은 또 지방 미분양주택을 .. 2010. 12. 22. 수익형부동산>부동산유익정보>"신용관리"의 중요성을...... [다가구주택/상가주택/상가빌딩-매매] 이는 현대 사회에서 '빚(부채)'의 중요성을 단적으로 보여주는 예입니다. 과거에는 소득 내 지출과 저축이 미덕이고, 외상거래는 되도록이면 피해야 하는 불안한 소비형태로 여겨졌습니다. 그렇지만 현대 사회에서는 빚을 지지 않고 살아가기가 쉽지 않습니다. 예를 들어, 소득 내 지출과 저축만으로 내 집을 마련하고자 한다면 평생 가도 불가능할지 모릅니다. 신용거래가 피할 수 없는 소비 형태라면, 신용은 또 다른 자산이라고 할 수 있습니다. 신용은 미래의 가치를 현재로 당겨서 활용할 수 있는 편리함을 가져다 주는 것이므로 좋은 신용은 중요한 자산이 됩니다. 현재 대가를 지불하지 않고도 자신이 필요로 하는 자원을 얻기 위해서는 다른 사람으로 하여금 자신이 미래에 대가를 확실히 상환할 것이라는 신뢰를 줄 수 있어야 합.. 2010. 12. 10. '월세 40%까지' 부동산 연말정산, 꼼꼼히 챙기면 '소득공제' [수익형부동산 재테크 전문 블로그] '월세 40%까지' 부동산 연말정산, 꼼꼼히 챙기면 '소득공제' ‘13월의 월급’ 연말정산 시즌이 코앞으로 다가왔다. 올해부터는 월세금액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있다. 부동산도 꼼꼼히 따져 챙긴다면 달콤한 결실로 이어질 수 있다. 문제는 잘 모른다는 것. 부동산에서도 연말정산 공제 내역이 엄연히 많이 있음에도, 이를 알고 있는 사람들은 그다지 많지가 않다고 부동산 전문가들은 말한다. 놓치기 쉬운 부동산 관련 연말정산을, 부동산 정보업체 내집마련정보사에서 일목요연하게 정리했다. 월세 소득공제 그동안은 전세금에 대해서만 공제를 받았지만 올해부터는 월세에 대해서도 공제를 받을 수 있다. 배우자 또는 부양가족이 있는 총 급여 3,000만원 이하의 무주택 세대주인 근로자가 국민주택규모의 주택에 대한 월세.. 2010. 12. 7. "연말정산,부동산도 꼭 챙기시길..." [수익형부동산 재테크 전문 블로그] 연말정산 시즌이 다가왔다. 연말이 되면 직장인들은 신용카드며 현금영수증, 의료비 등 다양한 공제 내역을 체크하기 분주하다. 연말정산 공제에서 부동산에서도 많은 공제 내역이 있지만, 알고 있는 이들은 그다지 많지가 않다. 놓치기 쉬운 부동산 관련 연말정산, 올해부터는 꼼꼼히 따져 더욱 알찬 보너스를 받아 보자. 1.주택마련저축 공제 ‘주택마련저축 공제’는 주택마련저축통장에 돈을 넣은 세대주에게 불입액의 40%(연간 300만원) 한도까지 공제를 해주는 것이다. 무주택자 또는 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하) 이하 1주택 소유자가 청약저축, 장기주택마련저축 등에 가입한 대상이다. 소득공제 금액에 자신의 소득세율을 곱한 것이 자신의 환급액이 된다. 소득세율을 산정하는 과세표준은 소득에서 소득공제액을 뺀 것이다.. 2010. 12. 7. 이전 1 2 3 다음